廣告策劃-分眾傳媒為家居企業(yè)度身定做媒體傳播策略

2021年家居企業(yè)媒體傳播策略分眾傳媒(中國(guó))控股2005年7月分眾傳媒成功登陸美國(guó)NASDAQ，成為海外上市的中國(guó)純廣告?zhèn)髅降谝还伞?007年底分眾傳媒入選納斯達(dá)克100強(qiáng)指數(shù)股。分眾傳媒--中國(guó)NO.2媒體公司2007年分眾的營(yíng)業(yè)額超過(guò)40億,超過(guò)中國(guó)前5大衛(wèi)星電視的總和,成為中國(guó)NO.2媒體集團(tuán)2021年分眾傳媒營(yíng)業(yè)額超過(guò)60億人民幣，僅次于CCTVMultiplemediacontactpointson150millionurbanmajorconsumersdailyPosterFrameNetworkCommercialLocationNetworkHOMEOFFICEOutdoorLEDNetworkOUTDOORMovieTheatreAdvertisingTHEATRE分眾打造中國(guó)最大生活圈媒體群INTERNET電信類(lèi)：移動(dòng)類(lèi)：金融類(lèi)：IT數(shù)碼類(lèi)：汽車(chē)類(lèi)：效果贏得了3000多個(gè)國(guó)內(nèi)國(guó)際知名客戶(hù)的驗(yàn)證食品/飲料類(lèi)：美容美發(fā)：家電類(lèi)：-6-效果贏得了3000多個(gè)國(guó)內(nèi)國(guó)際知名客戶(hù)的驗(yàn)證-7-效果贏得了3000多個(gè)國(guó)內(nèi)國(guó)際知名客戶(hù)的驗(yàn)證分眾的業(yè)界評(píng)價(jià)分眾的業(yè)界評(píng)價(jià)富格麗家居產(chǎn)品的目標(biāo)受眾25-45歲，年收入40000+的受眾，只占中國(guó)人口的10%，但影響著70%的銷(xiāo)量，他們是這樣生活的AM8:15~8:30離家，開(kāi)車(chē)或乘坐的士地鐵上班AM9:00~9:30到達(dá)OfficeAM10:00~12:00在公司與客戶(hù)開(kāi)會(huì)PM12:00~13:30與客戶(hù)同進(jìn)午餐周六、周日如不加班，可陪妻子或女友到高級(jí)商廈Shopping或到商級(jí)影院看一場(chǎng)大片PM24:00身心疲憊地返家睡覺(jué)PM14:00~17:00外出拜訪(fǎng)客戶(hù)或合作伙伴PM18:00~23:00陪客戶(hù)或主管領(lǐng)導(dǎo)共進(jìn)晚餐，并到娛樂(lè)娛樂(lè)、酒吧、KTV交際目標(biāo)受眾的媒體接觸習(xí)慣由于工作緊張往往缺乏閱讀時(