(特殊條款)房屋買賣合同買賣協(xié)議書

房屋買賣合同買賣協(xié)議書甲方（賣方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于______省（市、自治區(qū)）______市（縣）______區(qū)（鎮(zhèn)）______路（街）______號(hào)______室，建筑面積______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋用途為_(kāi)_____。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)為：______，土地使用權(quán)證號(hào)為：______。1.3該房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括：______、______、______等。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的方式如下：（1）簽訂本協(xié)議時(shí)，支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元作為定金；（2）向貸款銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元；（3）自本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，支付除定金外的剩余房款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明及產(chǎn)權(quán)證書等全部交付給乙方。3.3甲方保證在房屋交付時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合約定的使用狀態(tài)，不存在漏水、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題。3.4甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等全部產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1本協(xié)議涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：______、______、______等。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：______、______、______等。五、違約責(zé)任5.1甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金。5.2乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房屋總價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系方式：________________簽訂日期：________________關(guān)于房屋交付。根據(jù)合同第三條第一款的規(guī)定，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。在實(shí)際操作中，房屋交付不僅僅是交付鑰匙那么簡(jiǎn)單，還需要確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合約定的使用狀態(tài)。這就要求甲方在交付房屋前，對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，確保房屋不存在漏水、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題。同時(shí)，甲方還應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明及產(chǎn)權(quán)證書等全部交付給乙方。關(guān)于房屋過(guò)戶。根據(jù)合同第三條第三款的規(guī)定，甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合約定的使用狀態(tài)，并在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等全部產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。在實(shí)際操作中，房屋過(guò)戶需要辦理一系列手續(xù)，包括但不限于繳納稅費(fèi)、提交相關(guān)資料、等待審批等。在這個(gè)過(guò)程中，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。關(guān)于房屋過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，合同中并未明確約定。在實(shí)際操作中，房屋過(guò)戶的時(shí)間可能會(huì)受到諸多因素的影響，如政策調(diào)整、手續(xù)辦理進(jìn)度等。因此，甲乙雙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)，就房屋過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)達(dá)成一致，并在合同中明確約定。這樣一來(lái)，雙方在履行合同時(shí)就有明確的依據(jù)，有利于避免因過(guò)戶時(shí)間問(wèn)題而產(chǎn)生的糾紛。1.房屋交付前的檢查：甲方應(yīng)在交付房屋前，對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，確保房屋不存在漏水、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題。如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)修復(fù)，以免影響房屋交付。2.產(chǎn)權(quán)證書的交付：甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等全部產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。乙方在接收產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，應(yīng)仔細(xì)核對(duì)證書內(nèi)容，確保無(wú)誤。3.過(guò)戶手續(xù)的辦理：甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，按照政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，提交真實(shí)、完整的手續(xù)材料。在辦理過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.過(guò)戶時(shí)間的約定：甲乙雙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)，就房屋過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)達(dá)成一致，并在合同中明確約定。這樣一來(lái)，雙方在履行合同時(shí)就有明確的依據(jù)，有利于避免因過(guò)戶時(shí)間問(wèn)題而產(chǎn)生的糾紛。5.過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)：在房屋過(guò)戶過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)政策調(diào)整、手續(xù)辦理進(jìn)度等不可抗力因素。甲乙雙方應(yīng)在合同中約定，如因不可抗力因素導(dǎo)致房屋過(guò)戶延遲，雙方應(yīng)如何分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任?？傊诜课葙I賣合同中，房屋交付及過(guò)戶是一個(gè)需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)。甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)對(duì)這個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行詳細(xì)約定，以確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移，保障雙方的合法權(quán)益。在實(shí)際操作中，雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，按照政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，提交真實(shí)、完整的手續(xù)材料。同時(shí)，雙方還應(yīng)密切關(guān)注房屋過(guò)戶過(guò)程中的政策調(diào)整、手續(xù)辦理進(jìn)度等因素，以確保房屋過(guò)戶的順利進(jìn)行。在房屋買賣合同中，除了上述提到的房屋交付及過(guò)戶的細(xì)節(jié)外，還有其他幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)需要重點(diǎn)關(guān)注和詳細(xì)補(bǔ)充：定金與付款方式：定金是買賣雙方在簽訂合同時(shí)，買方支付給賣方的一定金額，用以保證交易的誠(chéng)意。定金的金額通常由雙方協(xié)商確定，并且在合同中明確規(guī)定。定金支付后，如果買方違約，定金不予退還；如果賣方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。在補(bǔ)充說(shuō)明時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出定金金額、支付時(shí)間、支付方式以及定金的處理方式。房屋價(jià)格與支付時(shí)間表：合同中應(yīng)明確房屋的總價(jià)款以及支付時(shí)間表。買方可能需要根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況和貸款安排來(lái)分期支付房款。合同中應(yīng)詳細(xì)列出每次付款的金額、支付時(shí)間點(diǎn)以及支付方式。如果買方需要申請(qǐng)貸款，合同中還應(yīng)包括貸款申請(qǐng)的條款，以及如果貸款未被批準(zhǔn)時(shí)的處理辦法。房屋狀況的披露：賣方必須如實(shí)披露房屋的實(shí)際情況，包括是否存在任何結(jié)構(gòu)問(wèn)題、是否有違法搭建、是否有租賃關(guān)系等。如果賣方故意隱瞞房屋的重大瑕疵，買方有權(quán)要求賠償。在補(bǔ)充說(shuō)明時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出賣方應(yīng)披露的所有信息，并規(guī)定賣方違反披露義務(wù)時(shí)的法律責(zé)任。房屋交接時(shí)的狀況：合同中應(yīng)明確房屋交接時(shí)應(yīng)當(dāng)滿足的條件，包括但不限于房屋的清潔狀態(tài)、設(shè)施的完好程度等。如果交接時(shí)房屋不符合約定的條件，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在補(bǔ)充說(shuō)明時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出交接時(shí)房屋應(yīng)滿足的具體條件，以及賣方違反條件時(shí)的處理辦法。合同的解除與違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確規(guī)定在何種情況下，雙方可以解除合同，以及解除合同的法律后果。同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出違約情形和相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于遲延付款、遲延交房、房屋存在未披露瑕疵等情況。違約責(zé)任的約定應(yīng)具有可執(zhí)行性，避免過(guò)于寬泛或模糊。爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。在選擇訴訟作為爭(zhēng)議解決方式時(shí)，應(yīng)明確管轄法院。在補(bǔ)充說(shuō)明時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出解決爭(zhēng)議的具體步驟和程序，以及相關(guān)的時(shí)間限制。其他特殊條款：根據(jù)交易的具體情況，可能還需要包括一些特殊條款，例如交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式、房屋裝修或翻新的約定、家具家電的轉(zhuǎn)讓、