小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同范本2024版

小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下的小產(chǎn)權(quán)房屋出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為小產(chǎn)權(quán)，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律上的瑕疵，乙方已充分了解并接受該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及現(xiàn)狀。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋及其鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并確保交付的房屋及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合乙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查等。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房屋交易價(jià)格的_______%；若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方已支付的定金不予退還。4.2若因不可抗力等不可歸責(zé)于甲乙雙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日特此聲明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買(mǎi)婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想買(mǎi)一套小產(chǎn)權(quán)房作為婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的交付時(shí)間，確?；榉磕茉诨槎Y前準(zhǔn)備好。同時(shí)，要關(guān)注房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施，確?；楹蟮纳钯|(zhì)量。2.投資購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：張先生想買(mǎi)一套小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行投資，等房?jī)r(jià)上漲后再賣(mài)掉。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，了解小產(chǎn)權(quán)房的投資風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，要注意購(gòu)房款的支付方式和時(shí)間，確保資金安全。3.二手房交易應(yīng)用場(chǎng)合：李女士想將自己名下的小產(chǎn)權(quán)房出售給王先生。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。同時(shí)，要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。4.租賃經(jīng)營(yíng)應(yīng)用場(chǎng)合：趙老板想買(mǎi)一套小產(chǎn)權(quán)房作為商鋪，進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的租賃期限和租金支付方式。同時(shí)，要關(guān)注房屋的地理位置和周邊配套設(shè)施，確保租賃經(jīng)營(yíng)的成功。5.親屬間的房屋轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)用場(chǎng)合：王大爺想將自己名下的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓給兒子小王。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式。同時(shí)，要關(guān)注房屋的過(guò)戶手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的順利進(jìn)行。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合預(yù)期。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與賣(mài)方溝通，要求進(jìn)行修復(fù)或降低房?jī)r(jià)。2.問(wèn)題：購(gòu)房款支付方式不合理。解決辦法：與賣(mài)方協(xié)商，根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇合適的購(gòu)房款支付方式，確保資金安全。3.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：了解當(dāng)?shù)氐男‘a(chǎn)權(quán)房過(guò)戶政策，提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料。在辦理過(guò)程中，積極配合相關(guān)部門(mén)，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.問(wèn)題：房屋租賃經(jīng)營(yíng)收益不理想。解決辦法：在選擇房屋時(shí)，充分考慮地理位置和周邊配套設(shè)施，確保租賃經(jīng)營(yíng)的成功。同時(shí)，合理制定租金價(jià)格，提高租金收益。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明賣(mài)方擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)描述房屋的設(shè)施設(shè)備、裝修情況等，便于買(mǎi)方了解房屋的實(shí)際情況。3.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議：確保購(gòu)房款的安全，避免交易過(guò)程中出現(xiàn)資金風(fēng)險(xiǎn)。4.房屋過(guò)戶相關(guān)材料：包括聯(lián)系、戶口本、婚姻證明等，用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.補(bǔ)充協(xié)議：針對(duì)特殊應(yīng)用場(chǎng)合，對(duì)合同條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充，確保合同的公平性和合理性?？傊?，在簽訂小產(chǎn)