(含附件)房屋買賣合同協(xié)議

房屋買賣合同協(xié)議賣方：姓名：[賣方姓名]聯(lián)系號(hào)碼：[賣方聯(lián)系號(hào)碼]地質(zhì)：[賣方地質(zhì)]買方：姓名：[買方姓名]聯(lián)系號(hào)碼：[買方聯(lián)系號(hào)碼]地質(zhì)：[買方地質(zhì)]第一條房屋基本信息1.1房屋位于[房屋所在地]，具體地質(zhì)為[房屋詳細(xì)地質(zhì)]。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)]，面積為[房屋面積]平方米。1.3房屋的用途為[住宅/商業(yè)/其他]，房屋的結(jié)構(gòu)為[磚混/鋼結(jié)構(gòu)/其他]。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房屋的買賣價(jià)格為人民幣[房屋買賣價(jià)格]元（大寫：[房屋買賣價(jià)格大寫]）。（1）簽訂本協(xié)議之日起[定金支付期限]日內(nèi)，支付定金人民幣[定金金額]元（大寫：[定金金額大寫]）；（2）剩余款項(xiàng)人民幣[剩余款項(xiàng)金額]元（大寫：[剩余款項(xiàng)金額大寫]），買方應(yīng)在[剩余款項(xiàng)支付期限]日內(nèi)支付。第三條房屋交付3.1賣方應(yīng)在收到全部房款后[房屋交付期限]日內(nèi)，將房屋及其相關(guān)證件交付給買方。3.2房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用。3.3房屋交付后，買方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知賣方并協(xié)商解決。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律問(wèn)題。4.2買方應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限支付房屋買賣款項(xiàng)。4.3雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成房屋交付和驗(yàn)收。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：[違約金計(jì)算方式]。5.2如果買方未能按照合同約定的時(shí)間支付房屋買賣款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：[違約金計(jì)算方式]。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。賣方（簽字/蓋章）：______________買方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：____年__月__日附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量保證書========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買預(yù)售房增加條款：a.交房時(shí)間：明確預(yù)售房的交房時(shí)間，以及延遲交房的違約責(zé)任。b.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：約定在房屋建設(shè)過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致房屋無(wú)法交付或損毀的責(zé)任承擔(dān)。c.質(zhì)量保證：賣方需提供預(yù)售房的質(zhì)量保證書，并約定質(zhì)量問(wèn)題的解決方式和責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買二手房增加條款：a.房屋狀況披露：賣方需如實(shí)披露房屋的實(shí)際狀況，包括設(shè)施設(shè)備的使用情況、是否存在質(zhì)量問(wèn)題等。b.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：明確產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)方式以及過(guò)戶手續(xù)的辦理流程。c.物業(yè)交割：約定物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式，以及物業(yè)相關(guān)手續(xù)的交接事宜。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買商業(yè)房產(chǎn)增加條款：a.經(jīng)營(yíng)權(quán)移交：約定商業(yè)房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)移交事宜，包括租賃合同、商戶信息等。b.消防安全：賣方需提供商業(yè)房產(chǎn)的消防安全合格證明，并確保房產(chǎn)符合消防安全要求。c.環(huán)保要求：賣方需提供房產(chǎn)的環(huán)保合格證明，并確保房產(chǎn)符合環(huán)保要求。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買土地及建筑物增加條款：a.土地使用權(quán)：明確土地使用權(quán)的性質(zhì)、年限以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。b.建筑物合規(guī)性：賣方需提供建筑物的合規(guī)性證明，包括規(guī)劃許可證、施工許可證等。c.環(huán)境影響：賣方需提供環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告，并確保建筑物符合環(huán)境影響要求。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房增加條款：a.共有權(quán)人同意：賣方需提供其他共有權(quán)人對(duì)房屋買賣的書面同意。b.產(chǎn)權(quán)份額：明確賣方所持有的產(chǎn)權(quán)份額，并約定共有權(quán)人之間的權(quán)益分配。c.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：其他共有權(quán)人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，賣方需提供其他共有權(quán)人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面聲明。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求提供清晰的復(fù)印件，以證明賣方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。2.房屋平面圖：要求提供準(zhǔn)確的房屋平面圖，以明確房屋的布局和面積。3.房屋質(zhì)量保證書：要求提供房屋質(zhì)量保證書，以證明房屋的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.土地使用權(quán)證書：要求提供土地使用權(quán)的證書，以明確土地使用權(quán)的性質(zhì)和年限。5.建筑物合規(guī)性證明：要求提供建筑物的合規(guī)性證明，包括規(guī)劃許可證、施工許可證等。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋是否存在權(quán)屬糾紛、查封、抵押等情況。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在合同中明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題及時(shí)通知賣方并協(xié)商解決。3.問(wèn)題：支付款項(xiàng)爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確支付方式和期限，并保留支付憑證，以確款項(xiàng)的支付和收取。4.問(wèn)題：交付延遲解決辦法：在合同中明確交付期限，并約定延遲交付的違約責(zé)任，以保障買方的權(quán)益。5.問(wèn)題：合同解除解決辦法：在合同中約定解除合同的條件和程序，以確保雙方在解除合同時(shí)的權(quán)益得到保障。6.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在合同中明確過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任方、辦理流程和預(yù)計(jì)完成時(shí)間。同時(shí)，可以約定賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)證件、陪同辦理等。7.問(wèn)題：買方貸款審批延誤解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定一個(gè)合理的貸款審批期限，并約定如果超過(guò)這個(gè)期限買方未能獲得貸款，雙方可以協(xié)商延長(zhǎng)交易時(shí)間或者解除合同。同時(shí)，買方應(yīng)盡早啟動(dòng)貸款申請(qǐng)程序，并與銀行保持溝通。8.問(wèn)題：賣方隱瞞房屋信息解決辦法：合同中應(yīng)包含賣方的信息披露條款，要求賣方如實(shí)披露房屋的所有相關(guān)信息，包括歷史交易記錄、維修情況、鄰里關(guān)系等。如果賣方隱瞞信息，買方有權(quán)要求賠償。9.問(wèn)題：合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并對(duì)有疑問(wèn)或不清楚的地方進(jìn)行討論和澄清。必要時(shí)，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容有共同的理解。10.問(wèn)題：房屋交付時(shí)的物品歸屬爭(zhēng)議解決辦法：合同中應(yīng)明確列出隨房屋交付的固定設(shè)施和物品，如家具、電器等，并約定其歸屬。對(duì)于可移動(dòng)的物品，可以另外簽訂一份清單，明確哪些物品隨房屋出售，哪些不包含在內(nèi)。11.問(wèn)題：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算不清解決辦法：合同中應(yīng)明確物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式，包括費(fèi)用的計(jì)算、支付責(zé)任和支付時(shí)間。同時(shí)，賣方應(yīng)在交付房屋時(shí)提供物業(yè)費(fèi)用結(jié)算的證明。12.問(wèn)題：合同履行中的不可抗力因素解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后雙方的義務(wù)和合同的終止或延期條件。這有助于在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方能夠按照約定處理合同履行問(wèn)題。13.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充解決辦法：合同中應(yīng)包含修改和補(bǔ)充條款，約定在合同執(zhí)行過(guò)程中，如需修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，雙方應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行，并確保雙方簽字確認(rèn)。14.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議的解決解決辦法：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如選擇仲裁或訴訟，并約定適用的法律。這有助于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方能夠迅速有效地解決問(wèn)題。15.