(完整word版)房屋買賣合同簡潔范本1

合同編號(hào)：_______賣方：名稱：____________________證件類型：____________________證件號(hào)碼：____________________地質(zhì)：____________________買方：名稱：____________________證件類型：____________________證件號(hào)碼：____________________地質(zhì)：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋，買方愿意購買該房屋，雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.1房屋位于：____________________（省/市/區(qū)）____________________（街道/鎮(zhèn)）____________________（小區(qū)/社區(qū)）____________________（樓號(hào)/單元/房號(hào)）。1.2房屋建筑面積：____________________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。1.4房屋現(xiàn)狀：____________________（毛坯房/精裝修/其他）。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1買方同意購買上述房屋，房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2買方支付方式如下：（1）合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（2）余款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應(yīng)于____年____月____日前支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在收到首付款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)資料交付給買方。3.2買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋買賣價(jià)格的____%。4.2若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還已支付款項(xiàng)，并支付違約金。4.3若買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除合同，買方已支付款項(xiàng)不予退還，并支付違約金。第五條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（簽字/蓋章）：____________________買方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________特此聲明，本合同所述內(nèi)容系雙方真實(shí)意愿，具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。附件：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第一條房屋質(zhì)量保證1.1賣方保證所出售房屋主體結(jié)構(gòu)安全，符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.2買方在驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第二條物業(yè)交接2.1賣方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將物業(yè)管理相關(guān)資料、鑰匙等一并交付給買方。2.2買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。第三條附屬設(shè)施及家具家電3.1房屋附屬設(shè)施（如電梯、消防設(shè)施等）及家具家電（如有）在交付時(shí)，應(yīng)處于正常使用狀態(tài)。3.2買方在驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)附屬設(shè)施及家具家電進(jìn)行檢驗(yàn)，如有損壞或缺失，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。第四條約定解除合同4.1在房屋過戶前，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動(dòng)解除。4.2在房屋過戶前，如買方因個(gè)人原因無法購買房屋，賣方有權(quán)解除合同，買方已支付款項(xiàng)不予退還。第五條通知與送達(dá)5.1本合同項(xiàng)下的通知、函件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，并留存送達(dá)憑證。5.2雙方確認(rèn)，本合同所載明的地質(zhì)為有效送達(dá)地質(zhì)，如地質(zhì)變更，應(yīng)在變更后____個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。第六條法律適用及爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.二手房交易：在二手房交易中，要核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，避免出現(xiàn)一房多賣的情況。要重點(diǎn)關(guān)注房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施，確保房屋沒有大的質(zhì)量問題，附屬設(shè)施如電梯、消防設(shè)施等也要正常使用。對(duì)于房屋的家具家電，要在驗(yàn)收時(shí)仔細(xì)檢查，如有損壞或缺失，要及時(shí)與賣方溝通修復(fù)或更換。2.新房交易：新房交易中，要關(guān)注房屋的交付時(shí)間，確保開發(fā)商按時(shí)交房。同時(shí)，要了解清楚房屋的質(zhì)量保證期，以便在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，能夠得到及時(shí)的修復(fù)。對(duì)于小區(qū)的物業(yè)管理，也要提前了解，確保物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量。3.房屋贈(zèng)與：在房屋贈(zèng)與的情況下，要明確贈(zèng)與的條件和期限，避免日后因房屋產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，要了解贈(zèng)與的稅費(fèi)問題，合理規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)。4.房屋繼承：房屋繼承時(shí)，要關(guān)注繼承的法定程序，確保繼承的合法性。同時(shí)，要了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)問題，避免因產(chǎn)權(quán)不明產(chǎn)生糾紛。對(duì)于繼承的稅費(fèi)問題，也要提前了解，以免產(chǎn)生額外的稅收負(fù)擔(dān)。5.房屋拍賣：在房屋拍賣的情況下，要關(guān)注拍賣的合法性，確保拍賣的房屋產(chǎn)權(quán)清晰。同時(shí)，要了解清楚房屋的現(xiàn)狀，包括質(zhì)量、配套設(shè)施等，以免在競拍后才發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重問題。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問題：在驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，要及時(shí)與賣方溝通，要求其在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。若賣方拒絕修復(fù)，可以尋求相關(guān)部門的幫助，維護(hù)自己的合法權(quán)益。2.物業(yè)交接問題：在物業(yè)交接時(shí)，要確保物業(yè)資料的完整，避免因資料缺失導(dǎo)致日后產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，要了解清楚物業(yè)管理規(guī)定，確保物業(yè)費(fèi)用的合理支出。3.家具家電問題：在驗(yàn)收房屋時(shí)，要仔細(xì)檢查家具家電，如有損壞或缺失，要及時(shí)與賣方溝通，要求其在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。4.合同條款爭議：在簽訂合同前，要認(rèn)真閱讀合同條款，對(duì)于不明確或不滿意的條款，要及時(shí)與對(duì)方溝通，進(jìn)行修改或補(bǔ)充。若在合同履行過程中產(chǎn)生爭議，要盡量通過友好協(xié)商解決，避免訴諸法律。5.稅費(fèi)問題：在房屋交易過程中，要了解清楚相關(guān)的稅費(fèi)政策，合理規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，要確保在交易過程中，按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，以免產(chǎn)生額外的稅收負(fù)擔(dān)。三、原始合同所需附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明賣方對(duì)房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)。2.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告：證明房屋主體結(jié)構(gòu)安全，符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)交接清單：詳細(xì)記錄物業(yè)資料的交接情況，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.家具家電清單：詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的家具家電情況，如有損壞或缺失，便于與賣方溝通修復(fù)或更換。5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：針對(duì)特殊應(yīng)用場合，對(duì)原合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，確保合同的公平、合理?？傊?，在房屋買賣過程中，要關(guān)注合同條款，確保自己的合法權(quán)益得到保障。同時(shí)，要了解清楚相關(guān)的法律法規(guī)，避免在交易過程中產(chǎn)生糾紛。在遇到問題時(shí)，要盡量通過友好協(xié)商解決，共同維護(hù)交易的順利進(jìn)行。買賣房屋學(xué)問大，合同條款要記牢。產(chǎn)權(quán)清晰質(zhì)量好，物業(yè)交接別馬虎。首付款項(xiàng)要付清，尾款按時(shí)別拖欠。稅費(fèi)問題要弄清，合法合規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。二手房交易看產(chǎn)權(quán)，一房多賣要避免。新房交易看交期，質(zhì)量保證要問