租賃鋪面合同(通用)【增加特殊條款】

合同編號(hào)：_______名稱(chēng)：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系方式：____________________名稱(chēng)：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于：2.乙方愿意租賃該租賃鋪面，用于經(jīng)營(yíng)_______業(yè)務(wù)。第一條租賃鋪面1.1甲方同意將租賃鋪面出租給乙方，乙方同意租賃并使用該鋪面。1.2租賃鋪面的詳細(xì)地質(zhì)為：____________________。1.3租賃鋪面的用途為：____________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）。3.2乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付給甲方。3.3租金支付方式為：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付保證金人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）。4.2保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行其義務(wù)。4.3租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃鋪面及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還給乙方。第五條維修及保養(yǎng)5.1在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃鋪面主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)。5.2乙方負(fù)責(zé)租賃鋪面內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)，以及日常清潔。5.3甲方應(yīng)確保租賃鋪面及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，如因甲方原因?qū)е伦赓U鋪面及附屬設(shè)施無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓6.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃鋪面全部或部分轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2如乙方需將租賃鋪面全部或部分轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，并征得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方的，乙方仍需承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)。第七條合同的變更、解除和終止7.1在租賃期間，如一方需變更、解除或終止本合同，應(yīng)提前____個(gè)月通知對(duì)方，并征得對(duì)方書(shū)面同意。7.2在租賃期間，如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3在租賃期間，如甲方未按照本合同的約定維修和保養(yǎng)租賃鋪面及附屬設(shè)施，導(dǎo)致租賃鋪面及附屬設(shè)施無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃鋪面所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)您的實(shí)際情況和需求進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)所：商業(yè)街店鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)：租賃期間，商家要密切關(guān)注店鋪的客流量和周邊市場(chǎng)環(huán)境，以便在租賃期滿(mǎn)后決定是否續(xù)租。同時(shí)，商家要與房東保持良好溝通，遇到問(wèn)題及時(shí)協(xié)商解決。2.場(chǎng)所：辦公樓注意事項(xiàng)：租賃辦公樓時(shí)，要關(guān)注物業(yè)管理、電梯運(yùn)行、消防安全等方面的問(wèn)題。租賃合同中要明確辦公樓的裝修及維護(hù)責(zé)任，以免產(chǎn)生糾紛。3.場(chǎng)所：沿街小吃攤注意事項(xiàng)：租賃沿街小吃攤時(shí)，要了解當(dāng)?shù)卣畬?duì)臨時(shí)攤點(diǎn)的政策，確保合法經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，要與房東約定好水電費(fèi)的支付方式，避免產(chǎn)生額外費(fèi)用。4.場(chǎng)所：倉(cāng)庫(kù)注意事項(xiàng)：租賃倉(cāng)庫(kù)時(shí)，要檢查倉(cāng)庫(kù)的防火、防盜措施，確保貨物安全。要了解租賃期限，以便提前做好貨物搬遷的準(zhǔn)備。5.場(chǎng)所：展會(huì)攤位注意事項(xiàng)：租賃展會(huì)攤位時(shí)，要明確展會(huì)的舉辦時(shí)間、地點(diǎn)及攤位的尺寸。同時(shí)，要與主辦方協(xié)商好展會(huì)期間的安保、清潔等問(wèn)題，確保展會(huì)順利進(jìn)行。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：租賃期間，店鋪設(shè)施出現(xiàn)故障，影響正常經(jīng)營(yíng)。解決辦法：及時(shí)與房東溝通，明確維修責(zé)任。若房東負(fù)責(zé)維修，要督促其盡快解決問(wèn)題；若自己負(fù)責(zé)維修，要提前了解周邊的維修資源，以便快速解決問(wèn)題。2.問(wèn)題：租賃期滿(mǎn)后，房東不同意續(xù)租。解決辦法：提前與房東溝通，了解其意愿。若房東不同意續(xù)租，要提前尋找新的場(chǎng)所，確保生意不受影響。3.問(wèn)題：租賃期間，房東提前解除合同。解決辦法：了解房東解除合同的原因，協(xié)商解決。若因自身原因?qū)е路繓|解除合同，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；若因房東原因，要爭(zhēng)取賠償損失。4.問(wèn)題：租賃合同中的條款不明確，產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解清楚。對(duì)于不明確的條款，要與房東協(xié)商修改，避免產(chǎn)生糾紛。5.問(wèn)題：租賃期間，遇到政策調(diào)整，影響生意。解決辦法：關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)了解政策調(diào)整對(duì)生意的影響。同時(shí)，與房東協(xié)商，尋求政策調(diào)整期間的租金減免或其他支持。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明房東是租賃鋪面的合法所有者，擁有出租權(quán)。2.雙方聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)甲乙雙方的主體身份，確保合同的有效性。3.租賃鋪面平面圖：標(biāo)注租賃鋪面的具體位置和面積，避免產(chǎn)生糾紛。4.裝修及設(shè)施清單：明確租賃鋪面交付時(shí)的裝修和設(shè)施狀況，便于租賃期滿(mǎn)后返還。5.維修及保養(yǎng)記錄：記錄租賃期間甲方對(duì)租賃鋪面及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)情況，確保租賃鋪面及附屬設(shè)施的正常使用。6.保證金收據(jù)：證明乙方已支付保證金，便于租賃期滿(mǎn)后辦理退還手續(xù)。7.租金支付憑證：證明乙方已按合同約定支付租金，避免產(chǎn)生糾紛。8.補(bǔ)充協(xié)議：針對(duì)合同中未盡事宜，雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力?？傊?，在簽訂租賃合同前，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，了解自己的權(quán)益和責(zé)任。在租賃過(guò)程中，與房東保持良好溝通，遇到問(wèn)題及時(shí)協(xié)商解決。同時(shí)，關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，確保生意不受影響。妥善保管合同及相關(guān)附件，以備不時(shí)之需。租賃鋪面學(xué)問(wèn)大，簽訂合同要留心。甲方乙方要分明，權(quán)益責(zé)任要寫(xiě)清。鋪面位置要看好，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)要合規(guī)。租賃期限要注明，到期續(xù)租早商定。月租金額要寫(xiě)清，按時(shí)支付別拖欠。保證金交要收條，期滿(mǎn)無(wú)息退還你。維修保養(yǎng)要分責(zé)，甲方主體乙