個(gè)人商品房買房合同范本

第頁(yè)共頁(yè)個(gè)人商品房買房合同范本《個(gè)人商品房買房合同》本合同由下列雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商訂立并共同遵守：甲方：________________（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）身份證號(hào)碼：________________住所地：________________乙方：________________（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）身份證號(hào)碼：________________住所地：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記法》的規(guī)定，甲方是該商品房產(chǎn)權(quán)的登記人，享有該商品房的所有權(quán)，同時(shí)因合同簽訂前的原因不能進(jìn)行登記，故該商品房仍由開(kāi)發(fā)商持有不動(dòng)產(chǎn)登記證明。鑒于此，甲方與乙方經(jīng)互相磋商并以真實(shí)意思表示一致，達(dá)成如下合同：第一條商品房信息1.商品房所在地：________________2.商品房號(hào)：________________3.建筑面積：________________㎡4.套內(nèi)使用面積：________________㎡5.該商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：________________第二條房屋價(jià)格及支付方式1.商品房的總房款為：________________元（大寫(xiě)：________________）。2.房款支付方式：①甲方已收到乙方支付的定金：________________元（大寫(xiě)：________________）。②乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________天內(nèi)支付房屋首付款：________________元（大寫(xiě)：________________）。③乙方應(yīng)在交房時(shí)一次性支付房屋余款：________________元（大寫(xiě)：________________）。3.若乙方逾期支付任何一筆款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并扣留乙方支付的合同定金。第三條房屋交付與過(guò)戶1.商品房的交付日期為：________________年__月__日。2.乙方需在房屋交付之日起________天內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，并支付相應(yīng)的契稅、印花稅等稅費(fèi)。3.乙方需支付個(gè)人所得稅，如有其他稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四條商品房抵押權(quán)1.本項(xiàng)目已抵押給________________銀行，共計(jì)貸款金額為_(kāi)_______________元（大寫(xiě)：________________）。2.甲方承諾在本合同簽訂后協(xié)助乙方解押抵押物。第五條房屋維修義務(wù)1.房屋交付之日起享受乙方業(yè)主維修期限：_________年。2.維修期滿后，乙方享有按照住宅質(zhì)量保修期來(lái)享受住宅退還或維修的權(quán)利。3.乙方有權(quán)要求甲方維修或更換由于質(zhì)量問(wèn)題而影響正常使用的構(gòu)件，但非正常使用及人為損壞除外。第六條退房及違約責(zé)任1.乙方有權(quán)在買房合同簽訂三日內(nèi)無(wú)理由退房，但需支付已支付的定金作為違約賠償金。2.乙方若不按照約定支付全部或部分房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若甲方不按照約定交付房屋或房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部房款及賠償相應(yīng)的違約金。第七條其他約定1.雙方同意本合同的任何修改或補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章后生效。2.本合同的附件包括：房屋交付驗(yàn)收書(shū)、房屋質(zhì)量保修責(zé)任書(shū)等，為本合同不可分割的組成部分。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（蓋章）后生效。甲方：（簽名/蓋章）乙方：（簽名/蓋章）日期：________________附件：1.房屋交付驗(yàn)收書(shū)2.房屋質(zhì)量保修責(zé)任書(shū)個(gè)人商品房買房合同范本（二）合同編號(hào)：甲方（賣方）：身份證號(hào)碼：地址：乙方（買方）：身份證號(hào)碼：地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬出售的商品房簽訂本合同，并共同遵守以下條款以保證雙方的合法權(quán)益。第一條房屋信息1.甲方擬出售的房屋為商品房，位于（地址），房屋面積為（平方米）。2.房屋建筑結(jié)構(gòu)為（鋼筋混凝土/磚木結(jié)構(gòu)/鋼結(jié)構(gòu)/其他）。3.房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為（編號(hào)），權(quán)證面積與實(shí)際面積相符。4.房屋產(chǎn)權(quán)所屬單位為（單位名稱）。第二條價(jià)格和支付方式1.甲方出售房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）（小寫(xiě)）萬(wàn)元。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（支付方式）支付人民幣（大寫(xiě)）（小寫(xiě)）萬(wàn)元作為定金，剩余款項(xiàng)應(yīng)在（日期）前付清。3.定金支付完成后，甲方應(yīng)在（日期）前向乙方交付完整的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其他相關(guān)權(quán)屬證明材料。第三條過(guò)戶手續(xù)1.乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶的全部費(fèi)用，包括但不限于房屋過(guò)戶稅費(fèi)、公證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)等。2.乙方應(yīng)在簽訂本合同后的（天數(shù)）內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，如果乙方逾期未辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收乙方支付的定金，且甲方有權(quán)將房屋重新進(jìn)行出售。第四條房屋交付1.乙方在簽訂合同后，可隨時(shí)至物業(yè)公司辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)。2.甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，其處于正常使用狀態(tài)，并將房屋及時(shí)整理清潔。