(帶詳盡條款)家庭房產(chǎn)分割協(xié)議書

家庭房產(chǎn)分割協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：__________聯(lián)系號碼：__________乙方（買方）：姓名：__________聯(lián)系號碼：__________鑒于甲方和乙方系家庭成員關(guān)系，共同擁有一處房產(chǎn)，具體信息如下：房產(chǎn)證號：__________房產(chǎn)地質(zhì)：__________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就上述房產(chǎn)分割事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條分割方案1.1甲方同意將其在上述房產(chǎn)中擁有的份額全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買甲方擁有的房產(chǎn)份額。1.2分割后，甲方不再享有上述房產(chǎn)的任何權(quán)益，乙方成為該房產(chǎn)的唯一所有權(quán)人。第二條分割價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，上述房產(chǎn)的分割價格為人民幣【】元整（大寫：人民幣【】元整）。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【】個工作日內(nèi)，將上述房產(chǎn)分割款項一次性支付給甲方。2.3甲方收到上述款項后，應(yīng)立即協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移3.1自本協(xié)議簽訂之日起，甲方應(yīng)將上述房產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)利、義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給乙方。3.2乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，合法使用上述房產(chǎn)，并承擔(dān)與該房產(chǎn)相關(guān)的各項稅費、物業(yè)管理費等費用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金，賠償金為本協(xié)議約定的房產(chǎn)分割價格的【】%。4.2甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，違約金為本協(xié)議約定的房產(chǎn)分割價格的【】%。4.3乙方未按約定時間支付房產(chǎn)分割款項的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，違約金為本協(xié)議約定的房產(chǎn)分割價格的【】%。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年__月__日附件：房產(chǎn)證復(fù)印件特此證明。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)分割增加條款：遺囑執(zhí)行條款：如甲方去世，乙方按照甲方遺囑執(zhí)行房產(chǎn)分割。遺產(chǎn)稅條款：如甲方去世，乙方應(yīng)承擔(dān)遺產(chǎn)稅等相關(guān)稅費。繼承人同意條款：如甲方去世，乙方需獲得其他繼承人的同意方可進(jìn)行房產(chǎn)分割。2.特殊應(yīng)用場合：離婚分割增加條款：離婚協(xié)議條款：如甲乙雙方離婚，按照離婚協(xié)議執(zhí)行房產(chǎn)分割。子女撫養(yǎng)權(quán)條款：如甲乙雙方離婚，涉及子女撫養(yǎng)權(quán)的，應(yīng)在房產(chǎn)分割中予以考慮。財產(chǎn)分割公正條款：如甲乙雙方離婚，應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)分割公正，確保雙方權(quán)益。3.特殊應(yīng)用場合：投資分割增加條款：投資收益條款：如甲乙雙方共同投資房產(chǎn)，應(yīng)明確投資收益的分配方式。投資風(fēng)險條款：如甲乙雙方共同投資房產(chǎn)，應(yīng)明確投資風(fēng)險的承擔(dān)方式。投資退出條款：如甲乙雙方共同投資房產(chǎn)，應(yīng)明確投資退出的條件和程序。4.特殊應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)分割增加條款：產(chǎn)權(quán)比例條款：如甲乙雙方共有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)明確各自的產(chǎn)權(quán)比例。產(chǎn)權(quán)變更條款：如甲乙雙方共有產(chǎn)權(quán)，涉及產(chǎn)權(quán)變更的，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)糾紛解決條款：如甲乙雙方共有產(chǎn)權(quán)，發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.