shí)間由于返家很晚收視時(shí)機(jī)與時(shí)間較普通人少競(jìng)爭(zhēng)壓力大、思考事情多，身處高干擾的環(huán)境，對(duì)路途中各類(lèi)戶(hù)外廣告缺乏記憶知名Office、商廈、高級(jí)餐廳、KTV等目標(biāo)受眾頻繁進(jìn)出光臨的地點(diǎn)他們的生活形態(tài)與群眾市民不同，導(dǎo)致媒體接觸習(xí)慣發(fā)生很大改變，用傳統(tǒng)群眾媒體去打中他們會(huì)面臨大量預(yù)算浪費(fèi)在錯(cuò)誤人群中中國(guó)新富市場(chǎng)與媒體研究〔ChinaNewRichMarketingAndMediaStudy〕第三次發(fā)布，首次將新富年齡段拓展到50歲，并對(duì)中國(guó)新富人群進(jìn)行分群研究探索，推出中國(guó)新富價(jià)值觀(guān)與生活形態(tài)分群研究及商務(wù)精英和時(shí)尚女性分群研究。中國(guó)新富市場(chǎng)與媒體研究〔ChinaNewRichMarketingAndMediaStudy〕第四次發(fā)布，首次對(duì)典型新富人群增加定性深度訪(fǎng)談，并對(duì)傳統(tǒng)富裕階層進(jìn)行比照研究，解析中國(guó)新富的階層結(jié)構(gòu)，舉辦首屆中國(guó)新富營(yíng)銷(xiāo)峰會(huì)。中國(guó)新富市場(chǎng)與媒體研究〔ChinaNewRichMarketingAndMediaStudy〕第二次發(fā)布，并推出?2006年中國(guó)新富消費(fèi)行為及生活形態(tài)研究報(bào)告?，并分解和闡釋“傳統(tǒng)新富〞和“知識(shí)新富〞概念。在新生代市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)1997年創(chuàng)立的中國(guó)消費(fèi)者連續(xù)研究體系根底上，獨(dú)家針對(duì)18-45歲中國(guó)新富人群開(kāi)展大規(guī)模試調(diào)查，簡(jiǎn)稱(chēng)H3中國(guó)新富市場(chǎng)與媒體研究〔ChinaNewRichMarketingAndMediaStudy〕第一次正式對(duì)外發(fā)布，并向社會(huì)全面清晰的闡釋“新富〞這一群體的概念和價(jià)值，引起企業(yè)界、廣告界、媒體界和研究界的普遍關(guān)注，“新富〞成為中國(guó)2005年年度關(guān)鍵詞2008年2007年2006年2005年2004年數(shù)據(jù)來(lái)源介紹:中國(guó)新富市場(chǎng)與媒體研究(H3)2021新生代這樣甄選新富：

