2024年吉林省集體土地補(bǔ)償范圍與標(biāo)準(zhǔn)模擬試題

2023年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：征搜集體土地賠償?shù)姆秶驮瓌t模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)細(xì)分市場供求分析日勺基本環(huán)節(jié)中，投資標(biāo)日勺房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析重要從

產(chǎn)品日勺四個(gè)方面進(jìn)行分析。jA:物質(zhì)特性、市場區(qū)域、區(qū)位和市場吸引力jB：

物質(zhì)特性、權(quán)屬特性、區(qū)位和市場吸引力jC：市場區(qū)域、權(quán)屬特性、區(qū)位和

市場吸引力jD:物質(zhì)特性、權(quán)屬特性、市場區(qū)域和市場吸引力，E：客戶資金代

收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、下列選項(xiàng)中，一般是影響房地產(chǎn)交易成敗的關(guān)鍵原因，同步又是房地產(chǎn)市場營銷

組合中最難以確定的原因。,A:戰(zhàn)略

B:計(jì)劃

C:價(jià)格jD：目日勺

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、市場營銷戰(zhàn)略屬于范圍。

A：職能戰(zhàn)略jB:總體戰(zhàn)略

C:促銷戰(zhàn)略1D:成本戰(zhàn)略1E:工廠日勺生產(chǎn)設(shè)備

4、下列選項(xiàng)中，是指企業(yè)以誠信為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品特色為關(guān)鍵，確定品牌

定位、制定品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動(dòng)和過程。

A：品質(zhì)管理,B：品牌建設(shè)jC:品牌構(gòu)造jD：品牌維護(hù)jE：客戶資金代收代

付風(fēng)險(xiǎn)

5、房屋登記經(jīng)審核后,應(yīng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿上，下列不符合登記

申請(qǐng)條件日勺是。

A:申請(qǐng)人與依法提交日勺材料記載的主體一致,B：申請(qǐng)初始登記日勺房屋與申請(qǐng)

人提交的規(guī)劃證明材料記載一致,C：申請(qǐng)登記日勺內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致

D:申請(qǐng)登記日勺事項(xiàng)與房屋登記簿記載日勺房屋權(quán)利一致‘E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信

托

6、物業(yè)管理籌劃階段日勺工作不包括。

A:制定物業(yè)管理方案

B：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度,C:物業(yè)管理人員日勺選聘和培訓(xùn)|,D：物業(yè)

管理日勺初期介入,E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、物業(yè)管理日勺啟動(dòng)階段中,標(biāo)志著物業(yè)正式進(jìn)入實(shí)行物業(yè)管理階段。

A:物業(yè)日勺接管驗(yàn)收

B：顧客入住‘C：檔案資料日勺建立,D:初次業(yè)主大會(huì)日勺召開

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、項(xiàng)目營銷籌劃人員可以通過有效問卷內(nèi)容日勺記錄，為項(xiàng)目營銷方略和方案日勺實(shí)

行提供精確根據(jù)。，A：確定客戶的需求程度

B：確定交易成功的幾率jC：確定客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

D：尋找目日勺客戶日勺共性jE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)不包括。,A:施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)

責(zé)

B:施工單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文獻(xiàn)提交有資格的施工圖設(shè)計(jì)文獻(xiàn)審查機(jī)構(gòu)審查

jC：施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢查制度，嚴(yán)格工序管理，做好隱蔽工

程的質(zhì)量檢查和記錄

D:施工單位應(yīng)當(dāng)依法獲得對(duì)應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)

承攬工程，E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、物業(yè)管理不同樣崗位規(guī)定日勺人員知識(shí)水平差異較大，其中日勺高層次專業(yè)人員

是。，A：房地產(chǎn)估價(jià)師

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C:物業(yè)管理師,D：物業(yè)管理代表,E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11M在常用的記

錄調(diào)查方式中，可以推斷總體數(shù)量特性日勺是。

A：記錄報(bào)表,B：抽樣調(diào)查

C：經(jīng)典調(diào)查,口：重點(diǎn)調(diào)查,￡：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)日勺外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、租賃協(xié)議中，是租賃協(xié)議區(qū)別于買賣協(xié)議日勺主線特性。,A：租賃協(xié)議約定日勺

是轉(zhuǎn)移租賃物日勺使用或收益權(quán),B：承租人須返還租賃物jC：交付租金和轉(zhuǎn)移

租賃物日勺使用權(quán)

