【特殊場(chǎng)景】房屋租賃合同精簡(jiǎn)版

合同編號(hào)：_______名稱(chēng)：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________名稱(chēng)：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________鑒于：2.承租方愿意租賃租賃房屋，出租方愿意將租賃房屋出租給承租方。第一條租賃房屋1.1出租方同意將租賃房屋出租給承租方，承租方同意租賃并使用租賃房屋。1.2租賃房屋的用途為居住/辦公/商業(yè)等，具體用途在附件一中明確。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本合同租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)簽訂書(shū)面續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按照附件二所列的租金標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付租金。3.2租金支付方式為每月/每季度/每年支付一次，具體支付方式在附件二中明確。3.3承租方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始的第一天支付租金，逾期支付的，應(yīng)按照附件二所列的滯納金標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付滯納金。第四條維修及保養(yǎng)4.1出租方應(yīng)保證租賃房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。4.2承租方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，承租方應(yīng)承擔(dān)維修及更換費(fèi)用。4.3出租方應(yīng)在接到承租方通知后及時(shí)維修租賃房屋及附屬設(shè)施，如因出租方原因?qū)е戮S修延誤的，出租方應(yīng)承擔(dān)因此給承租方造成的損失。第五條轉(zhuǎn)租及抵押5.1承租方未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。5.2承租方未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得將租賃房屋設(shè)定抵押或擔(dān)保。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2出租方違反本合同第四條規(guī)定的，承租方有權(quán)要求出租方在限定期限內(nèi)履行維修義務(wù)，逾期未履行的，承租方有權(quán)自行維修，所需費(fèi)用由出租方承擔(dān)。6.3承租方違反本合同第五條規(guī)定的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（甲方）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________簽訂日期：____________________承租方（乙方）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________簽訂日期：____________________附件一：租賃房屋詳細(xì)地質(zhì)及用途附件二：租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、滯納金標(biāo)準(zhǔn)一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.學(xué)生租賃住房學(xué)生租賃住房時(shí)，需注意租賃期限與學(xué)業(yè)周期相匹配，避免合同到期后因?qū)W業(yè)未完成而被迫搬家。學(xué)生租房預(yù)算有限，可與出租方協(xié)商租金支付方式，如按學(xué)期支付等。在簽訂合同時(shí)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免因生活瑣事產(chǎn)生糾紛。2.創(chuàng)業(yè)者租賃辦公場(chǎng)所創(chuàng)業(yè)者租賃辦公場(chǎng)所時(shí)，需注意租賃房屋的用途是否適合辦公。創(chuàng)業(yè)者應(yīng)與出租方協(xié)商租金支付方式，如初創(chuàng)企業(yè)資金緊張，可爭(zhēng)取一定的免租期或租金遞增條款。同時(shí)，創(chuàng)業(yè)者應(yīng)關(guān)注合同中的轉(zhuǎn)租及抵押條款，以免影響企業(yè)運(yùn)營(yíng)。3.家庭租賃住房家庭租賃住房時(shí)，需關(guān)注租賃房屋的居住環(huán)境、配套設(shè)施及安全問(wèn)題。在簽訂合同時(shí)，明確雙方關(guān)于維修及保養(yǎng)的責(zé)任，避免因房屋設(shè)施損壞導(dǎo)致生活不便。