a、年齡在18-50歲之間

b、北京、上海、廣州、深圳、杭州5個(gè)一線(xiàn)城市，家庭收入達(dá)8萬(wàn)以上；

c、南京、武漢、重慶、成都、西安、沈陽(yáng)、青島7個(gè)二線(xiàn)城市，家庭收入達(dá)6萬(wàn)以上；

d、大多擁有高端電視、數(shù)碼攝像機(jī)、轎車(chē)、筆記本電腦的人群。對(duì)于中國(guó)新富的定性的定義可以囊括為：進(jìn)入富裕的時(shí)間短、通過(guò)知識(shí)、專(zhuān)業(yè)技能和社會(huì)資源獲取財(cái)富、具有穩(wěn)定的收入、有著新的消費(fèi)理念、處于中國(guó)總體消費(fèi)群體中的較高收入階層。由于這個(gè)群體存在于整體城市消費(fèi)人群中，同時(shí)流動(dòng)性較大，因此我們選擇了更加準(zhǔn)確的收入特征以及消費(fèi)標(biāo)志符號(hào)和調(diào)研方法來(lái)研究這個(gè)群體。新富價(jià)值觀(guān)體系樂(lè)活觀(guān)健康觀(guān)購(gòu)物觀(guān)理財(cái)觀(guān)媒體廣告觀(guān)品牌觀(guān)飲食觀(guān)科技觀(guān)追名逐利社會(huì)價(jià)值社會(huì)公益傾向身份地位觀(guān)冒險(xiǎn)傾向家庭定向流行傾向旅游觀(guān)時(shí)尚觀(guān)數(shù)據(jù)來(lái)源介紹:中國(guó)新富市場(chǎng)與媒體研究(H3)2021NewRich成都重慶沈陽(yáng)廣州深圳北京西安青島武漢南京上海杭州樣本：總樣本量10000，可推及人口5,989,000調(diào)研城市：12個(gè)一二類(lèi)城市；其中北京、上海、廣州、深圳各1500；其余城市各500抽樣方法：分層配額抽樣，按城市、性別、年齡和職位將總體分成互不交叉、互不重復(fù)的若干層；然后將層看作子總體進(jìn)行抽樣。各層的樣本量參照各城市統(tǒng)計(jì)局城調(diào)隊(duì)最新的家計(jì)調(diào)查資料抽樣方法：分層配額抽樣，按城市、性別、年齡和職位將總體分成互不交叉、互不重復(fù)的若干層；然后將層看作子總體進(jìn)行抽樣。各層的樣本量參照各城市統(tǒng)計(jì)局城調(diào)隊(duì)最新的家計(jì)調(diào)查資料訪(fǎng)問(wèn)方式:面訪(fǎng)為主,在線(xiàn)訪(fǎng)問(wèn)為輔數(shù)據(jù)發(fā)布：一年發(fā)布一次數(shù)據(jù)來(lái)源介紹:中國(guó)新富市場(chǎng)與媒體研究(H3)2021H3調(diào)研的推及人口構(gòu)成數(shù)據(jù)來(lái)源：H3(2021)-中國(guó)新富市場(chǎng)與媒體研究中高端人群:年收入6萬(wàn)元或以上媒介接觸習(xí)慣北京數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)新富市場(chǎng)與媒體研究(H3)2021上海數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)新富市場(chǎng)與媒體研究(H3)2021廣州數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)新富市場(chǎng)與媒體研究(H3)2021成都數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)新富市場(chǎng)與媒體研究(H3)2021沈陽(yáng)數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)新富市場(chǎng)與媒體研究(H3)2021南京數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)新富市場(chǎng)與媒體研究(H3)2021重慶數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)新富市場(chǎng)與媒體研究(H3)2021深圳數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)新富市場(chǎng)與媒體研究(H3)2021杭州數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)新富市場(chǎng)與媒體研究(H3)2021青島數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)新富市場(chǎng)與媒體研究(H3)2021武漢數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)新富市場(chǎng)與媒體研究(H3)2021CMMS中高端人群

TOP3電視vs.樓宇LCD

廣州20-50歲個(gè)人月收入3000+數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)市場(chǎng)與媒體研究CMMS2021秋季廣州20-50歲個(gè)人月收入3000+數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)市場(chǎng)與媒體研究CMMS2021秋季廣州20-50歲個(gè)人月收入3000+數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)市場(chǎng)與媒體研究CMMS2021秋季H3中高端人群

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廣州20-50歲數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)新富市場(chǎng)研究〔H3〕2021數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)新富市場(chǎng)研究〔H3〕2021廣州20-50歲個(gè)人年收入6萬(wàn)元及以上數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)新富市場(chǎng)研究〔H3〕2021廣州20-50歲個(gè)人年收入6萬(wàn)元及以上CBES中高端人群

