2023年房地產(chǎn)融資居間合同-2024

2023年房地產(chǎn)融資居間合同甲方（融資方）：【填寫甲方全稱】乙方（居間方）：【填寫乙方全稱】鑒于甲方是一家在房地產(chǎn)領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗的融資方，乙方是一家專業(yè)的居間服務機構(gòu)，具備房地產(chǎn)融資項目的資源與能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)融資居間服務事宜，達成如下合同：第一條定義1.1房地產(chǎn)融資：指甲方通過乙方的居間服務，向金融機構(gòu)或其他融資渠道籌集資金，用于房地產(chǎn)開發(fā)、投資等相關(guān)活動。1.2居間服務：指甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)融資的咨詢、策劃、協(xié)調(diào)、對接等服務。1.3融資方：指甲方，即委托乙方提供房地產(chǎn)融資居間服務的甲方。1.4居間方：指乙方，即接受甲方委托，提供房地產(chǎn)融資居間服務的乙方。第二條居間服務內(nèi)容（1）了解甲方的融資需求，協(xié)助甲方制定融資方案；（2）根據(jù)甲方的要求，尋找并推薦合適的金融機構(gòu)或其他融資渠道；（3）協(xié)助甲方與金融機構(gòu)或其他融資渠道進行融資洽談，提供融資過程中的咨詢、策劃、協(xié)調(diào)等服務；（4）協(xié)助甲方準備融資所需的各類文件和資料，包括但不限于融資申請報告、財務報表、項目可行性研究報告等；（5）協(xié)助甲方辦理融資過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理貸款、擔保、抵押等手續(xù)；（6）協(xié)助甲方跟蹤融資進度，協(xié)調(diào)解決融資過程中的問題。2.2乙方應在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與金融機構(gòu)或其他融資渠道進行融資洽談，并簽署相關(guān)融資文件。2.3乙方應確保其所提供的信息、資料和數(shù)據(jù)真實、準確、完整，并保守甲方的商業(yè)秘密。第三條居間服務費用3.1甲方應向乙方支付居間服務費用，具體金額為融資總額的【填寫百分比】%。3.2居間服務費用支付方式如下：（1）本合同簽訂后【填寫時間】日內(nèi)，甲方向乙方支付居間服務費用的【填寫百分比】%；（2）融資款項到賬后【填寫時間】日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余居間服務費用。3.3如融資款項未能成功到賬，乙方已收取的居間服務費用不予退還。如融資款項部分到賬，乙方按實際到賬金額收取居間服務費用。第四條合同的變更和解除4.1本合同簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。4.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無法繼續(xù)履行的，受影響的一方有權(quán)通知對方解除合同。第五條保密條款5.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。5.2本合同解除或終止后，雙方仍需遵守本保密條款的規(guī)定。第六條違約責任6.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2乙方未能按照約定提供居間服務，導致甲方融資失敗的，乙方應退還已收取的居間服務費用。第七條爭議解決7.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（融資方）：【填寫甲方全稱】乙方（居間方）：【填寫乙方全稱】附件：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件；2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件；3.雙方授權(quán)代表聯(lián)系復印件；4.其他相關(guān)文件。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.場合：跨境房地產(chǎn)融資增加條款：雙方同意遵守國際金融法律和規(guī)定；明確貨幣種類和匯率風險承擔方式；規(guī)定跨境支付的具體流程和合規(guī)要求。2.場合：高風險房地產(chǎn)項目融資增加條款：乙方需要對項目風險進行充分評估并披露給甲方；雙方需就風險分擔和風險控制措施達成一致；明確融資失敗或項目虧損時的責任分配和賠償方式。3.場合：綠色房地產(chǎn)融資增加條款：甲方需保證項目符合綠色建筑標準和環(huán)保要求；乙方需提供綠色金融產(chǎn)品信息和咨詢服務；雙方需就可持續(xù)發(fā)展目標和環(huán)境影響進行評估。4.場合：房地產(chǎn)私募融資增加條款：明確私募融資的法律合規(guī)性和投資者保護措施；乙方需提供私募融資市場動態(tài)和潛在投資者的信息；雙方需就融資結(jié)構(gòu)、股權(quán)分配和退出機制進行詳細規(guī)劃。5.