【多條款詳盡版】標準商鋪租賃合同范本

【多條款詳盡版】標準商鋪租賃合同范本-PAGE【多條款詳盡版】標準商鋪租賃合同范本-PAGE標準商鋪租賃合同范本甲方（出租方）：名稱：[公司名稱]地質：[公司地質]乙方（承租方）：名稱：[公司名稱]地質：[公司地質]第一條租賃商鋪1.1甲方同意將該商鋪租賃給乙方，并保證該商鋪符合租賃目的。1.2乙方同意按照本合同的約定租賃該商鋪，并按照租賃用途使用該商鋪。第二條租賃期限2.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應簽訂書面續(xù)租合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。第三條租金及支付方式3.2乙方應在每月1日前將當月租金支付給甲方。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的0.1%作為滯納金。第四條保證金4.2租賃期滿或本合同提前解除后，如乙方按照本合同的約定將商鋪交還給甲方，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還給乙方。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負責該商鋪的日常維修和保養(yǎng)。因甲方原因導致商鋪設施損壞，影響乙方正常使用的，甲方應在接到乙方通知后[時間]內進行維修。5.2乙方應合理使用并妥善保管該商鋪及其設施，因乙方原因導致商鋪設施損壞的，乙方應承擔維修費用。第六條提前解除合同6.1在租賃期限內，未經甲方書面同意，乙方不得提前解除本合同。如乙方擅自提前解除本合同，甲方有權沒收保證金，并要求乙方支付違約金。6.2在租賃期限內，甲方因商鋪轉讓、拆遷等原因需提前解除本合同的，應提前[時間]通知乙方，并按照雙方約定的方式退還剩余租金和保證金。甲方應賠償乙方因此遭受的損失。第七條違約責任7.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。任何一方違反本合同的約定，導致本合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。7.2因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但受不可抗力影響的一方應在不可抗力發(fā)生后[時間]內通知對方，并提供相關證明。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________簽訂日期：2023年9月30日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.商鋪租賃用于創(chuàng)業(yè)創(chuàng)業(yè)初期，租賃商鋪是大事，簽合同前可得看仔細了。要明確租賃期限，萬一生意沒做起來，別被長期合同綁死了。還有，租金支付方式得商量好，最好能有點彈性，創(chuàng)業(yè)資金緊張時能緩緩。另外，保證金別給太多，創(chuàng)業(yè)資金要緊著用呢。2.商鋪租賃用于擴張業(yè)務業(yè)務做大了，想換個大門臉兒，簽合同的時候，得注意租賃期滿后續(xù)租的事。合同里得有句話，說好咱們有優(yōu)先續(xù)租的權利，別到時候被房東趕走了。租金上漲也得提前說好，別租期到了，房東獅子大開口。3.商鋪租賃用于短期促銷有時候，咱們可能就租個商鋪做個短期促銷，那合同就得另外說了。租金、租賃期限都得按短期來，特別是解除合同的條件，得寬松點，萬一促銷效果不好，得能隨時撤。4.商鋪租賃用于開設連鎖店開連鎖店，商鋪得統(tǒng)一管理，合同里得有甲方負責維修保養(yǎng)的條款，保證各個店鋪的正常運營。還有，如果是連鎖品牌，得看看合同有沒有限制咱們裝修風格和品牌展示的條款，可別租了鋪子，結果不能按自己的品牌形象來裝修。5.商鋪租賃用于特殊行業(yè)有些特殊行業(yè)，比如餐飲業(yè)，得注意合同里有沒有關于排煙、排水、噪音等特殊要求。這些事兒不提前說好，開業(yè)了再整改，麻煩可就大了。二、實際操作過程中的相關問題及解決辦法1.簽合同前，得實地考察商鋪，看看周圍環(huán)境、人流量，是不是符合自己的生意需求。別光看租金便宜就租了，位置不好，生意難做。2.租賃期間，商鋪設施壞了，得及時通知甲方維修。方式、都行，留好證據，免得以后說不清楚。3.租賃期滿不想續(xù)租，提前跟甲方說，按合同規(guī)定的時間通知，別等到幾天才說，給人添麻煩。4.租賃期間，自己的生意做不下去了，想轉租給別人，得先看看合同允不允許。不允許的話，得跟甲方商量，看能不能通融一下。5.租賃期間，甲方要把商鋪賣了，咱們得知道。合同里有條款，甲方得提前通知咱們，咱們也有優(yōu)先購買權。三、原始合同所需附件1.商鋪平面圖：看看商鋪格局，規(guī)劃一下怎么布置。2.商鋪設施清單：空調、水電表這些都得列清楚，免得以后說不清楚。3.甲乙雙方聯系復印件：留個備份，以后聯系方便。4.商鋪租賃許可證：看看甲方有沒有權利出租商鋪。5.維修保養(yǎng)記錄表：記錄一下商鋪的維修保養(yǎng)情況，保證商鋪的正常使用。商鋪租賃學問大，簽合同前細考察，環(huán)境人流要匹配，特殊行業(yè)特殊條。創(chuàng)業(yè)擴張都適用，短期連鎖特殊瞧，租金期限要商量，維修保養(yǎng)別忘掉。保證金別給太多，創(chuàng)業(yè)資金要用好，續(xù)租權利要保障，租金上漲早知道。短期租賃要靈活，解除合同別太牢，連鎖店鋪統(tǒng)一管，品牌形象要協調。餐飲排煙要留意，合同條款要看清，簽完合同實地看，設施清單要記心。壞了東西及時修，通知甲方要留痕，租賃期滿早通知，轉租別人要商量。甲