房屋租賃免責(zé)協(xié)議【附件版】

合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出租給乙方；乙方愿意承租甲方的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋信息1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為_______結(jié)構(gòu)，面積為_______平方米。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/月（大寫：_______元整），租賃期間租金不變。3.2乙方支付租金方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3首次租金支付時(shí)間為_______年_______月_______日前，以后每次租金支付時(shí)間為提前_______個(gè)月。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_______元（大寫：_______元整）作為房屋租賃保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，確保房屋安全。因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.2房屋及其附屬設(shè)施的自然損耗或非乙方原因?qū)е碌膿p壞，甲方負(fù)責(zé)維修。甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修。5.3甲方進(jìn)行維修時(shí)，乙方應(yīng)給予配合。如乙方拒絕配合導(dǎo)致維修無法進(jìn)行，甲方有權(quán)提前解除本合同。六、免責(zé)條款6.1在租賃期間，因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞或無法正常使用的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6.2甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量安全隱患，但不對乙方在租賃期間的人身及財(cái)產(chǎn)安全承擔(dān)任何責(zé)任。6.3乙方在租賃期間因自身原因?qū)е碌膿p失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。七、合同的變更、解除和終止7.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。7.2在租賃期間，如乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或與他人交換使用，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。7.3在租賃期間，如甲方出售房屋，應(yīng)提前_______個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日一、五種特殊應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.場景一：租客不小心損壞了房子里的東西條款：第五條“房屋使用及維修”修正：租客如果在使用過程中不小心弄壞了房子里的東西，要及時(shí)跟房東說，盡量修好。如果是租客的錯，那就得承擔(dān)維修費(fèi)用。但如果是房子本身的問題，比如水管爆了，那當(dāng)然是房東負(fù)責(zé)修。注意事項(xiàng)：租客要愛惜房子，不要故意破壞。如果不小心弄壞了，要主動承擔(dān)責(zé)任，不要逃避。2.場景二：租客想提前退租條款：第七條“合同的變更、解除和終止”修正：如果租客突然有急事，比如工作調(diào)動、家庭原因等，需要提前退租，那得跟房東商量。如果能找到下一個(gè)租客，房東一般會同意。但租客得承擔(dān)重新找租客期間的空租費(fèi)用。注意事項(xiàng)：提前退租要提前跟房東溝通，盡量給房東足夠的時(shí)間去找下一個(gè)租客。租客要積極配合，比如幫忙發(fā)布租房信息等。3.場景三：房東突然要賣房子條款：第七條“合同的變更、解除和終止”修正：如果房東突然要賣房子，得提前告訴租客。租客有優(yōu)先購買權(quán)，如果租客不買，房東也不能趕租客走，得等合同到期。注意事項(xiàng)：房東要賣房子得提前通知租客，盡量給租客足夠的時(shí)間考慮。租客如果不想買，可以繼續(xù)租住，房東不能隨意趕人。4.場景四：房子突然不能住了，比如被政府征用條款：第六條“免責(zé)條款”修正：如果房子因?yàn)檎饔?、自然?zāi)害等原因不能住了，那租客和房東都不用承擔(dān)責(zé)任。這種情況下，租客可以要求提前解除合同，房東得把押金和剩余租金退給租客。注意事項(xiàng)：遇到這種情況，租客和房東要互相理解，盡量協(xié)商解決問題。租客要配合政府征用，房東要盡快退錢。5.場景五：租客和房東發(fā)生糾紛條款：第八條“爭議解決”修正：如果租客和房東因?yàn)橐恍┬∈掳l(fā)生糾紛，比如衛(wèi)生問題、噪音擾民等，那要盡量協(xié)商解決。如果實(shí)在協(xié)商不成，那可以去法院打官司。注意事項(xiàng)：發(fā)生糾紛時(shí)要保持冷靜，盡量協(xié)商解決。如果實(shí)在解決不了，再去法院，畢竟打官司費(fèi)時(shí)費(fèi)力。二、實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.問題：租客不按時(shí)交房租解決辦法：房東可以在合同里明確規(guī)定租金支付時(shí)間，并提前提醒租客。如果租客還是不按時(shí)交，可以按照合同約定收取滯納金，甚至解除合同。2.問題：租客損壞房子不承認(rèn)解決辦法：房東可以在租客入住和退租時(shí)拍照或錄像，作為證據(jù)。如果租客損壞了房子不承認(rèn)，可以拿出證據(jù)來解決問題。3.問題：租客退租時(shí)房子很臟解決辦法：房東可以在合同里明確規(guī)定租客退租時(shí)要保持房子干凈整潔。如果租客不遵守，可以扣除押金作為清潔費(fèi)用。4.問題：租客不配合維修解決辦法：房東可以在合同里明確規(guī)定租客有義務(wù)配合維修。如果租客不配合，可以按照合同約定收取費(fèi)用，甚至解除合同。三、原始合同所需附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明房東是房子的主人，有權(quán)利出租。2.租客聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)租客的身份信息，以便聯(lián)系和管理。3.房屋設(shè)施清單：記錄房子里的設(shè)施和物品，避免退租時(shí)發(fā)生糾紛。4.租金收據(jù)：作為租客支付租金的證據(jù)，避免發(fā)生糾紛。5.押金收據(jù)：作為租客支付押金的證據(jù)，避免發(fā)生糾紛。6.維修記錄：記錄房子維修情況，便于管理和維護(hù)。出租房，簽合同，條款要看清，甲乙方，要簽名，注明生效期。房租價(jià)，要寫明，押金別忘記，維修責(zé)，要分清，損壞要賠錢。遇糾紛，先協(xié)商，解決爭議好，違約金，要付清，提前解約難。房子賣，要