【多條款多場(chǎng)景】無(wú)房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議

【多條款多場(chǎng)景】無(wú)房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議-PAGE【多條款多場(chǎng)景】無(wú)房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議-PAGE無(wú)房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議合同編號(hào)：_______賣方：名稱：_______證件類型：_______證件號(hào)碼：_______地質(zhì)：_______買方：名稱：_______證件類型：_______證件號(hào)碼：_______地質(zhì)：_______鑒于：2.買方愿意購(gòu)買上述房屋，并同意按照本協(xié)議的條款和條件支付購(gòu)房款。第一條：房屋描述1.1房屋位于_______（具體位置），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房屋現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備情況：_______。第二條：購(gòu)房款及支付方式2.1買方同意購(gòu)買上述房屋，購(gòu)房款總計(jì)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（1）首付：買方在簽訂本協(xié)議之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款的_______%（即人民幣_(tái)______元）。（2）尾款：買方在_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余購(gòu)房款（即人民幣_(tái)______元）。第三條：房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給買方。3.2雙方同意在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)，共同到相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。第四條：賣方保證4.1賣方保證其對(duì)房屋擁有完全處分權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等影響房屋過戶的情形。4.2賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。第五條：違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。5.2如賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)解除本協(xié)議，賣方應(yīng)退還已支付購(gòu)房款，并支付違約金。5.3如買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，買方應(yīng)支付違約金。第六條：爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（簽字/蓋章）：買方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買親屬無(wú)房產(chǎn)證房屋場(chǎng)合：想買他大姑家的房子，但房子沒有房產(chǎn)證。注意條款：要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免日后糾紛。在合同中明確賣方保證條款，確保房屋無(wú)權(quán)屬糾紛。2.無(wú)房產(chǎn)證房屋急售場(chǎng)合：因急需用錢，想賣掉自己的無(wú)房產(chǎn)證房子。注意條款：約定合理的購(gòu)房款支付方式和時(shí)間，確保賣方在急需用錢時(shí)能夠盡快收到款項(xiàng)。3.無(wú)房產(chǎn)證房屋投資場(chǎng)合：看中了一套無(wú)房產(chǎn)證的房子，想低價(jià)買入后等漲價(jià)再賣。注意條款：調(diào)查清楚房屋未來(lái)的升值潛力，評(píng)估投資風(fēng)險(xiǎn)。在合同中明確房屋交付及過戶時(shí)間，確保投資順利進(jìn)行。4.無(wú)房產(chǎn)證房屋贈(zèng)與場(chǎng)合：趙六想把無(wú)房產(chǎn)證的房子送給兒子，但想先簽訂個(gè)協(xié)議。注意條款：明確贈(zèng)與的條件和期限，避免日后因房屋問題產(chǎn)生家庭糾紛。5.無(wú)房產(chǎn)證房屋合作建房場(chǎng)合：孫七想和鄰居合作建房，但鄰居的房子沒有房產(chǎn)證。注意條款：明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，約定房屋建設(shè)、分配和過戶等相關(guān)事宜。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，有糾紛。解決辦法：簽訂合同前，調(diào)查清楚房屋產(chǎn)權(quán)，要求賣方提供相關(guān)證明，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在交付房屋前，雙方共同檢查房屋質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)。在合同中明確賣方保證條款，確保房屋質(zhì)量。3.問題：購(gòu)房款支付方式及時(shí)間產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確購(gòu)房款支付方式、時(shí)間及違約責(zé)任，確保雙方按照約定履行。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理不順利。解決辦法：在合同中約定過戶手續(xù)辦理的時(shí)間、責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)，確保過戶順利進(jìn)行。5.問題：一方違約，合同解除。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，約定違約金及退還購(gòu)房款等事宜，保障守約方權(quán)益。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋現(xiàn)狀照片：包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等，以便雙方確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，如土地證、購(gòu)房合同等，證明其對(duì)房屋擁有處分權(quán)。3.雙方聯(lián)系明：賣方和買方的聯(lián)系復(fù)印件，確保雙方身份真實(shí)。4.購(gòu)房款支付憑證：買方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，證明購(gòu)房款已支付。5.房屋交付確認(rèn)書：雙方在房屋交付時(shí)簽訂的確認(rèn)書，證明房屋已交付。6.房屋過戶相關(guān)文件：辦理房屋過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件，如聯(lián)系、戶口本、結(jié)婚證等。總之，在簽訂無(wú)房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議時(shí)，要確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、質(zhì)量可靠，約定合理的購(gòu)房款支付方式和時(shí)間，明確雙方責(zé)任和義務(wù)，以保障雙方的權(quán)益。同時(shí)，在合同中附上相關(guān)附件，以便日后維權(quán)。在簽訂合同過程中，遇到問題要及時(shí)溝通解決，避免糾紛。祝您購(gòu)房順利！無(wú)證房屋買賣忙，合同條款要記牢。產(chǎn)權(quán)清晰第一條，糾紛隱患要趕跑。質(zhì)量保證第二條，賣方負(fù)責(zé)維修好。款項(xiàng)支付分兩步，首付尾款別遲到。交付過戶要及時(shí)，雙方配合效率高。賣方保證無(wú)糾紛，買方權(quán)益得保障。違約責(zé)任要明確，誠(chéng)信為本守承諾。遇到問題別慌張，溝通解決是王道