(特殊條款)租賃合同臺(tái)賬Excel表格模板

合同文檔示例：合同編號(hào)：_______合同雙方：甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的一套房屋出租給乙方使用，乙方支付租金給甲方，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.1甲方出租房屋位于_______（具體地址），建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證出租房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的規(guī)定，具備居住條件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)______元/月，支付方式為每月_______日前支付。3.2租金支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，甲方指定賬戶(hù)為：戶(hù)名_______，賬號(hào)_______，開(kāi)戶(hù)行_______。四、押金4.1乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)______元。4.2租賃期滿(mǎn)后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞或改變房屋結(jié)構(gòu)。5.2乙方在使用過(guò)程中，如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)非乙方原因的損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修。六、合同的解除6.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（1）乙方未按照約定支付租金，逾期超過(guò)_______日的；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用用途，造成房屋損壞的；（3）乙方利用房屋從事違法活動(dòng)的。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2違約金的計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×逾期天數(shù)×_______%。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；2.甲方身份證復(fù)印件；3.乙方身份證復(fù)印件。=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)租賃場(chǎng)合：租賃房屋用于商業(yè)目的，如店鋪、辦公室等。增加條款：-經(jīng)營(yíng)范圍限制：乙方需在租賃房屋內(nèi)從事甲方同意的特定經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的活動(dòng)。-裝修條款：乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修需獲得甲方書(shū)面同意，并在租賃期滿(mǎn)后恢復(fù)原狀。-公用事業(yè)費(fèi)用：乙方承擔(dān)水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)用。-商業(yè)保險(xiǎn)：乙方需購(gòu)買(mǎi)并維持有效的商業(yè)保險(xiǎn)，保障甲方房屋不受損失。2.長(zhǎng)期租賃場(chǎng)合：租賃期限超過(guò)普通租賃合同的一年期限。增加條款：-租金調(diào)整：規(guī)定租金調(diào)整的周期和方式，如每三年調(diào)整一次，根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整。-續(xù)租權(quán)：明確乙方的續(xù)租權(quán)，以及續(xù)租的條件和程序。-裝修折舊：對(duì)于乙方進(jìn)行的長(zhǎng)期裝修，應(yīng)考慮裝修折舊問(wèn)題，并約定相應(yīng)的處理方式。3.分租房租賃場(chǎng)合：乙方將租賃房屋的一部分轉(zhuǎn)租給第三方。增加條款：-轉(zhuǎn)租許可：甲方需明確是否允許乙方轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租的條件和程序。-轉(zhuǎn)租管理：乙方需負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)租部分的管理和維護(hù)，并確保轉(zhuǎn)租行為不違反法律法規(guī)。-轉(zhuǎn)租違約：如乙方違反轉(zhuǎn)租條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。4.房屋改造租賃場(chǎng)合：乙方需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造或翻新。增加條款：-改造許可：乙方進(jìn)行改造前需獲得甲方書(shū)面許可，并提交改造方案。-改造費(fèi)用：改造費(fèi)用的承擔(dān)方及分?jǐn)偡绞叫杳鞔_。-改造歸屬：改造后的設(shè)施歸屬問(wèn)題需約定，如乙方是否可拆除改造設(shè)施。5.短期租賃場(chǎng)合：租賃期限較短，如度假屋、臨時(shí)辦公等。增加條款：-最短租期：設(shè)定合同的最短租期，以及提前退租的違約金。-快速退房：由于租期短，應(yīng)明確退房程序和檢查時(shí)間。-預(yù)付款：可能需要乙方支付一定比例的預(yù)付款作為定金。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件要求：必須是最新有效的產(chǎn)權(quán)證明，能夠證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。2.甲方身份證復(fù)印件要求：必須是有效的身份證件，用于證明甲方的身份信息。3.乙方身份證復(fù)印件要求：必須是有效的身份證件，用于證明乙方的身份信息。4.