二手房買賣合同(共)-2024(附加條款版)

合同編號：_______二手房買賣合同(共)甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買甲方擁有的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號：_______。1.3房屋建筑面積：_______平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.5房屋戶型：_______。1.6房屋樓層：_______。1.7房屋所在土地使用權(quán)性質(zhì)：_______。1.8該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備等情況見附件一。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲方同意將該房屋出售給乙方，房屋買賣總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房屋買賣總價款的支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為購房定金；（2）在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的房屋買賣總價款。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的全部房屋買賣總價款之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。辦理房屋過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔(dān)。四、甲方保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方取得房屋所有權(quán)和使用權(quán)的事宜。4.2甲方保證已如實告知乙方該房屋的實際情況，不存在虛假陳述、故意隱瞞等情形。五、乙方保證5.1乙方保證其購買該房屋的用途為自住，并按照國家相關(guān)規(guī)定合法使用該房屋。5.2乙方保證按照本合同的約定支付房屋買賣總價款。六、違約責(zé)任6.1甲方未按本合同的約定交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣總價款的_______%。6.2乙方未按本合同的約定支付房屋買賣總價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣總價款的_______%。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備情況1._______2._______3._______=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房屋存在抵押或貸款情況增加條款：a.甲方應(yīng)在合同約定的過戶日前清償該房屋的所有抵押貸款，解除抵押登記，并將房屋交付給乙方時確保房屋無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。b.甲方未能按時清償?shù)盅嘿J款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣總價款的_______%。c.甲方應(yīng)提供貸款銀行的聯(lián)系方式，乙方有權(quán)在必要時直接與貸款銀行核實貸款清償情況。2.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)披露該房屋的租賃情況，包括租賃合同的主要條款、租金支付情況、租賃期限等。b.若租賃合同在房屋交付前到期，甲方應(yīng)確保租賃合同不再續(xù)約，并將房屋交付給乙方時無租賃關(guān)系。c.若租賃合同在房屋交付時尚未到期，甲方應(yīng)確保乙方在接收房屋后能夠按照租賃合同的約定收取租金，并承擔(dān)因租賃合同產(chǎn)生的所有責(zé)任。3.房屋存在瑕疵或維修問題增加條款：a.甲方應(yīng)在交付房屋前修復(fù)所有已知的質(zhì)量瑕疵和維修問題，并保證房屋符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)。b.甲方應(yīng)在合同中明確房屋的維修記錄和維修情況，并提供相關(guān)維修憑證。c.若房屋存在隱蔽瑕疵，在乙方發(fā)現(xiàn)后，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。4.房屋涉及遺產(chǎn)或離婚財產(chǎn)分割增加條款：a.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承或離婚財產(chǎn)分割的相關(guān)法律文件，證明其對房屋的所有權(quán)。b.甲方應(yīng)保證其出售房屋的行為不違反遺產(chǎn)繼承或離婚協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定。c.若因遺產(chǎn)繼承或離婚財產(chǎn)分割問題導(dǎo)致房屋買賣合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.房屋位于特定區(qū)域（如學(xué)區(qū)房、景區(qū)房）增加條款：a.甲方應(yīng)披露房屋所在區(qū)域的特殊屬性，如學(xué)區(qū)房應(yīng)提供相應(yīng)的學(xué)區(qū)證明，景區(qū)房應(yīng)提供景區(qū)的相關(guān)信息。b.甲方應(yīng)保證其披露的信息真實準(zhǔn)確，若因甲方虛假陳述導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。c.乙方購買房屋的目的若為特定區(qū)域?qū)傩?，?yīng)在合同中明確，以保障乙方的合法權(quán)益。附件列表及要求說明：1.附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備情況要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有的附屬設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于家具、電器、裝修情況等，并附上相應(yīng)的品牌、型號、數(shù)量等信息。2.附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。3.附件三：房屋平面圖要求：提供房屋的平面圖，標(biāo)明房屋的具體尺寸、房間布局等信息。4.附件四：房屋質(zhì)量檢測報告（如有）要求：提供房屋的質(zhì)量檢測報告，包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、空氣質(zhì)量、水電設(shè)施安全等檢測結(jié)果。5.附件五：貸款清償證明（如房屋存在抵押）要求：提供貸款銀行的貸款清償證明，證明甲方已清償所有貸款。6.附件六：租賃合同復(fù)印件（如房屋存在租賃關(guān)系）要求：提供租賃合同的清晰復(fù)印件，包括租賃雙方的信息、租賃期限、租金等條款。7.附件七：遺產(chǎn)繼承或離婚財產(chǎn)分割法律文件（如適用）要求：提供遺產(chǎn)繼承或離婚財產(chǎn)分割的相關(guān)法律文件，證明甲方對房屋的所有權(quán)。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)氐姆课葸^戶流程和所需材料，合理安排時間，確保在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。2.問題：甲方未能按時交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)。解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任和違約金，一旦甲方違約，乙方有權(quán)要求支付違約金，并可根據(jù)合同約定采取法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。3.問題：房屋存在隱蔽瑕疵，交付后發(fā)現(xiàn)。解決辦法：在合同中約定甲方對房屋質(zhì)量瑕疵的保證期，保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。4.問題：乙方支付購房款的方式和期限與甲方存在分歧。解決辦法：在合同中明確約定購房款的支付方式和期限，必要時可以引入第三方資金監(jiān)管，確保交易安全。5.問題：房屋買賣過程中，市場價格波動導(dǎo)致一方反悔。解決辦法：在合同中約定價格鎖定條款，一旦合同簽訂，雙方應(yīng)按照約定的價格履行合同義務(wù)，不得因市場價格波動而要求變更價格。同時，可以約定一定的冷靜期，在此期間內(nèi)買方可以無條件解除合同，但超過冷靜期后，雙方均應(yīng)遵守合同約定。6.問題：房屋買賣合同中的條款不夠明確，導(dǎo)致雙方對合同內(nèi)容的理解產(chǎn)生分歧。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并對不明確的條款進(jìn)行澄清和修改。必要時，可以尋求專業(yè)律師的幫助，確保合同條款的準(zhǔn)確性和可執(zhí)行性。7.問題：房屋買賣過程中，甲方或乙方個人信息泄露，導(dǎo)致隱私和安全問題。解決辦法：在合同中約定保密條款，要求雙方對在交易過程中獲得的對方個人信息保密，并采取必要的安全措施保護(hù)信息不被未經(jīng)授權(quán)的第三方獲取。8.問題：房屋買賣過程中，遇到政策變動，如稅收政策、限購政策等，影響交易的合法性或成本。解決辦法：在合同中約定政策風(fēng)險條款，明確如遇政策變動，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或按照政策變動后的規(guī)定執(zhí)行。同時，關(guān)注相關(guān)政策動態(tài)，及時調(diào)整交易策略。9.問題：房屋買賣合同簽訂后，甲方或乙方因個人原因（如財務(wù)狀況變化、家庭變故等）無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：在合同中約定解約條款，明確在特定情況下，一方可以解除合同，但需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，建議在簽訂合同前，雙方進(jìn)行充分的自我評估和風(fēng)險評估。10.問題：房屋買賣過程中，遇到不可抗力因素，如自然災(zāi)害