特殊應(yīng)用場合：贈與分割增加條款：贈與公證條款：如甲方將房產(chǎn)贈與乙方，應(yīng)進(jìn)行贈與公證。贈與撤銷條款：如甲方將房產(chǎn)贈與乙方，應(yīng)明確贈與撤銷的條件和程序。贈與稅收條款：如甲方將房產(chǎn)贈與乙方，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅收。附件列表及要求：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示房產(chǎn)證號、房產(chǎn)地質(zhì)等信息。2.聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示甲方和乙方的姓名、聯(lián)系號碼等信息。3.遺囑（如有）：要求遺囑真實、有效，經(jīng)過公證。4.離婚協(xié)議（如有）：要求離婚協(xié)議真實、有效，經(jīng)過公證。5.投資協(xié)議（如有）：要求投資協(xié)議真實、有效，經(jīng)過公證。6.產(chǎn)權(quán)證書（如有）：要求產(chǎn)權(quán)證書真實、有效，經(jīng)過公證。7.贈與公證（如有）：要求贈與公證真實、有效，經(jīng)過公證。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)證信息不完整或不符合要求。解決辦法：提供完整、符合要求的房產(chǎn)證復(fù)印件，或到相關(guān)部門補(bǔ)辦房產(chǎn)證。2.問題：甲方或乙方聯(lián)系明不完整或不符合要求。解決辦法：提供完整、符合要求的聯(lián)系復(fù)印件，或到相關(guān)部門補(bǔ)辦聯(lián)系。3.問題：遺囑、離婚協(xié)議、投資協(xié)議等附件不真實、無效。解決辦法：提供真實、有效的附件，或重新簽訂相關(guān)協(xié)議并經(jīng)過公證。4.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理不順利。解決辦法：提前了解過戶手續(xù)的辦理流程和所需材料，確保手續(xù)齊全、符合要求。5.問題：房產(chǎn)分割款項支付不按時。解決辦法：在合同中明確支付方式和時間，并嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。如有逾期，按照合同約定支付逾期違約金。6.問題：房產(chǎn)價值評估不準(zhǔn)確。解決辦法：在簽訂合同前，聘請專業(yè)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，確保分割價格公正合理。7.問題：稅費計算和承擔(dān)不明確。解決辦法：在合同中明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類和計算方式，以及支付責(zé)任，避免后期因稅費問題產(chǎn)生糾紛。8.問題：房產(chǎn)存在抵押或貸款。解決辦法：在簽訂合同前，調(diào)查房產(chǎn)是否存在抵押或貸款情況，如有，應(yīng)先解決抵押或貸款問題，確保房產(chǎn)分割時無法律障礙。9.問題：一方反悔或不履行合同。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和解決爭議的方式，一旦發(fā)生違約，另一方可以依據(jù)合同條款采取法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。10.問題：房產(chǎn)分割后，一方對房產(chǎn)的使用或處置不當(dāng)。解決辦法：在合同中增加關(guān)于房產(chǎn)使用和處置的條款，規(guī)定一方在分割后對房產(chǎn)的使用不得違反法律法規(guī)，并明確處置房產(chǎn)的條件和程序。11.問題：房產(chǎn)分割后，涉及物業(yè)費、維修基金等費用的結(jié)算。解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)分割時點之前的物業(yè)費、維修基金等費用的承擔(dān)方式，以及結(jié)算和支付的具體安排。12.問題：房產(chǎn)分割后，原有租賃關(guān)系的影響。解決辦法：在合同中考慮現(xiàn)有租賃合同的影響，明確租賃關(guān)系的處理方式，以及租賃合同權(quán)益的歸屬。13.問題：房產(chǎn)分割過程中，涉及第三方利益相關(guān)者（如鄰居、物業(yè)管理公司）的權(quán)益。解決辦法：在分割過程中，充分考慮第三方利益相關(guān)者的權(quán)益，必要時進(jìn)行溝通協(xié)商，確保分割過程的順利進(jìn)行。14.問題：房產(chǎn)分割后，一方對房產(chǎn)的維護(hù)和管理責(zé)任不明確。解決辦法：在合同中明確分割后各方對房產(chǎn)的維護(hù)和管理責(zé)任，以及相應(yīng)的費用承擔(dān)。15.問題：房產(chǎn)分割后，一方對房產(chǎn)的再轉(zhuǎn)讓限制。解決辦