(特殊條款)廣州二手房屋買(mǎi)賣合同范本(通用)

廣州二手房屋買(mǎi)賣合同范本(通用)甲方（賣方）：____________________身份證號(hào)：____________________地址：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________身份證號(hào)：____________________地址：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于廣州市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______。1.3甲方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等，并保證乙方在購(gòu)買(mǎi)后享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。（1）簽訂本合同之日，支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元作為定金；（2）在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元；（3）剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元，在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢并交付房屋鑰匙后支付。第三條房屋過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋鑰匙及相關(guān)證件交付給乙方。第四條房屋交付（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（2）房屋內(nèi)不得留有甲方或第三方的財(cái)物；（3）房屋內(nèi)不得留有甲方或第三方的債務(wù)。4.2乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題應(yīng)在接收后3日內(nèi)向甲方提出，否則視為乙方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備無(wú)異議。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未能按期交付房屋或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的10%。5.2乙方違反本合同約定，未能按期支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的10%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖6.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同：甲方應(yīng)提供與承租人的租賃合同，明確租賃期限、租金及支付方式等；（2）承租人權(quán)益保障：甲方應(yīng)在租賃合同到期或提前解除后，保證房屋交付給乙方；（3）租金歸屬：雙方約定租賃期間的租金歸甲方所有。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押貸款增加條款：（1）貸款解押：甲方應(yīng)在過(guò)戶前解除房屋的抵押貸款，并提供相關(guān)證明；（2）貸款轉(zhuǎn)移：如乙方同意承擔(dān)抵押貸款，雙方應(yīng)約定貸款轉(zhuǎn)移的具體方式和期限；（3）過(guò)戶擔(dān)保：甲方應(yīng)提供過(guò)戶擔(dān)保，確保房屋過(guò)戶過(guò)程中抵押貸款得到妥善處理。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在維修基金未結(jié)清增加條款：（1）維修基金結(jié)算：甲方應(yīng)在過(guò)戶前結(jié)清房屋維修基金，并提供相關(guān)證明；（2）維修基金歸屬：雙方約定維修基金的歸屬，如乙方承擔(dān)維修基金，應(yīng)在過(guò)戶后辦理更名手續(xù)；（3）維修基金過(guò)戶：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理維修基金過(guò)戶手續(xù)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：（1）共有權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明；（2）共有權(quán)人權(quán)益：雙方約定共有權(quán)人在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中的權(quán)益分配；（3）共有權(quán)人簽字：共有權(quán)人應(yīng)在合同上簽字，以確認(rèn)其對(duì)房屋買(mǎi)賣的同意。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在遺產(chǎn)繼承糾紛增加條款：（1）遺產(chǎn)繼承證明：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承公證書(shū)或法院判決書(shū)，證明其對(duì)房屋享有繼承權(quán)；（2）糾紛解決：雙方約定如發(fā)生遺產(chǎn)繼承糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；（3）過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)：雙方約定如因遺產(chǎn)繼承糾紛導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人、建筑面積、房屋用途等信息；2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示土地使用權(quán)人、土地用途、使用期限等信息；3.甲方身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示甲方姓名、身份證號(hào)碼、地址等信息；4.乙方身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示乙方姓名、身份證號(hào)碼、地址等信息；5.房屋平面圖：要求詳細(xì)、準(zhǔn)確，標(biāo)注房屋內(nèi)部格局、尺寸、面積等信息；6.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單：要求詳細(xì)、準(zhǔn)確，列明房屋附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，了解房屋是否存在權(quán)屬糾紛，如存在，要求甲方解決糾紛后再進(jìn)行交易。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在合同中約定房屋驗(yàn)收條款，明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法，驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或解除合同。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長(zhǎng)。解決辦法：在合同中約定過(guò)戶手續(xù)的辦理期限，并要求甲方積極配合辦理，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，政策發(fā)生變化，影響交易。解決辦法：在合同中約定政策風(fēng)險(xiǎn)條款，如因政策變化導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以解除合同。5.問(wèn)題：甲方在交易過(guò)程中，隱瞞房屋實(shí)際情況。解決辦法：在合同中約定甲方保證條款，要求甲方如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況，如甲方隱瞞事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.問(wèn)題：乙方在支付房款時(shí)遇到資金問(wèn)題。解決辦法：在合同中約定支付條款時(shí)，可以設(shè)定分期支付的方式，給予乙方一定的寬限期，以便其籌集資金。同時(shí)，可以約定如果乙方未能按時(shí)支付，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大。解決辦法：在合同中可以設(shè)定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，如果市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)較大波動(dòng)，雙方可以根據(jù)約定的公式或者參考標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。此外，可以約定在特定條件下，買(mǎi)方或賣方有權(quán)解除合同。8.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，甲方或乙方個(gè)人情況發(fā)生變化，如離婚、繼承等。解決辦法：在合同中約定如果賣方或買(mǎi)方個(gè)人情況發(fā)生變化，影響合同的履行，應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決。如果無(wú)法解決，可以按照合同約定解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.問(wèn)題：房屋交易完成后，發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用。解決辦法：在合同中約定，甲方應(yīng)在過(guò)戶前結(jié)清所有與房屋相關(guān)的費(fèi)用，并提供建筑物公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用的繳納證明。如果過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)欠繳，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。10.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，遭遇不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍和發(fā)生后雙方的權(quán)利義務(wù)。如果發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)按照約定或者根據(jù)法律規(guī)定處理合同履行事宜。11.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，買(mǎi)方或賣方需要貸款，但貸款審批不通過(guò)。解決辦法：在合同中設(shè)定貸款審批條款，如果乙方因貸款審批不通過(guò)無(wú)法按時(shí)支付房款，可以約定一定的寬限期或者解除合同的條款。同時(shí)，也可以約定甲方提供一定的貸款協(xié)助或者尋找替代買(mǎi)家。12.問(wèn)題：房屋交易完成后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽瑕疵。解決辦法：在合同中設(shè)定質(zhì)量保證條款，約定一定期限內(nèi)的質(zhì)量保證期。如果在保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者給予一定的賠償。13.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，雙方對(duì)合同條款理解存在分歧。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并對(duì)不清楚或有歧義的地方進(jìn)行澄清。必要時(shí)，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解一致。14.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，甲方或乙方需要解除合同。解決辦法：在合同中設(shè)定解除條款，明確解除合同的條件和程序。如果一方需要解除合同，應(yīng)按照約定的程序提出，并承擔(dān)相應(yīng)的