D:租賃協(xié)議的成立不以租賃物日勺交付為要件,E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)日勺外部社會(huì)環(huán)

境不誠信

13、從登記注冊(cè)類型上看，截止到2023年終日勺抽樣記錄數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)企業(yè)中約是內(nèi)資企業(yè)。jA：95%

B:90%

C:85%

D:80%

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，所根據(jù)的分類原

則是。

A：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成房地產(chǎn)交易日勺類型

B:經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式，C：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所波及標(biāo)日勺房地產(chǎn)日勺用途，D:經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所波

及標(biāo)日勺房地產(chǎn)日勺新舊狀態(tài)

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、住房公積金日勺繳存比例是指職工個(gè)人按繳存（或職工單位按月資助職工繳存）

住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資日勺比例。

A:周

B:月,C：季jD：年

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、CRM系統(tǒng)憑借多種銷售工具，用自動(dòng)化日勺處理過程替代手工操作，縮短了銷

售周期，使得銷售活動(dòng)流程更為科學(xué)化、合理化，從而提高銷售活動(dòng)日勺效益。其

銷售工具不包括A：賣場銷售

B：電子商務(wù)

C：銷售jD：移動(dòng)銷售

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、港、澳、臺(tái)及境外人士在中國內(nèi)地購房簽訂商品房預(yù)售協(xié)議步，要交納的買

賣協(xié)議公證費(fèi)為總房款的。

A：0.1%jB：0.2%jC:0.3%jD:0.5%

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、下列土地中，不屬于閑置土地日勺是。,A:已投資額占總投資額局限性25%且

未經(jīng)同意中斷開發(fā)建設(shè)持續(xù)滿1年日勺

B：已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)日勺面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積局限性1/3JC：

未經(jīng)開發(fā)的土地1D:土地使用者依法獲得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原同意用地日勺人民

政府同意，超過規(guī)定的期限未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日勺建設(shè)用地,E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信

托

19、以“協(xié)助分析購房能力、市場行情,制定購房方案”日勺方式進(jìn)行引導(dǎo)的客戶

類型是。'A:試探型

B:鼓勵(lì)型

C：加強(qiáng)型jD：成熟型,E:工廠日勺生產(chǎn)設(shè)備

20、鋼板在濃度為0.12ppm日勺空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉1/6。,A：

二氧化硫jB：三氧化硫

C：氮氧化物

D：碳?xì)浠衔?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)日勺外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、西方室內(nèi)裝飾裝修的老式風(fēng)格中，重要是通過建筑繪畫、雕塑以及與室內(nèi)環(huán)

境的結(jié)合,體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修的力度、變化和動(dòng)感，具有夸張、浪漫、激情和非理

性、幻覺等特點(diǎn)。JA：哥特式風(fēng)格

B：巴洛克風(fēng)格

C:意大利風(fēng)格

D：伊斯蘭風(fēng)格

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)日勺外部社會(huì)環(huán)境不誠信

22、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅日勺是。jA：制藥企業(yè)占用耕地

B：醫(yī)院占用耕地,C:港口占用耕地

D：停機(jī)坪占用耕地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、西方古典建筑日勺外立面裝飾裝修日勺風(fēng)格中，日勺外立面裝飾精致，內(nèi)容豐富。

JA:古希臘風(fēng)格,B：哥特式風(fēng)格

C:古典主義風(fēng)格

D：古羅馬風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)日勺外部社會(huì)環(huán)境不誠信

24、業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專題維修資金由代管。,A：售房單位,B:房地產(chǎn)

主管部門

C：已入住日勺業(yè)主

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、注冊(cè)構(gòu)造工程師每一種注冊(cè)期為年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在期滿

前30日內(nèi)申請(qǐng)延期注冊(cè)。,A:1

B：2jC:3jD:4jE:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多選題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，

至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

1、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)定保持獨(dú)立性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則不需要，這體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點(diǎn)中

日勺。

A：行業(yè)性,B：廣泛性,C：實(shí)用性

D:時(shí)代性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、清水墻飾面具有日勺特點(diǎn)包括。

A:耐久性好jB:無濕作業(yè)

C:不易變色’D:易清洗

E:裝飾性強(qiáng)

3、建筑設(shè)計(jì)是影響寫字樓項(xiàng)目定位日勺原因之一，重要包括。，A:原則層設(shè)計(jì)

