【詳盡多應(yīng)用版】碧桂園認(rèn)籌協(xié)議

【詳盡多應(yīng)用版】碧桂園，認(rèn)籌協(xié)議-PAGE【詳盡多應(yīng)用版】碧桂園，認(rèn)籌協(xié)議-PAGE碧桂園，認(rèn)籌協(xié)議合同編號(hào)：_______注冊地質(zhì)：________________________法定代表人：______________________聯(lián)系號(hào)碼：______________________第一條認(rèn)籌房屋的基本情況1.1認(rèn)籌房屋位置：本項(xiàng)目位于______市______區(qū)，具體地質(zhì)為______。1.3認(rèn)籌房屋價(jià)格：認(rèn)籌房屋單價(jià)為人民幣_(tái)_____元/平方米，總價(jià)為人民幣_(tái)_____元。具體價(jià)格以《商品房買賣合同》約定為準(zhǔn)。第二條認(rèn)籌誠意金2.2誠意金支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等方式支付。2.3誠意金退還：若乙方在《商品房買賣合同》簽訂前放棄購買認(rèn)籌房屋，甲方應(yīng)在收到乙方書面退款申請之日起______個(gè)工作日內(nèi)無息退還誠意金。若乙方在《商品房買賣合同》簽訂后放棄購買認(rèn)籌房屋，甲方有權(quán)不予退還誠意金。第三條認(rèn)籌房屋的購買權(quán)3.1乙方在支付誠意金后，享有對本項(xiàng)目認(rèn)籌房屋的優(yōu)先購買權(quán)。甲方不得將認(rèn)籌房屋出售給第三方。3.2甲方應(yīng)在《商品房買賣合同》簽訂前______個(gè)工作日內(nèi)通知乙方簽訂《商品房買賣合同》。乙方應(yīng)在接到甲方通知后______個(gè)工作日內(nèi)與甲方簽訂《商品房買賣合同》。3.3若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂《商品房買賣合同》，甲方有權(quán)將認(rèn)籌房屋出售給第三方，且不再退還誠意金。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2甲方未按約定時(shí)間通知乙方簽訂《商品房買賣合同》的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議之日起______個(gè)工作日內(nèi)退還誠意金，并支付違約金。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至《商品房買賣合同》簽訂之日終止。甲方（蓋章）：碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（簽字）：______________________簽訂日期：______年______月______日一、五種特殊應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.購房者首次購房場合：小明想買一套婚房，看中了碧桂園的一個(gè)項(xiàng)目，需要進(jìn)行認(rèn)籌。注意事項(xiàng)：小明需要仔細(xì)閱讀合同中關(guān)于認(rèn)籌誠意金的退還條款，確保自己了解在何種情況下可以無息退還誠意金。同時(shí)，要注意合同中關(guān)于認(rèn)籌房屋的購買權(quán)條款，確保自己能在約定時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。2.購房者換房場合：張先生想將自己名下的一套小戶型換成大戶型，看中了碧桂園的一個(gè)項(xiàng)目，需要進(jìn)行認(rèn)籌。注意事項(xiàng)：張先生需要關(guān)注合同中關(guān)于認(rèn)籌房屋的面積和價(jià)格條款，確保自己了解認(rèn)籌房屋的具體面積和價(jià)格。同時(shí)，要注意合同中關(guān)于認(rèn)籌房屋的購買權(quán)條款，確保自己能在約定時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。3.購房者投資購房場合：李女士想投資一套房產(chǎn)，看中了碧桂園的一個(gè)項(xiàng)目，需要進(jìn)行認(rèn)籌。注意事項(xiàng)：李女士需要關(guān)注合同中關(guān)于認(rèn)籌房屋的面積和價(jià)格條款，以便評估投資回報(bào)。同時(shí)，要注意合同中關(guān)于認(rèn)籌房屋的購買權(quán)條款，確保自己能在約定時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。4.購房者團(tuán)購購房場合：某單位員工團(tuán)購碧桂園的項(xiàng)目，需要進(jìn)行認(rèn)籌。注意事項(xiàng)：團(tuán)購購房者需要關(guān)注合同中關(guān)于認(rèn)籌房屋的面積和價(jià)格條款，確保自己了解認(rèn)籌房屋的具體面積和價(jià)格。同時(shí)，要注意合同中關(guān)于認(rèn)籌房屋的購買權(quán)條款，確保自己能在約定時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。5.購房者異地購房場合：王先生在北京工作，想在家鄉(xiāng)碧桂園的項(xiàng)目為父母買一套房子，需要進(jìn)行認(rèn)籌。注意事項(xiàng)：王先生需要關(guān)注合同中關(guān)于認(rèn)籌房屋的面積和價(jià)格條款，確保自己了解認(rèn)籌房屋的具體面積和價(jià)格。同時(shí)，要注意合同中關(guān)于認(rèn)籌房屋的購買權(quán)條款，確保自己能在約定時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。二、實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法1.問題：購房者不了解認(rèn)籌誠意金的退還條件。解決辦法：購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀合同中關(guān)于認(rèn)籌誠意金退還的條款，并向開發(fā)商咨詢相關(guān)事宜，確保自己了解在何種情況下可以無息退還誠意金。2.問題：購房者未在約定時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。解決辦法：購房者應(yīng)關(guān)注合同中關(guān)于簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間限制，確保自己能在約定時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商簽訂合同。如有特殊情況，應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商溝通，協(xié)商解決。3.問題：購房者對認(rèn)籌房屋的面積和價(jià)格有異議。解決辦法：購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀合同中關(guān)于認(rèn)籌房屋的面積和價(jià)格條款，并向開發(fā)商咨詢相關(guān)事宜。如有異議，應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》前與開發(fā)商協(xié)商解決。4.問題：購房者對合同中的違約責(zé)任有異議。解決辦法：購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀合同中的違約責(zé)任條款，并向開發(fā)商咨詢相關(guān)事宜。如有異議，應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》前與開發(fā)商協(xié)商解決。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.認(rèn)籌房屋的平面圖和戶型圖，以便購房者了解房屋的具體布局。2.認(rèn)籌房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單，以便購房者了解房屋的裝修情況。3.開發(fā)商的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件，以便購房者了解開發(fā)商的資質(zhì)。4.項(xiàng)目土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證復(fù)印件，以便購房者了解項(xiàng)目的合法性。5.《商品房買賣合同》示范文本，以便購房者在簽訂合同時(shí)參考。6.誠意金收據(jù)，作為購房者支付誠意金的憑證。7.購房者聯(lián)系明復(fù)印件，以便開發(fā)商核實(shí)購房者身份。認(rèn)籌買房要留心，合同條款看分明，碧桂園的房子好，認(rèn)籌協(xié)議要懂行。誠意金別亂交，交了就得認(rèn)真搞，按時(shí)簽約要記牢，過期可就白瞎忙。房子大小價(jià)多少，合同里頭寫得清，不懂就問別裝懂，省得以后生糾紛。團(tuán)購優(yōu)惠真不賴，單位同事一起上，團(tuán)購細(xì)則要看清，別讓優(yōu)惠變泡影。換房投資都劃算，合同條款要看全，面積價(jià)格要合適，別讓買房變負(fù)