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廣州20-50歲數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)商務(wù)人士調(diào)研CBES2021廣州20-50歲個(gè)人年收入6萬(wàn)元及以上數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)商務(wù)人士調(diào)研CBES2021廣州20-50歲個(gè)人年收入6萬(wàn)元及以上數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)商務(wù)人士調(diào)研CBES2021傳播環(huán)境的變化--廣電總局61號(hào)令國(guó)家廣電總局規(guī)定：明年起，播出機(jī)構(gòu)每套節(jié)目每小時(shí)商業(yè)廣告播出時(shí)長(zhǎng)不得超過(guò)12分鐘。其中，播送電臺(tái)在11:00至13:00之間、電視臺(tái)在19:00至21:00之間，商業(yè)廣告播出總時(shí)長(zhǎng)不得超過(guò)18分鐘。簡(jiǎn)評(píng)：這一點(diǎn)對(duì)電視臺(tái)的影響較大，雖然限播的時(shí)長(zhǎng)在數(shù)量上與現(xiàn)行規(guī)定沒(méi)有區(qū)別，但是精確到了每小時(shí)的限制。傳播環(huán)境的變化--廣電總局61號(hào)傳播環(huán)境的變化--數(shù)字電視的全面改造樓宇電視vs家庭電視上海北京廣州深圳廣告內(nèi)容更容易記住66%64%68%51%吸引我更認(rèn)真地看廣告60%56%65%51%吸引我去購(gòu)買(mǎi)廣告中的商品77%86%74%72%讓我會(huì)關(guān)注廣告中的品牌70%73%64%56%感覺(jué)廣告介紹的產(chǎn)品服務(wù)檔次高58%63%52%45%資料來(lái)源:CTR樓宇液晶電視調(diào)研根據(jù)CTR電視觀(guān)眾行為和心理統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，頻道數(shù)從60上升至120個(gè),單位頻道的價(jià)值不斷遞減.人們?cè)诩抑惺湛措娨?，由于人們有更多?xiàng)選擇擇，所以廣告收視機(jī)率正在大幅下降，只有17.76％的人對(duì)于廣告有較好關(guān)注。在家看電視，你面對(duì)一個(gè)選擇題：節(jié)目還是廣告？在樓宇電梯口，你也面對(duì)一個(gè)選擇題：廣告還是無(wú)聊傳播環(huán)境的變化--數(shù)字電視的全面改造中高端受眾對(duì)晚上電視接觸率低同時(shí)當(dāng)他面對(duì)電視時(shí)有幾十種、上百種選擇而第二天他們出門(mén)去上班遇上樓宇電視時(shí)往往只有一個(gè)選擇這決定了CPM本錢(qián)的不同當(dāng)前媒體傳播環(huán)境變化總結(jié)電視媒體:由于頻道數(shù)量的增加導(dǎo)致單一頻道的傳播效率下降由于61號(hào)令的影響,電視媒體的本錢(qián)效益比會(huì)持續(xù)的下降由于電視媒體受眾的老齡化和低收入化,越來(lái)越不能適應(yīng)品牌傳播的需要.CPM傳播本錢(qián)電視媒體受眾明顯呈現(xiàn)老齡化和低收入化趨勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源:CMMS2021春季衛(wèi)視媒體受眾明顯呈現(xiàn)低收入化趨勢(shì)品牌傳播的同時(shí)，貼近銷(xiāo)售的需求樓宇電視的延伸效勞樓宇電視和SINA及格12580的組合推廣新浪分眾品牌專(zhuān)區(qū)的延伸12580與分眾的合--后向延伸以上城市屏幕下方1/2廣告時(shí)間字幕廣告注明：欲了解以上產(chǎn)品詳情或享受特別優(yōu)惠，請(qǐng)撥打中國(guó)移動(dòng)1258012580前向推送--面向具有高消費(fèi)活力群眾?12580生活播報(bào)?是效勞于時(shí)尚、高端人士的新媒體，以綜合性、全方位的刊物組合，為用戶(hù)傳遞時(shí)尚、前沿的消費(fèi)信息和生活方式?12580生活播報(bào)?是摒棄傳統(tǒng)介質(zhì)，以為載體隨身攜帶、隨時(shí)閱讀的時(shí)尚生活雜志雜志的植入式促銷(xiāo)/活動(dòng)信息的發(fā)送10cm閱讀信息時(shí)眼睛到屏幕的距離清晰無(wú)礙低干擾度的媒介環(huán)境10seconds發(fā)出指令到接受回應(yīng)的最短時(shí)間快速的互動(dòng)反響時(shí)間及時(shí)體驗(yàn)10hours與消費(fèi)者每天相處的時(shí)間持續(xù)性影響無(wú)限量的投播頻次,全新的震撼體驗(yàn)全新的雜志

感謝傾聽(tīng)如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析學(xué)習(xí)內(nèi)容理論局部案例學(xué)習(xí)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？慈溪銀泰地產(chǎn)工程市場(chǎng)研究及定位報(bào)告市場(chǎng)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？