場合：房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)融資增加條款：明確聯(lián)合開發(fā)各方的權(quán)利和義務；規(guī)定項目管理和決策流程；雙方需就利潤分配、風險分擔和合作終止條件達成一致。詳細附件列表及要求說明：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件要求：必須是最新有效的營業(yè)執(zhí)照副本，加蓋甲方公章。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件要求：必須是最新有效的營業(yè)執(zhí)照副本，加蓋乙方公章。3.雙方授權(quán)代表聯(lián)系復印件要求：必須是有效聯(lián)系件的復印件，且授權(quán)代表必須具有簽署合同的合法授權(quán)。4.融資項目可行性研究報告要求：報告應詳細闡述項目的市場前景、技術(shù)可行性、財務預測等，并由專業(yè)機構(gòu)出具。5.融資方案及預算要求：方案應包括融資額度、用途、還款計劃等，預算應詳細列出各項費用和支出。6.融資申請報告要求：報告中應包含甲方的融資需求、用途、還款來源等信息。7.財務報表要求：必須是最近一年的經(jīng)審計的財務報表，反映甲方的財務狀況。8.法律意見書要求：由專業(yè)律師事務所出具，對合同的法律效力、合規(guī)性等進行評估。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：融資方案不符合甲方實際需求。解決辦法：乙方應與甲方充分溝通，了解其具體需求，量身定制融資方案。2.問題：融資過程中出現(xiàn)金融機構(gòu)不批準融資的情況。解決辦法：乙方應及時調(diào)整融資策略，尋找其他融資渠道或協(xié)助甲方改善融資條件。3.問題：融資款項到賬后，甲方未按時支付居間服務費用。解決辦法：合同中應明確違約責任和賠償條款，乙方可依法追索。4.問題：融資過程中涉及的商業(yè)秘密泄露。解決辦法：合同中應包含嚴格的保密條款，并對違反保密義務的一方追究法律責任。5.問題：融資項目因不可抗力因素導致失敗。解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，明確雙方在不可抗力情況下的責任和應對措施。6.問題：甲方或乙方在合同履行過程中發(fā)生變更。解決辦法：合同中應規(guī)定變更通知和審批流程，確保合同的有效性和連續(xù)性。7.問題：融資文件的準備和提交過程中出現(xiàn)錯誤或遺漏。解決辦法：乙方應仔細核對文件，確保所有提交的材料完整、準確。如果出現(xiàn)錯誤，應及時更正并重新提交。8.問題：甲方對融資進度不滿意。解決辦法：合同中應設(shè)定明確的融資進度報告和溝通機制，乙方應定期向甲方報告進展情況，并根據(jù)甲方的要求進行調(diào)整。9.問題：融資款項到賬后，甲方對資金使用監(jiān)管不力。解決辦法：合同中應包含資金使用監(jiān)管條款，乙方有責任協(xié)助甲方制定合理的資金使用計劃和監(jiān)管措施。10.問題：合同解除或終止后，雙方對居間服務費用的支付產(chǎn)生爭議。解決辦法：合同中應明確居間服務費用的支付條件和退還規(guī)則，以及合同解除或終止后的費用結(jié)算方式。11.問題：甲方或乙方的授權(quán)代表發(fā)生變化。解決辦法：合同中應包含授權(quán)代表變更的通知程序，確保變更后的代表具有相應的授權(quán)和資格。12.問題：融資過程中出現(xiàn)法律法規(guī)變化，影響融資的合法性和可行性。解決辦法：合同中應包含法律法規(guī)變化的應對條款，乙方應密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，并及時向甲方提供咨詢和建議。13.問題：甲方提供的財務信息或項目信息不準確，導致融資困難。解決辦法：合同中應要求甲方保證所提供信息的真實性，并賦予乙方在必要時對信息進行核實和審查的權(quán)利。14.問題：融資過程中，甲方或乙方的業(yè)務狀況發(fā)生重大變化，影響融資能力或居間服務能力。解決辦法：合同中應包含業(yè)務狀況變化的通知義務，以及在這種情況下雙方的權(quán)利和義務。15.問題：融資項目涉及土地使用權(quán)、規(guī)劃許可等復雜法律手續(xù)。解決辦法：合同中應明確乙方在協(xié)助甲方辦理這些手續(xù)時的責任和義務，以及因手續(xù)問題導致融資延誤或失敗的處理方式。16.問題：融資項目涉及多個利益相關(guān)方，如施工單位、材料供應商等。解決辦法：合同中應考慮這些利益相關(guān)方的權(quán)益和責任，并設(shè)定相應的協(xié)調(diào)和管理機制。17.問題：融資項目所在地的政策環(huán)境發(fā)生變化，如稅收優(yōu)惠、土地政策等。解決辦法：合同中應包含政策環(huán)境變化的應對措施，乙方應持續(xù)關(guān)注政策動態(tài)，并向甲方提供專業(yè)建議。18.問題：融資項目完成后，甲方對乙方的居間服務不滿意。解決辦法：合同中應包含服務滿意度的評估機制，以及不滿意情況下的投訴和解決途徑。19.問題：融資項目完成后，甲方未能按計劃實現(xiàn)投資回報。解決辦法：合同中應明確乙方不對甲方的投