房屋平面圖（如適用）要求：如果房屋有特殊結(jié)構(gòu)或分區(qū)，應(yīng)提供平面圖以明確租賃范圍。5.裝修方案及預(yù)算（如適用）要求：如果乙方需要進(jìn)行裝修，應(yīng)提供詳細(xì)的裝修方案和預(yù)算，并獲得甲方同意。6.轉(zhuǎn)租協(xié)議（如適用）要求：如果乙方有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提供轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租條款和第三方租戶(hù)信息。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法：1.租金支付延遲問(wèn)題：乙方可能因各種原因延遲支付租金。解決辦法：合同中應(yīng)明確租金支付截止日期和逾期支付的違約金，以及甲方催收的程序。2.房屋損壞責(zé)任界定問(wèn)題：房屋在使用過(guò)程中可能出現(xiàn)損壞，責(zé)任歸屬難以界定。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的狀況，并在租賃期間定期進(jìn)行房屋檢查，明確損壞責(zé)任。3.裝修改造爭(zhēng)議問(wèn)題：乙方對(duì)房屋進(jìn)行改造時(shí)可能與甲方的期望不符。解決辦法：合同中應(yīng)明確規(guī)定改造的許可程序、標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收方式，避免糾紛。4.退房時(shí)物品遺留問(wèn)題：乙方退房時(shí)可能遺留個(gè)人物品。解決辦法：合同中應(yīng)約定退房時(shí)的物品清點(diǎn)和處理方式，以及遺留物品的處理費(fèi)用。5.合同解除條件不明確問(wèn)題：合同中未明確約定解除合同的具體條件。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列出解除合同的條件和程序，包括通知期限和必要的法律程序。6.維修責(zé)任和響應(yīng)時(shí)間問(wèn)題：甲方未能及時(shí)履行維修責(zé)任，或乙方對(duì)維修工作的質(zhì)量不滿(mǎn)意。解決辦法：合同中應(yīng)明確甲方對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行維修的責(zé)任，以及維修的響應(yīng)時(shí)間。同時(shí)，應(yīng)約定維修工作的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保維修質(zhì)量。7.房屋使用違規(guī)問(wèn)題：乙方可能違反合同規(guī)定使用房屋，如改變用途、超員居住等。解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋的使用規(guī)則和違規(guī)后果，包括違約金和合同解除的權(quán)利。8.房屋安全問(wèn)題問(wèn)題：房屋可能存在安全隱患，影響乙方安全。解決辦法：合同中應(yīng)要求甲方保證房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行安全檢查。同時(shí)，乙方也應(yīng)告知甲方任何發(fā)現(xiàn)的安全問(wèn)題。9.法律法規(guī)變化問(wèn)題：租賃期間法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的有效性。解決辦法：合同中應(yīng)包含一條條款，說(shuō)明如果法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵守新的法律法規(guī)，并相應(yīng)調(diào)整合同內(nèi)容。10.不可抗力事件問(wèn)題：自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力事件可能影響合同的履行。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任豁免。附件要求說(shuō)明補(bǔ)充：7.房屋安全檢查報(bào)告（如適用）要求：如果房屋進(jìn)行了安全檢查，應(yīng)提供最新的安全檢查報(bào)告，證明房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)。8.公用事業(yè)賬戶(hù)信息（如適用）要求：如果乙方需要承擔(dān)水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)用，應(yīng)提供相關(guān)賬戶(hù)信息，以便乙方了解費(fèi)用情況并進(jìn)行支付。9.商業(yè)許可證復(fù)印件（商業(yè)租賃適用）要求：如果乙方從事商業(yè)活動(dòng)，應(yīng)提供有效的商業(yè)許可證，證明其有權(quán)在租賃房屋內(nèi)從事相關(guān)商業(yè)活動(dòng)。10.裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（如適用）要求：如果乙方進(jìn)行了裝修，應(yīng)提供裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明裝修符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。注意事項(xiàng)補(bǔ)充：11.合同修訂和更新注意事項(xiàng)：隨著時(shí)間推移，合同可能需要修訂或更新，以反映雙方的新協(xié)議或法律法規(guī)的變化。解決辦法：雙方應(yīng)定期審查合同，并在必要時(shí)進(jìn)行修訂，確保合同的準(zhǔn)確性和有效性。12.租賃登記備案注意事項(xiàng)：某些地區(qū)可能要求租賃合同進(jìn)行登記備案，以確保合同的合法性和有效性。解決辦法：了解當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，必要時(shí)進(jìn)行租賃合同的登記備案。13.保險(xiǎn)條款的審查注意事項(xiàng)：保險(xiǎn)條款可能需要根據(jù)房屋的具體情況和租賃用途進(jìn)行調(diào)整。解決辦法：定期審查保險(xiǎn)條款，確保保險(xiǎn)覆蓋