二手房轉讓合同【重點條款版】

合同編號：_______甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號碼】通訊地質：【甲方通訊地質】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號碼】通訊地質：【乙方通訊地質】第一條房屋基本信息1.2該房屋的產權證號為【房產證號】，土地證號為【土地證號】。1.3該房屋的建筑面積為【建筑面積】平方米，套內面積為【套內面積】平方米，共有情況為【共有情況】。第二條轉讓價款2.1乙方同意購買該房屋，并按照本合同約定的價格支付購房款。2.2該房屋的轉讓價款為人民幣【總價款】元（大寫：【人民幣大寫】元整）。第三條付款方式（1）乙方于本合同簽訂之日起【首付款天數】日內向甲方支付首付款人民幣【首付款金額】元（大寫：【人民幣大寫】元整）；（2）剩余房款人民幣【剩余房款金額】元（大寫：【人民幣大寫】元整），乙方應通過銀行貸款方式支付給甲方。乙方應在本合同簽訂之日起【貸款辦理天數】日內向銀行申請貸款，并確保貸款及時發(fā)放給甲方。第四條交房及產權過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起【交房天數】日內將該房屋交付給乙方，并確保乙方順利入住。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的產權過戶手續(xù)，并承擔由此產生的相關稅費。4.3產權過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權歸乙方所有。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款；若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相應的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經雙方同意的變更無效。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）日期：【簽字日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）日期：【簽字日期】特此聲明，本合同內容系雙方真實意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形，雙方已充分閱讀并理解本合同的全部內容，自愿簽訂本合同。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.親朋好友間的房產轉讓場景：小明想把自己的房子賣給表哥，因為是親戚，所以想簡單處理。注意事項：雖然雙方關系親近，但合同還是要正規(guī)，避免日后因房屋問題產生矛盾。要特別注意付款方式、交房時間等條款，明確雙方的權益。2.購買二手房作為投資場景：老王看中了一套二手房，想買下來出租，獲取穩(wěn)定的租金收入。注意事項：要關注房屋的地理位置、周邊配套設施、房屋質量等因素，以確保投資回報。合同中要明確房屋的產權、過戶手續(xù)等，避免投資風險。3.為子女購買婚房場景：李阿姨想為兒子購買一套婚房，希望房子能順利過戶，不影響子女結婚。注意事項：在簽訂合同時，要明確過戶時間、房屋質量等條款，確保房子能如期交付。同時，要關注合同中的違約責任，以保障自己的權益。4.二手房置換場景：張先生想把自己的小房子換成大房子，通過賣掉現(xiàn)有房子來籌集資金。注意事項：在簽訂合同時，要明確付款方式、交房時間等條款，確保賣房款能及時到位。同時，要關注合同中的違約責任，以防止買方拖延付款或毀約。5.法拍房購買場景：陳女士看中了一套法拍房，想低價購入。注意事項：購買法拍房前要了解房屋的產權、債務等情況，避免購買后產生糾紛。在簽訂合同時，要明確付款方式、交房時間等條款，確保交易順利進行。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產權不明確，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要調查清楚房屋的產權情況，確保房屋無債務、無查封、無糾紛。必要時，可以要求賣方提供房產證、土地證等證件。2.問題：房屋質量問題。解決辦法：在簽訂合同前，要對房屋進行實地考察，了解房屋的結構、裝修等情況。如有需要，可以請專業(yè)機構進行房屋質量檢測。3.問題：付款方式及時間產生爭議。解決辦法：在簽訂合同時，要明確付款方式、首付款、貸款等條款，避免因付款問題產生糾紛。同時，要關注合同中的違約責任，以保障自己的權益。4.問題：過戶手續(xù)繁瑣，耽誤時間。解決辦法：在簽訂合同時，要明確過戶手續(xù)的辦理時間及流程，確保房屋能如期過戶。如有需要，可以請專業(yè)機構協(xié)助辦理過戶手續(xù)。5.問題：賣方拖延交房或毀約。解決辦法：在簽訂合同時，要明確交房時間及違約責任，以防止賣方拖延交房或毀約。如有必要，可以請律師介入，維護自己的權益。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋產權證復印件：證明賣方對房屋擁有合法產權。2.土地證復印件：證明房屋所占土地的使用權。3.聯(lián)系復印件：證明雙方的聯(lián)系信息。4.房屋平面圖：明確房屋的面積、戶型等情況。5.付款憑證：證明買方已按合同約定支付購房款。6.房屋質量檢測報告：證明房屋的質量狀況。7.過戶手續(xù)相關文件：包括過戶申請書、稅費繳納憑證等?？傊?，在簽訂二手房轉讓合同時，要確保合同的正規(guī)性、明確性，以保障雙方的權益。同時，要注意合同中的付款方式、交房時間、過戶手續(xù)等條款，避免產生糾紛。如有需要，可以請專業(yè)機構或律師協(xié)助，確保合同的順利履行。買賣二手房，合同要細讀，條款記心間，權益有保障。親戚朋友間，交易也規(guī)范，付款交房期，白紙黑字顯。投資置房產，地段要選好，配套設施全，租金回報高?；榉繛樽优?，過戶要迅速，質量要過硬，幸福日子長。置換大與小，時機要抓牢，賣舊換新屋，合同條款詳。法拍房入手，情況要摸清，付款交房事，合同來分明。注