2024年大型商鋪?zhàn)赓U合同范本

大型商鋪?zhàn)赓U合同范本合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于_______（具體位置），建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證其對(duì)上述商鋪享有合法的出租權(quán)，且該商鋪符合國(guó)家有關(guān)租賃物的強(qiáng)制性規(guī)定。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂書面租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），租賃期內(nèi)租金不變。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條保證金4.1本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，剩余保證金無息退還乙方。第五條商鋪使用及維修5.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及商鋪設(shè)計(jì)用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。5.2商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或需要維修的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更、解除和終止6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。6.2出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)單方面解除本合同：（1）乙方逾期支付租金，經(jīng)甲方書面催告后_______日內(nèi)仍未支付的；（2）乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面制止無效的；（3）乙方利用商鋪從事違法活動(dòng)的。6.3出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)單方面解除本合同：（1）甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，經(jīng)乙方書面催告后_______日內(nèi)仍未交付的；（2）甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。7.2乙方逾期支付租金或保證金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的_______%作為滯納金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日簽訂地點(diǎn)：__________請(qǐng)注意，本合同僅為示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.商鋪?zhàn)赓U用于創(chuàng)業(yè)創(chuàng)業(yè)初期，租賃商鋪是大事，得睜大眼睛看合同。要留意租期，萬一生意不好，別把自己套牢。租金支付方式得靈活，最好能和房東商量一下，給點(diǎn)緩沖時(shí)間。還有，裝修和設(shè)備維護(hù)得明確，別到時(shí)候?yàn)檫@些小事和房東鬧得不愉快。2.商鋪?zhàn)赓U用于教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)開個(gè)培訓(xùn)班，找個(gè)好地方很重要。合同里得注明使用用途，教育培訓(xùn)可是有特殊要求的。還得注意租金上漲條款，這關(guān)系到長(zhǎng)期成本。另外，安全設(shè)施檢查和維護(hù)得有明確約定，學(xué)生的安全可是頭等大事。3.商鋪?zhàn)赓U用于餐飲業(yè)開餐館，廚房設(shè)備、排煙系統(tǒng)都得專門弄。合同里得寫清楚這些特殊要求，還有水電氣費(fèi)用怎么算，別吃啞巴虧。食品衛(wèi)生許可這些也得提前準(zhǔn)備，別租下來后才發(fā)現(xiàn)搞不定。4.商鋪?zhàn)赓U用于文化藝術(shù)空間搞藝術(shù)空間，得有獨(dú)特的裝修風(fēng)格。合同里裝修和改造的條款得看仔細(xì)，別到時(shí)候房東不讓你動(dòng)手。還有，文化藝術(shù)活動(dòng)可能需要臨時(shí)場(chǎng)地變動(dòng)，這些也得提前商量好。5.商鋪?zhàn)赓U用于社區(qū)服務(wù)中心社區(qū)服務(wù)中心，服務(wù)大眾得有個(gè)好環(huán)境。合同里得注意公共設(shè)施的使用和維護(hù)責(zé)任，比如電梯、消防系統(tǒng)這些，得確保正常運(yùn)作。還有，可能需要安裝一些特殊設(shè)施，比如無障礙通道，這些也得提前和房東溝通。二、實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.房屋維修責(zé)任不明確解決辦法：和房東坐下來，一項(xiàng)一項(xiàng)說清楚，哪些是房東負(fù)責(zé)修的，哪些是自己得弄的。最好能寫個(gè)清單，雙方簽字，免得以后說不清。2.租金支付方式和時(shí)間不夠靈活解決辦法：和房東商量，看能不能根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)情況調(diào)整一下支付時(shí)間，比如旺季多給點(diǎn)，淡季少給點(diǎn)，或者先付一部分，經(jīng)營(yíng)好了再補(bǔ)上。3.裝修和改造限制太多解決辦法：在簽合同前，把自己的裝修和改造需求說清楚，最好能找個(gè)專業(yè)的設(shè)計(jì)師給房東看看方案，爭(zhēng)取房東的理解和支持。4.租賃期滿后商鋪返還問題解決辦法：合同里寫明白，返還的時(shí)候得是個(gè)什么樣子，哪些東西是自己裝的，到時(shí)候得拆走，哪些是房東的，不能動(dòng)。三、合同所需詳細(xì)附件1.商鋪平面圖：得知道自己租的地方長(zhǎng)啥樣，哪里是墻，哪里是柱子，別到時(shí)候放個(gè)貨架發(fā)現(xiàn)放不下。2.裝修和改造方案：把自己打算怎么裝修改造的弄個(gè)圖紙，和房東商量好了再動(dòng)手，免得白忙活。3.設(shè)備清單：廚房設(shè)備、空調(diào)、電腦這些都得列個(gè)清單，哪些是房東的，哪些是自己買的，到時(shí)候返還的時(shí)候別搞混了。4.維修責(zé)任清單：和房東一起弄個(gè)維修責(zé)任清單，哪些是房東修，哪些是自己找人弄，寫明白了省得以后吵架。5.租金支付計(jì)劃：根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)情況，和房東商量個(gè)租金支付計(jì)劃，啥時(shí)候給錢，給多少，寫下來，大家都按這個(gè)來。總之，租賃商鋪學(xué)問大，合同條款得看仔細(xì)。提前準(zhǔn)備，和房東溝通好，遇到問題別慌張，總能找到解決辦法。商鋪?zhàn)赓U學(xué)問大，合同條款要看好，甲方乙方要平等，自愿公平要做到。商鋪位置要看好，面積大小要明了，合法出租要保證，租賃期限要記牢。每月租金要定時(shí)，逾期支付要挨罰，保證金得交一些，租賃結(jié)束要退回。商鋪使用要合理，維修責(zé)任要分清，甲方乙方要協(xié)商，解決問題要積極。變更解除要書面，違約責(zé)任要承擔(dān)，爭(zhēng)議解決要依法，合同附件要看全。創(chuàng)業(yè)開店要小心，教育培訓(xùn)要看細(xì)，餐飲生意要留意