家庭租房預(yù)算相對(duì)寬裕，可與出租方協(xié)商租金支付方式，如按季度支付等。4.商業(yè)租賃店鋪商業(yè)租賃店鋪時(shí)，需關(guān)注租賃房屋的地理位置、人流量及配套設(shè)施。在簽訂合同時(shí)，明確租賃期限、租金及支付方式，避免因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致租金支付困難。商家應(yīng)關(guān)注合同中的轉(zhuǎn)租及抵押條款，以免影響店鋪的正常運(yùn)營(yíng)。5.短期租賃住房短期租賃住房時(shí)，需注意租賃期限與實(shí)際需求相匹配，避免因合同到期后臨時(shí)找房產(chǎn)生麻煩。短期租房預(yù)算有限，可與出租方協(xié)商租金支付方式，如按天支付等。在簽訂合同時(shí)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免因生活瑣事產(chǎn)生糾紛。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法1.房屋設(shè)施損壞維修問(wèn)題遇到房屋設(shè)施損壞時(shí)，與出租方溝通，根據(jù)合同約定確定維修責(zé)任。若出租方負(fù)責(zé)維修，提醒其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修。若承租方負(fù)責(zé)維修，可自行聯(lián)系維修人員或?qū)で蟪鲎夥絽f(xié)助。2.租金支付問(wèn)題按時(shí)支付租金是承租方的基本義務(wù)。若遇到資金緊張，提前與出租方溝通，說(shuō)明情況，爭(zhēng)取一定的寬限期或分期支付。避免因逾期支付產(chǎn)生滯納金。3.轉(zhuǎn)租及抵押?jiǎn)栴}若承租方需要轉(zhuǎn)租或抵押租賃房屋，務(wù)必提前與出租方溝通，取得書(shū)面同意。避免未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租或抵押，導(dǎo)致合同糾紛。4.合同到期續(xù)租問(wèn)題合同到期前一個(gè)月，與出租方溝通是否續(xù)租。若雙方同意續(xù)租，簽訂書(shū)面續(xù)租合同。避免合同到期后因未及時(shí)續(xù)租導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)使用。5.退房問(wèn)題提前與出租方溝通退房時(shí)間，按照合同約定辦理退房手續(xù)。在退房時(shí)，雙方共同驗(yàn)收房屋設(shè)施，確保設(shè)施完好。如有損壞，根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.附件一：租賃房屋詳細(xì)地質(zhì)及用途在附件一中，明確租賃房屋的具體地質(zhì)、面積、戶(hù)型、樓層等基本信息，以及租賃房屋的用途，如居住、辦公、商業(yè)等。2.附件二：租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、滯納金標(biāo)準(zhǔn)在附件二中，詳細(xì)列出租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式（如月付、季付、年付等）及租金調(diào)整機(jī)制。同時(shí)，明確滯納金標(biāo)準(zhǔn)，如逾期支付租金所產(chǎn)生的滯納金比例。3.附件三：房屋設(shè)施清單在附件三中，詳細(xì)列出租賃房屋的設(shè)施清單，包括家具、家電、裝修等。雙方在簽訂合同時(shí)，根據(jù)設(shè)施清單進(jìn)行驗(yàn)收，確保設(shè)施完好。4.附件四：維修及保養(yǎng)責(zé)任劃分在附件四中，明確雙方關(guān)于維修及保養(yǎng)的責(zé)任劃分，如房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、家具家電等維修保養(yǎng)責(zé)任。5.附件五：租賃期間雙方權(quán)利和義務(wù)在附件五中，詳細(xì)列出租賃期間雙方的權(quán)利和義務(wù)，如出租方的提供房屋設(shè)施、維修保養(yǎng)等義務(wù)，承租方的合理使用房屋、按時(shí)支付租金等義務(wù)。房屋租賃學(xué)問(wèn)大，簽訂合同要細(xì)看，出租承租要分明，雙方權(quán)利義務(wù)講，地質(zhì)用途要寫(xiě)清，租金支付別搞忘。學(xué)生租房看期限，學(xué)業(yè)完成要匹配，租金方式可商量，雙方協(xié)商來(lái)決定，維修保養(yǎng)要分清，生活瑣事別鬧心。創(chuàng)業(yè)辦公挑地點(diǎn)，房屋用途要適合，租金遞增可爭(zhēng)取，合同條款要看清，轉(zhuǎn)租抵押要留意，企業(yè)運(yùn)營(yíng)不受阻。家庭租房看環(huán)境，配套設(shè)施要齊全，維修責(zé)任要寫(xiě)明，生活便利不受限，租金方式可商定，季度支付較寬裕。商業(yè)租賃選店鋪，地理位置要人流，租賃期限租金定，經(jīng)營(yíng)不善要謹(jǐn)慎，轉(zhuǎn)租抵押?jiǎn)柷宄?，店鋪運(yùn)營(yíng)要