平房出售合同

平房出售合同甲方（賣方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買甲方擁有的平房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：______________________。1.2房屋面積：______________________平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：______________________。1.4房屋用途：______________________。1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：______________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)日一次性支付給甲方。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下，并承擔(dān)相應(yīng)過戶費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第四條甲方保證4.1甲方保證對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響乙方權(quán)益的情況。4.2甲方保證已如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，不存在隱瞞房屋質(zhì)量、安全隱患等影響乙方購買意愿的情況。第五條乙方保證5.1乙方保證購買房屋的用途符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得用于違法活動(dòng)。5.2乙方保證按照本合同約定的價(jià)格和方式支付房款。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款萬分之五的違約金。6.2乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款萬分之五的違約金。6.3任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付房屋總價(jià)款百分之二十的違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.出售的平房涉及文化遺產(chǎn)保護(hù)：增加條款：甲方保證房屋不屬于國家保護(hù)的文物建筑，如房屋被列為文物建筑，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。增加條款：乙方購買后，必須遵守國家關(guān)于文化遺產(chǎn)保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或外觀。增加條款：如因文化遺產(chǎn)保護(hù)政策導(dǎo)致房屋使用受限，乙方不得因此要求解除合同或要求甲方賠償。2.房屋存在租賃關(guān)系：增加條款：甲方應(yīng)在合同中明確租賃合同的有效期限，以及租賃關(guān)系對(duì)房屋交易的影響。增加條款：乙方同意購買房屋時(shí)，應(yīng)接受現(xiàn)有租賃關(guān)系，并在租賃期滿后有權(quán)要求租戶遷出。增加條款：如租賃合同在房屋過戶前終止，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決與租戶的退租事宜，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.房屋存在抵押或貸款：增加條款：甲方應(yīng)在合同中披露房屋是否存在抵押或貸款情況，并承諾在過戶前解除抵押或償還貸款。增加條款：如甲方未能按時(shí)解除抵押或償還貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。增加條款：甲方應(yīng)提供貸款銀行同意轉(zhuǎn)讓的書面證明，并承擔(dān)因貸款轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的所有費(fèi)用。4.房屋存在共有權(quán)人：增加條款：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明，并確保共有權(quán)人對(duì)房屋出售無異議。增加條款：乙方有權(quán)要求共有權(quán)人共同簽署房屋買賣合同，以確保交易的合法性。增加條款：如共有權(quán)人對(duì)房屋出售提出異議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。5.房屋存在質(zhì)量問題或安全隱患：增加條款：甲方應(yīng)在合同中如實(shí)告知房屋的質(zhì)量情況和安全隱患，并提供相關(guān)檢測(cè)報(bào)告。增加條款：乙方購買后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在未披露的質(zhì)量問題或安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。增加條款：甲方應(yīng)在過戶前解決所有已知的質(zhì)量問題或安全隱患，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附件列表及要求說明：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件：必須是最新版的，有效期內(nèi)，清晰可辨認(rèn)，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：必須是有效期內(nèi)，清晰可辨認(rèn)的聯(lián)系復(fù)印件，以證明賣方的身份。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：必須是有效期內(nèi)，清晰可辨認(rèn)的聯(lián)系復(fù)印件，以證明買方的身份。4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如適用）：必須是權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的，近期的檢測(cè)報(bào)告，以證明房屋的質(zhì)量狀況。5.共有權(quán)人同意出售證明（如適用）：必須是共有權(quán)人簽字或蓋章的書面證明，以證明共有權(quán)人對(duì)房屋出售的同意。6.銀行同意轉(zhuǎn)讓證明（如適用）：必須是貸款銀行出具的書面證明，以證明銀行同意貸款隨房屋轉(zhuǎn)讓。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理時(shí)間長。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)胤课葸^戶流程，準(zhǔn)備齊全所需材料，確保合同中約定的過戶時(shí)間合理，留出充足的時(shí)間辦理手續(xù)。2.問題：房屋存在租賃關(guān)系，影響交易。解決辦法：在合同中明確租賃關(guān)系的處理方式，確保租賃合同的有效期限和乙方購買后的權(quán)益。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題或安全隱患。解決辦法：在合同中明確甲方對(duì)房屋質(zhì)量的責(zé)任，要求甲方提供質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，并在過戶前解決所有已知問題。4.問題：甲方未能按時(shí)解除抵押或償還貸款。解決辦法：在合同中明確甲方解除抵押或償還貸款的責(zé)任，設(shè)定違約金條款，確保甲方按時(shí)履行義務(wù)。5.問題：共有權(quán)人對(duì)房屋出售提出異議。解決辦法：在合同中要求甲方提供共有權(quán)人的同意出售證明，并要求共有權(quán)人共同簽署合同，以確保交易的合法性。6.問題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方對(duì)合同內(nèi)容有不同理解。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保所有條款清晰、具體、無歧義。如有必要，可以聘請(qǐng)專業(yè)律師對(duì)合同進(jìn)行審查，以確保合同的合法性和可執(zhí)行性。7.問題：甲方隱瞞房屋的真實(shí)情況，如歷史用途、曾經(jīng)的損壞修復(fù)記錄等。解決辦法：乙方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查，包括但不限于查詢房屋的歷史記錄、詢問鄰居、進(jìn)行專業(yè)檢查等。合同中應(yīng)包含甲方如實(shí)告知的條款，并在違約時(shí)設(shè)有相應(yīng)的賠償機(jī)制。8.問題：房屋交易過程中，市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致一方反悔。解決辦法：合同中應(yīng)包含價(jià)格鎖定條款，確保雙方在市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)時(shí)仍需按照合同約定的價(jià)格履行合同。同時(shí)，可以設(shè)定違約金條款，以防止一方無故反悔。9.問題：房屋交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)遺留有前業(yè)主的物品或垃圾。解決辦法：合同中應(yīng)明確交付時(shí)的房屋狀態(tài)，包括是否包含家具、電器等物品，并約定交付前的清理責(zé)任。如果發(fā)現(xiàn)遺留物品，應(yīng)按照合同約定處理，或與甲方協(xié)商解決。10.問題：房屋交易完成后，發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。解決辦法：合同中應(yīng)包含甲方負(fù)責(zé)解決所有欠繳費(fèi)用的條款，并在過戶前提供相關(guān)證明。乙方在接收房屋前，應(yīng)核實(shí)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等是否已經(jīng)結(jié)清，以避免未來產(chǎn)生額外費(fèi)用。11.問題：房屋交易過程中，一方因個(gè)人原因（如健康問題、財(cái)務(wù)危機(jī)等）無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確在特定情況下雙方的權(quán)利和義務(wù)。同時(shí)，可以購買相關(guān)保險(xiǎn)，以減輕因個(gè)人原因?qū)е潞贤瑹o法履行時(shí)的損失。12.問題：房屋