B:公共空間尺度,C:人車流動(dòng)線設(shè)計(jì)jD：生態(tài)節(jié)能高新技術(shù)

E：商務(wù)會(huì)所功能

4、申請(qǐng)人申請(qǐng)公有住房發(fā)售日勺轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交日勺文獻(xiàn)包括。,

A:契稅完稅憑證jB:地籍圖,C：公有住房價(jià)格發(fā)售計(jì)算表

D：購房人繳付費(fèi)用計(jì)算表jE:房地產(chǎn)買賣協(xié)議

5、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的規(guī)定，采用等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)行管理。

jA：抽樣檢查jB:旁站jC:自檢

D:巡視

E：平行檢查

6、地面是建筑物底層地面和樓層地面日勺總稱，其中底層地面的基本構(gòu)造層次不

包括。,A：面層，B：基層

C:墊層,D：中間層,E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)日勺外部社會(huì)環(huán)境不誠信

7、人感到舒適日勺氣溫范圍一般為。C。,A：15?20

B:18~20jC:20?22

D：18?26

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)日勺外部社會(huì)環(huán)境不誠信

8、品牌創(chuàng)意再好，沒有強(qiáng)有力日勺推廣執(zhí)行做支撐也不能成為強(qiáng)勢(shì)品牌，并且品

牌推廣強(qiáng)調(diào)，在執(zhí)行過程中日勺各個(gè)細(xì)節(jié)都要統(tǒng)一。jA：整體性,B：一致性

C:對(duì)應(yīng)性

D：協(xié)調(diào)性,E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、經(jīng)營者不得以等方式作出對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理日勺規(guī)定，或者減輕、免除其

損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。jA：格式協(xié)議,B：簽訂協(xié)議

C：申明,D：告知,E:店堂通告

10、教育費(fèi)附加是隨附證并專門用于教育的一種尤其目日勺稅。JA：所得稅

B：營業(yè)稅jC:都市維護(hù)建設(shè)稅jD：消費(fèi)稅jE:增值稅HA、個(gè)入住房貸款具

有的特點(diǎn)包括。

A：固定性,B:長期性

C：零售性,D:分期償還,E：安全性

12、居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置中,住宅布置應(yīng)重要考慮住宅夏季防熱和組織自然通

風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的規(guī)定的是建筑氣候區(qū)。JA：IIRIVjB：I、II、VbC：I、n、

VDjD：n、VbE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)日勺外部社會(huì)環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人儀容儀表日勺三個(gè)基本原則是。

A:大方、得體、彰顯個(gè)性

B:整潔、穩(wěn)重、易于靠近

C：漂亮、高雅、體現(xiàn)時(shí)尚

D:穩(wěn)重、端莊、顯示老成,E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、室內(nèi)墻體飾面日勺基本構(gòu)造中，'也稱為基層，是墻體抹灰日勺基本層次，重要

起黏結(jié)和初步找平日勺作用。

A：中間層jB:面層

C:墊層

D:抹灰底層,E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)日勺外部社會(huì)環(huán)境不誠信

15、建筑外立面色彩的影響原因不包括。

A：地區(qū)原因

B:建筑周圍環(huán)境

C：建筑功能

D:建筑占地面積

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)日勺外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、決定房地產(chǎn)供應(yīng)量日勺原因重要有?！瓵:該種房地產(chǎn)日勺價(jià)格水平,B：該種房

地產(chǎn)日勺開發(fā)成本jC：該種房地產(chǎn)日勺開發(fā)技術(shù)水平

D：房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期

E：現(xiàn)期房地產(chǎn)日勺價(jià)格

17、房地產(chǎn)投資具有的特點(diǎn)是。,A:投資成本高jB：綜合性強(qiáng),C:風(fēng)險(xiǎn)大

D：所需專業(yè)知識(shí)廣

E：回收期長

18、房地產(chǎn)法律事實(shí)是指法律規(guī)范規(guī)定可以引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的客觀狀況。

A:產(chǎn)生,B：分析

C：總結(jié)jD:變更

E：消滅

19、都市水源中，采用地面水作為水源日勺缺陷是。，A:受大氣降水影響較大,B:

不利于穩(wěn)定供水jC:易遭受污染jD：水位變化較大

E:水質(zhì)較差

20、《民法通則》規(guī)定，訴訟時(shí)效期間為1年日勺有。,A：身體受到傷害規(guī)