開(kāi)發(fā)商建筑師消費(fèi)者1。評(píng)估工程所處的市場(chǎng)環(huán)境2。尋找工程潛在的市場(chǎng)時(shí)機(jī)，挖掘需求尚未被滿(mǎn)足的市場(chǎng)3。制定工程的開(kāi)展方向和市場(chǎng)定位4。推薦最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品建議5。評(píng)估工程目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。。。市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提煉的過(guò)程，市場(chǎng)分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的根底。開(kāi)發(fā)商是追逐利潤(rùn)的，建筑師是唯美主義的，市場(chǎng)分析是連接開(kāi)發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是基于對(duì)市場(chǎng)的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？概念，即指：針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場(chǎng)的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購(gòu)置者或租賃者供給方：市場(chǎng)中的各競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)〔包括住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)、酒店等〕市場(chǎng)分析不是簡(jiǎn)單的羅列市場(chǎng)數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

1。思路三個(gè)層次區(qū)域市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工程市場(chǎng)兩個(gè)方面供給、需求三個(gè)時(shí)段過(guò)去、現(xiàn)在、未來(lái)區(qū)域市場(chǎng)分析專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分析工程市場(chǎng)分析廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)廣州住宅市場(chǎng)工程所在地市場(chǎng)例如：區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)展處于何種階段？工程市場(chǎng)處于何種競(jìng)爭(zhēng)格局？競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶(hù)需求分析競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶(hù)需求分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析客戶(hù)需求分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場(chǎng)區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的根本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來(lái)劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析考察整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)處于何種開(kāi)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的主要因素，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)展前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。第三步：專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分析按物業(yè)類(lèi)型進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，對(duì)各專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的供給和需求進(jìn)行比照預(yù)測(cè)，從而揭示各專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的需求潛力及分布狀況。第四步：工程市場(chǎng)分析根據(jù)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及消費(fèi)者的分析找到工程的時(shí)機(jī)點(diǎn)、預(yù)估工程的市場(chǎng)占有率。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析〔一〕根本內(nèi)容+對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類(lèi)型房地產(chǎn)供給和需求的根本因素進(jìn)行分析，對(duì)過(guò)去變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷，預(yù)測(cè)未來(lái)的開(kāi)展前景。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔二〕根本資料的獲得數(shù)據(jù)來(lái)源各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)展月報(bào)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國(guó)房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門(mén)的政府官員訪(fǎng)談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專(zhuān)業(yè)人士訪(fǎng)談房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展?fàn)顩r的指標(biāo)人均GDP與房地產(chǎn)開(kāi)展關(guān)系GDP增速與房地產(chǎn)開(kāi)展關(guān)系發(fā)展階段啟動(dòng)階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法異?；菊Ｕ＿\(yùn)行基本正常異常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而增幅過(guò)高，將使供給過(guò)量，若無(wú)需求匹配，將導(dǎo)致供過(guò)于求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國(guó)家的比例為20%-25%銷(xiāo)售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標(biāo)商品房銷(xiāo)售額/房地產(chǎn)投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標(biāo)，表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總體效率房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展?fàn)顩r的指標(biāo)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展?fàn)顩r的指標(biāo)消費(fèi)類(lèi)型恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國(guó)際衡量標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額與國(guó)際上其他國(guó)家相比，在相同的收入水平下，我國(guó)城市居民的住房支出占總消費(fèi)支出的比重仍然偏低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數(shù)31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我國(guó)各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分析〔住宅〕1、住宅類(lèi)土地供給情況、成交情況、成交價(jià)格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析〔按面積進(jìn)行劃分〕3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點(diǎn)分析4、住宅商品房成交價(jià)格分析5、專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第四步工程市場(chǎng)分析〔微觀(guān)層面〕對(duì)每一個(gè)可能影響工程競(jìng)爭(zhēng)性能的特征一一進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形