3.甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，對(duì)應(yīng)的房屋損壞、缺陷及質(zhì)量問(wèn)題等由其承擔(dān)修繕責(zé)任，乙方在交付后7天內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，可要求甲方負(fù)責(zé)修繕。第五條稅費(fèi)1.甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的差價(jià)稅及其他相關(guān)稅費(fèi)。2.乙方應(yīng)承擔(dān)購(gòu)房所需的個(gè)人所得稅及其他相關(guān)稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任1.如果甲方違約未按時(shí)交付房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其他相關(guān)權(quán)屬證明材料，或交付的材料不完整、不真實(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部定金，并賠償乙方違約金，違約金為已支付的定金的100%。2.如果乙方違約未按期支付剩余款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為已支付的定金的100%。3.甲、乙雙方同意，解除合同后，如有其他損失或爭(zhēng)議，應(yīng)先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條附加條款1.雙方同意，本合同生效后不得轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)借本合同項(xiàng)下的權(quán)益和義務(wù)。2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同的效力、履行和解釋均適用中華人民共和國(guó)的法律。4.本合同的任何爭(zhēng)議均應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：日期：個(gè)人商品房買房合同范本（三）個(gè)人商品房買賣合同甲方（賣方）：_____________（姓名）乙方（買方）：_____________（姓名）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方本著平等互利、自愿協(xié)商的原則，就乙方購(gòu)買甲方所擁有的個(gè)人商品房進(jìn)行買賣事宜，達(dá)成以下協(xié)議:一、房屋基本情況甲方將其擁有的位于____________（地址）的_______（房屋類型）商品房，登記面積為_(kāi)____（平方米），俗稱_________（房屋簡(jiǎn)稱），房屋所在樓層為_(kāi)_____，房屋朝向?yàn)開(kāi)_____，建筑年代為_(kāi)_____，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為市場(chǎng)化商品房。二、買賣價(jià)格及支付方式1.乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________元）的價(jià)格購(gòu)買上述房屋。具體支付方式如下：（1）乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金_______元，作為購(gòu)房意向金，甲方在收到定金后_____日內(nèi)提供正式合同。（2）乙方在收到正式合同后______日內(nèi)，支付首付款_______元，乙方支付首付款的方式為_(kāi)_____。（3）乙方在取得房屋權(quán)屬證書(shū)后______日內(nèi)，支付剩余尾款_______元，乙方支付尾款的方式為_(kāi)______。2.若乙方逾期支付上述款項(xiàng)，乙方每逾期一天，應(yīng)按照約定支付逾期利息_____%，直至全部款項(xiàng)支付完畢。三、交房及驗(yàn)收1.甲方保證房屋的合法所有權(quán)且沒(méi)有其他擔(dān)保、抵押等權(quán)益，并承擔(dān)因此而引起的法律責(zé)任。2.甲方應(yīng)在雙方簽署正式合同后______日內(nèi)按合同約定的交房時(shí)間將房屋交付乙方。乙方應(yīng)在收到交房通知后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格則辦理過(guò)戶手續(xù)。3.如乙方在收到交房通知后______日內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收，視為乙方自動(dòng)放棄驗(yàn)收權(quán)，房屋自動(dòng)轉(zhuǎn)為驗(yàn)收合格。乙方應(yīng)在______日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。四、過(guò)戶及相關(guān)費(fèi)用1.乙方應(yīng)自收到交房通知之日起______日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于過(guò)戶費(fèi)、契稅、辦證費(fèi)等。2.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)立即將房屋權(quán)屬證書(shū)、購(gòu)房發(fā)票、房屋交付書(shū)等相關(guān)材料交付給乙方。五、房屋主要規(guī)格及裝修甲方保證房屋的基礎(chǔ)設(shè)施、主要規(guī)格和在售時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，與雙方簽署本合同時(shí)的宣傳材料和樣板房相符。乙方在新房驗(yàn)收合格之日起______個(gè)月內(nèi)享受一次免費(fèi)質(zhì)量保修，質(zhì)保期內(nèi)的房屋質(zhì)量問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)維修。六、不可抗力1.在房屋交付之前，如因不可抗力等原因?qū)е路课莶荒芙桓兜?，雙方均有權(quán)解除本合同，并在_____日內(nèi)互相退還已支付的款項(xiàng)。2.在房屋交付之后，如因不可抗力等原因?qū)е路课莶荒苷Ｊ褂玫模p方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)商解決，無(wú)法協(xié)商解決的，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理。七、違約責(zé)任1.甲方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)按每日合同總價(jià)款_____%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)按每日欠款金額的_____%支付違約金。同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。八、合同成立、變更及解除1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并具有法律效力。2.未經(jīng)雙方一致書(shū)面協(xié)議，任何