記賬實操-轉租賃的賬務處理

會計實操文庫記賬實操-轉租賃的賬務處理1、租賃期滿時，承租人將租賃資產交還出租人。這時有三種情況：（1）存在擔保余值，不存在未擔保余值。出租人收到承租人交還的資產時，借記“融資租賃資產”科目，貸記“應收融資租賃款”科目。如果收回租賃資產的價值低于擔保余值，則應向承租人收取價值損失補償金，借記“其他應收款”，貸記“營業(yè)外收入”。（2）存在擔保余值，同時存在未擔保余值。出租人收到承租人交還的資產時，借記“融資租賃資產”科目，貸記“應收融資租賃款”、“未擔保余值”科目。如果收回租賃資產的價值扣除未擔保余值后的余額低于擔保余值，則應向承租人收取損失補償金，借記“其他應收款”，貸記“營業(yè)外收入”。（3）對資產余值全部未擔保的。出租人收到承租人交還的資產時，借記“融資租賃資產”科目，貸記“未擔保余值”科目。2、優(yōu)惠續(xù)租租賃資產。（1）如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權，則出租人應視同該項租賃一直存在而作出相應的賬務處理，如繼續(xù)分配未實現融資收益等。（2）如果承租期屆滿時承租人沒有續(xù)租，根據租賃合同規(guī)定應向承租人收取違約金時，將其確認為營業(yè)外收入。同時，將收回的租賃資產按上述規(guī)定進行處理。3、留購租賃資產。承租人行使了優(yōu)惠購買選擇權。出租人應該按照收到的承租人支付的購買資產的價款，借記“銀行存款”等科目，貸記“應收融資租賃款”等科目。房屋經營租賃的會計分錄1、企業(yè)作為承租方，租賃房屋且取得對應發(fā)票時：借：預付賬款——房屋租賃費應交稅費——應交增值稅（進項稅額）貸：銀行存款2、企業(yè)作為出租方，出租房屋且取得收入時：借：銀行存款貸：主營業(yè)務收入應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）房屋經營租賃應根據企業(yè)承租或出租角度，通過“預付賬款”或“主營業(yè)務收入”等科目進行核算。預付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。主營業(yè)務收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產經營活動所取得的營業(yè)收入。主營房子出租會計分錄1、主營房子出租收入的會計分錄為：借：應收賬款——公司名稱貸：主營業(yè)務收入應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）2、收到房子出租收入：借：銀行存款貸：應收賬款——公司名稱3、結轉本年利潤：借：主營業(yè)務收入貸：本年利潤企業(yè)主營房子出租確認收入時，應當設置“應收賬款”借方科目、“主營業(yè)務收入”貸方科目以及“應交稅費”貸方科目核算；收到房子出租收入，應當設置“銀行存款”借方科目以及“應收賬款”貸方科目核算；結轉本年利潤，應當設置“主營業(yè)務收入”借方科目核算。房屋租賃業(yè)務會計分錄怎么做？對于房屋租賃業(yè)務的會計核算，一般分為出租方收到租金及承租方支付租金兩種情況，不同情況下，相應的會計分錄該怎么做？房屋租賃會計分錄1，當出租方收到租金時：借：庫存現金/銀行存款貸：其他業(yè)務收入應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)2、計提折舊時：借：其他業(yè)務成本貸：累計折舊3、承租方支付租金借：預付賬款貸：銀行存款4、確認費用借：管理費用貸：預付賬款融資租賃和經營租賃的區(qū)別租賃按照房屋所有權是否轉移可分為融資租賃、經營租賃。融資租賃是指實質上轉移與資產所有權有