二手房賣買合同定帶詳盡條款-2024新整理

二手房賣買合同定帶詳盡條款二手房賣買合同定帶詳盡條款二手房賣買合同定帶詳盡條款合同編號：_______二手房買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________鑒于甲方愿意出售、乙方愿意購買甲方擁有的位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)（縣）的房產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______路_______號_______室。1.2房屋所有權(quán)證號：_______。1.3房屋建筑面積：_______平方米。1.4房屋用途：_______。1.5房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.6房屋建成年份：_______年。1.7房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：_______。二、房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為購房定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。三、房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房款后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響乙方取得房屋所有權(quán)及使用權(quán)的情形。4.2乙方應(yīng)在合同簽訂后按照約定的時間和金額支付購房款，并積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣價格的_______%。5.2乙方未按約定時間支付購房款或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣價格的_______%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)解除房屋上的抵押或貸款，并將房屋所有權(quán)證交付給乙方。（2）甲方解除抵押或貸款所需的費用由甲方承擔(dān)。（3）若甲方未能在約定時間內(nèi)解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，通知承租人并解除租賃合同。（2）甲方應(yīng)承擔(dān)因解除租賃合同所產(chǎn)生的違約金、賠償金等費用。（3）若甲方未能在約定時間內(nèi)解除租賃關(guān)系，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在維修、改造需求增加條款：（1）甲方應(yīng)在房屋交付前完成維修、改造工作，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。（2）維修、改造費用由甲方承擔(dān)。（3）若甲方未能在約定時間內(nèi)完成維修、改造工作，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在相鄰權(quán)糾紛增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，解決相鄰權(quán)糾紛，確保乙方取得房屋所有權(quán)及使用權(quán)。（2）解決相鄰權(quán)糾紛所需的費用由甲方承擔(dān)。（3）若甲方未能在約定時間內(nèi)解決相鄰權(quán)糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.特殊應(yīng)用場合：房屋存在遺產(chǎn)繼承糾紛增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，解決遺產(chǎn)繼承糾紛，確保乙方取得房屋所有權(quán)及使用權(quán)。（2）解決遺產(chǎn)繼承糾紛所需的費用由甲方承擔(dān)。（3）若甲方未能在約定時間內(nèi)解決遺產(chǎn)繼承糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附件列表及要求：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求真實、完整、清晰，以證明甲方對房屋擁有所有權(quán)。2.房屋平面圖：要求標(biāo)注房屋的具體尺寸、面積、房間布局等，以明確房屋的具體情況。3.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單：要求詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量等，以明確房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的具體情況。4.房屋買賣定金收據(jù)：要求真實、完整、清晰，以證明乙方已支付購房定金。5.甲方身份證明復(fù)印件：要求真實、完整、清晰，以證明甲方的身份信息。6.乙方身份證明復(fù)印件：要求真實、完整、清晰，以證明乙方的身份信息。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶過程中遇到政策變動，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理。解決辦法：及時關(guān)注政策動態(tài)，如遇政策變動，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如調(diào)整合同條款、延長合同履行期限等。2.問題：甲方未能在約定時間內(nèi)解除房屋上的抵押或貸款。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方提供擔(dān)保，確保合同能夠繼續(xù)履行。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用。解決辦法：甲方應(yīng)在房屋交付前完成維修、改造工作，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如甲方未履行維修、改造義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.問題：房屋買賣過程中，乙方要求提前交付房屋。解決辦法：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定提前交付房屋的具體時間、條件及相關(guān)費用。5.問題：房屋買賣過程中，甲方要求增加房屋買賣價格。解決辦法：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定調(diào)整后的房屋買賣價格及支付方式。如乙方不同意調(diào)整價格，有權(quán)解除合同。6.問題：房屋買賣合同簽訂后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問題。解決辦法：合同中應(yīng)包含甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的保證條款，若乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果甲方無法解決，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已支付款項及賠償損失。7.問題：房屋交付時，附屬設(shè)施及設(shè)備與合同約定不符。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明附屬設(shè)施及設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量等，并在交付時進(jìn)行核對。若存在不符情況，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行更換或修復(fù)，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或根據(jù)實際情況減少房款。8.問題：乙方在支付購房款時遇到資金困難。解決辦法：合同中可以約定分期支付條款，允許乙方在一定期限內(nèi)分期支付購房款。同時，雙方可以協(xié)商適當(dāng)?shù)膶捪奁?，以便乙方解決資金問題。9.問題：房屋買賣過程中，甲方或乙方因個人原因需要解除合同。解決辦法：合同中應(yīng)包含解除合同的條款，明確解除合同的條件、程序及違約責(zé)任。若一方提出解除合同，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.問題：房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽瑕疵。解決辦法：合同中應(yīng)包含甲方對房屋質(zhì)量的保證條款，若乙方在合理期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。同時，建議乙方在接收房屋前進(jìn)行專業(yè)驗房，以發(fā)現(xiàn)可能存在的隱蔽瑕疵。附件列表及要求詳細(xì)說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：必須為最新版的房屋所有權(quán)證，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落位置、房屋性質(zhì)、建筑面積等信息。2.房屋平面圖：應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的布局、尺寸、面積等，以便乙方了解房屋的具體結(jié)構(gòu)。圖紙應(yīng)清晰，最好是官方測繪部門出具的正式圖紙。3.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單：應(yīng)詳細(xì)列出所有附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱、品牌、型號、數(shù)量等，以便于交付時核對。清單應(yīng)由甲方提供，并在交付時由乙方確認(rèn)。4.房屋買賣定金收據(jù)：必須是正式的、有甲方簽章的收據(jù)，以證明乙方已支付定金。收據(jù)應(yīng)包含支付金額、支付日期、支付方式等信息。5.甲方身份證明復(fù)印件：應(yīng)為有效的身份證或戶口本復(fù)印件，以證明甲方的身份。復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，包括姓名、