(目錄版)房屋買賣合同正規(guī)版本(模板)

房屋買賣合同正規(guī)版本(模板)賣方：姓名：________________聯(lián)系號：________________地質(zhì)：________________聯(lián)系方式：________________買方：姓名：________________聯(lián)系號：________________地質(zhì)：________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于____省____市____區(qū)____路____號，建筑面積為____平方米。1.2房屋的結構、設施和裝修情況等具體信息見附件一。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣____元整（大寫：________________）。（1）合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣____元整作為定金；（2）剩余款項人民幣____元整，買方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給賣方。第三條房屋交付3.1賣方應在本合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及其相關手續(xù)交付給買方。3.2交付時，賣方應保證房屋符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結構安全、設施設備完好等。第四條權利轉(zhuǎn)移4.1房屋所有權自交付之日起轉(zhuǎn)移至買方。4.2買方自房屋交付之日起享有房屋的使用權。第五條交易稅費5.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家有關規(guī)定由雙方各自承擔。第六條違約責任6.1如賣方未能按照合同約定的時間交付房屋，應向買方支付違約金，違約金的計算方式為：每日支付合同價格的____%作為違約金。6.2如買方未能按照合同約定的時間支付購房款項，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金，違約金的計算方式為：每日支付合同價格的____%作為違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（簽名/蓋章）：________________買方（簽名/蓋章）：________________附件一：房屋具體情況（包括但不限于房屋結構、設施、裝修等）注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)預售增加條款：（1）交房期限：明確賣方應在____年__月__日前完成房屋的交付。（2）預售許可證明：賣方需提供房屋預售許可證等相關證明文件。（3）違約責任：如賣方未能按期交房，應向買方支付違約金，違約金的計算方式為：每日支付合同價格的____%作為違約金。2.特殊應用場合：房產(chǎn)共有權增加條款：（1）共有權人同意：賣方應提供其他共有權人同意出售房屋的書面證明。（2）共有權人權益：明確共有權人在房屋買賣過程中的權益分配。（3）共有權人責任：共有權人應對房屋買賣過程中的債務承擔連帶責任。3.特殊應用場合：房產(chǎn)拍賣增加條款：（1）拍賣底價：賣方應確定房屋拍賣的底價，并在拍賣過程中嚴格遵守。（2）拍賣程序：明確拍賣的時間、地點、參與方式等相關事宜。（3）拍賣保證金：買方需在拍賣前支付一定數(shù)額的保證金，以確保拍賣的嚴肅性。4.特殊應用場合：房產(chǎn)贈與增加條款：（1）贈與條件：明確贈與的前提條件和限制，如贈與后不得反悔等。（2）贈與手續(xù)：賣方應協(xié)助買方辦理房屋贈與的相關手續(xù)，包括但不限于公證、過戶等。（3）贈與稅負：明確贈與過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔。5.特殊應用場合：房產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權證明：賣方應提供合法的繼承權證明，以證明其有權出售房屋。（2）繼承人同意：如房屋存在多個繼承人，需提供所有繼承人同意出售房屋的書面證明。（3）繼承稅負：明確繼承過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔。附件列表及要求說明：1.附件一：房屋具體情況（包括但不限于房屋結構、設施、裝修等）要求：詳細描述房屋的實際情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、裝修風格等，并附上相關照片。2.附件二：房產(chǎn)證復印件要求：提供房產(chǎn)證的復印件，以證明賣方對房屋的所有權。3.附件三：共有權人同意出售房屋的書面證明要求：如有共有權人，需提供共有權人同意出售房屋的書面證明，并簽字或蓋章確認。4.附件四：房屋預售許可證等相關證明文件要求：如房屋為預售房，需提供房屋預售許可證等相關證明文件，以證明房屋預售的合法性。5.附件五：繼承人同意出售房屋的書面證明要求：如房屋為繼承所得，需提供所有繼承人同意出售房屋的書面證明，并簽字或蓋章確認。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按期交付房屋。解決辦法：根據(jù)合同約定，賣方應向買方支付違約金。買方可根據(jù)合同約定向賣方提出違約金要求，如賣方拒不支付，買方可向法院提起訴訟。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：在交付房屋時，買方應仔細檢查房屋的質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)問題，應及時與賣方協(xié)商解決。如協(xié)商無果，買方可要求賣方承擔維修責任或要求降低房屋價格。3.問題：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費計算錯誤。解決辦法：雙方在簽訂合同前，應咨詢專業(yè)稅務顧問，確保稅費計算的準確性。如發(fā)現(xiàn)計算錯誤，雙方應及時協(xié)商解決，并辦理相關手續(xù)。4.問題：房屋交易過程中，一方反悔。解決辦法：根據(jù)合同約定，如一方反悔，應向另一方支付違約金。如違約方拒不支付，守約方可向法院提起訴訟，要求違約方承擔違約責任。5.問題：房屋交易過程中，出現(xiàn)政策變動。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應了解相關政策，確保合同的合法性。如政策變動導致合同無法履行，雙方應及時協(xié)商解決，并根據(jù)政策調(diào)整合同內(nèi)容。6.問題：房屋產(chǎn)權存在爭議或糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，買方應對房屋的產(chǎn)權進行充分的調(diào)查，包括但不限于查詢不動產(chǎn)登記信息、了解是否有抵押、查封等情況。如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權存在問題，買方應暫停交易，直至產(chǎn)權問題解決。賣方有義務配合買方解決產(chǎn)權問題，否則應承擔相應的違約責任。7.問題：買方貸款審批不通過。解決辦法：合同中應包含貸款審批相關的條款，明確如買方貸款審批不通過，買方有權解除合同，賣方應退還已支付的款項。同時，買方應盡快通知賣方貸款審批結果，以便雙方及時處理。8.問題：房屋交付時與合同描述不符。解決辦法：合同中應詳細描述房屋的實際情況，包括裝修、設施等。交付時，買方應對照合同進行檢查，如發(fā)現(xiàn)不符，買方有權要求賣方進行整改或要求相應的賠償。9.問題：合同條款模糊或不明確。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應仔細閱讀合同條款，確保所有條款清晰、明確。如有模糊或不明確的條款，應及時修改或補充，以免日后產(chǎn)生糾紛。10.問題：合同簽訂后，市場價格波動。解決辦法：市場價格波動屬于商業(yè)風險，合同中一般不會對此進行特別約定。雙方在簽訂合同時應充分評估市場風險，并自行承擔相應的風險。11.問題：房屋交易過程中，一方不履行合同義務。解決辦法：根據(jù)合同約定，一方不履行合同義務的，另一方有權要求其履行，并有權要求支付違約金或賠償損失。如協(xié)商無果，守約方可向法院提起訴訟，維護自己的合法權益。12.問題：房屋交易過程中，政策變動導致交易成本增加。解決辦法：合同中應包含政策風險條款，明確如因政策變動導致交易成本增加，增加的部分由哪方承擔。雙方在簽訂合同時應充分了解相關政策，并對此進行明確約定。13.問題：房屋交易過程中，第三方介入導致交易受阻。解決辦法：合同中應明確第三方介入的處理方式。如第三方介入導致交易受阻，雙方應積極協(xié)商解決，必要時可尋求法律援助。14.問題：房屋交易過程中，買方或賣方個人信息泄露。解決辦法：雙方在交