【復(fù)合附件版】土地買賣居間協(xié)議范本

合同編號：_______甲方（賣方）：____________________地質(zhì)：__________________________乙方（買方）：____________________地質(zhì)：__________________________鑒于：2.乙方有意購買該土地，并希望甲方作為居間方協(xié)助完成土地買賣事宜。3.甲方愿意接受乙方的委托，作為居間方，協(xié)助乙方購買該土地?；谏鲜銮闆r，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地買賣事項1.1甲方同意將該土地出售給乙方，乙方同意購買該土地。1.2乙方購買該土地的價格為人民幣_______元（大寫：__________________________元整），即每平方米人民幣_______元。1.3乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將土地購買款項支付給甲方。第二條居間服務(wù)2.1甲方作為居間方，應(yīng)協(xié)助乙方完成土地買賣的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地權(quán)屬調(diào)查、土地評估、合同簽訂等。2.2甲方應(yīng)在居間過程中，遵循誠實信用原則，確保乙方的合法權(quán)益。2.3甲方應(yīng)在居間過程中，及時向乙方通報土地買賣進(jìn)展情況，并解答乙方的疑問。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證對該土地?fù)碛泻戏ㄋ袡?quán)，并保證該土地不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利限制。3.2甲方應(yīng)向乙方提供該土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。3.3甲方應(yīng)配合乙方完成土地買賣的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地權(quán)屬調(diào)查、土地評估等。第四條乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照約定的價格和期限，向甲方支付土地購買款項。4.2乙方應(yīng)配合甲方完成土地買賣的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地權(quán)屬調(diào)查、土地評估等。4.3乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保土地買賣的合法性。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。5.2若乙方未按照約定的期限和金額支付土地購買款項，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.3若甲方未按照約定的期限和條件履行居間義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：__________________________==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)應(yīng)用場合：張老漢想把自己在農(nóng)村的耕地流轉(zhuǎn)給李大哥種植果樹，但兩人都不懂土地流轉(zhuǎn)手續(xù)，于是找村里的王二哥作為居間方協(xié)助辦理。注意事項：這種情況下，合同中關(guān)于土地權(quán)屬的條款需要特別強調(diào)，確保土地所有權(quán)清晰，避免日后發(fā)生糾紛。同時，要明確流轉(zhuǎn)土地的具體位置和面積，以及流轉(zhuǎn)的期限。2.城市拆遷補償應(yīng)用場合：老李家的老房子要拆遷了，拆遷方提供了補償方案，但老李覺得補償不合理，想找個懂行的人幫忙談判。注意事項：這時，居間方的作用就凸顯出來了。合同中要明確居間方的職責(zé)，包括幫助老李爭取合理的補償、協(xié)助處理拆遷過程中的各種問題等。同時，要約定居間費用的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)。3.企業(yè)購地建廠應(yīng)用場合：小明家的工廠想擴大生產(chǎn)，需要購買一塊土地建新廠房，但小明對土地市場不太了解，于是請來了從事房地產(chǎn)多年的老王幫忙。注意事項：這種情況下，合同中要詳細(xì)列出土地購買的價格、付款方式、土地交付時間等條款。還要注意土地的環(huán)保、規(guī)劃等問題，確保企業(yè)能夠順利開展生產(chǎn)。4.土地投資理財應(yīng)用場合：王阿姨手頭有點閑錢，想投資土地市場，但又不懂行情，于是找到了在土地投資領(lǐng)域有豐富經(jīng)驗的小李幫忙。注意事項：合同中要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括投資收益的分配、風(fēng)險的承擔(dān)等。同時，要約定投資期限和退出機制，以防止投資風(fēng)險。5.土地合作開發(fā)應(yīng)用場合：趙老板和錢老板看中了一塊地，想共同投資開發(fā)，但兩人都不擅長土地開發(fā)手續(xù)，于是請來了有豐富經(jīng)驗的孫經(jīng)理作為居間方。注意事項：這種情況下，合同中要明確合作開發(fā)的模式、投資比例、收益分配等關(guān)鍵條款。同時，要約定合作期限和違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.土地權(quán)屬不清解決辦法：在簽訂合同前，務(wù)必進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查，了解土地的權(quán)屬狀況，確保土地所有權(quán)清晰。如有必要，可聘請專業(yè)律師協(xié)助調(diào)查。2.土地價格波動解決辦法：在合同中約定土地價格調(diào)整機制，如市場行情發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整土地價格。同時，要關(guān)注土地市場動態(tài)，及時了解土地價格信息。3.居間方不履行職責(zé)解決辦法：在合同中明確居間方的職責(zé)和違約責(zé)任，如居間方未能履行職責(zé)，委托方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。同時，可約定居間費用的支付與居間方履行職責(zé)的關(guān)聯(lián)，以促使其積極履行職責(zé)。4.合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，如有不明確的地方，及時與對方溝通，要求其進(jìn)行解釋或修改。如有必要，可請教專業(yè)律師，確保合同條款的明確性和合法性。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.土地使用權(quán)證：證明甲方對該土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的重要文件。2.房屋所有權(quán)證：如土地上有建筑物，需提供房屋所有權(quán)證，證明甲方對建筑物擁有合法所有權(quán)。3.土地評估報告：評估土地的市場價值，作為土地買賣價格的重要參考依據(jù)。4.土地權(quán)屬調(diào)查報告：調(diào)查土地的權(quán)屬狀況，確保土地所有權(quán)清晰。5.聯(lián)系明文件：雙方提供聯(lián)系明文件，確認(rèn)合同主體的合法性。6.委托書：如一方委托他人代為辦理土地買賣事宜，需提供委托書，明確委托事項和權(quán)限。7.補充協(xié)議：如合同中有未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，對相關(guān)事項進(jìn)行約定。總結(jié)：土地買賣居間協(xié)議是土地交易中常見的一種合同形式，適用于各種土地交易場景。在實際操作過程中，要注意土地權(quán)屬、價格波動、居間方職責(zé)等問題，并采取相應(yīng)的解決辦法。同時，要準(zhǔn)備齊全相關(guān)附件，確保合同的合法性和有效性。甲方（賣方）：____________________地質(zhì)：__________________________乙方（買方）：____________________地質(zhì)：__________________________鑒于：2.乙方有意購買該土地，并希望甲方作為居間方協(xié)助完成土地買賣事宜。3.甲方愿意接受乙方的委托，作為居間方，協(xié)助乙方購買該土地。基于上述情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地買賣事項1.1甲方同意將該土地出售給乙方，乙方同意購買該土地。1.2乙方購買該土地的價格為人民幣_______元（大寫：__________________________元整），即每平方米人民幣_______元。1.3乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將土地購買款項支付給甲方。第二條居間服務(wù)2.1甲方作為居間方，應(yīng)協(xié)助乙方完成土地買賣的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地權(quán)屬調(diào)查、土地評估、合同簽訂等。2.2甲方應(yīng)在居間過程中，遵循誠實信用原則，確保乙方的合法權(quán)益。2.3甲方應(yīng)在居間過程中，及時向乙方通報土地買賣進(jìn)展情況，并解答乙方的疑問。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證對該土地?fù)碛泻戏ㄋ袡?quán)，并保證該土地不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利限制。3.2甲方應(yīng)向乙方提供該土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。3.3甲方應(yīng)配合乙方完成土地買賣的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地權(quán)屬調(diào)查、土地評估等。第四條乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照約定的價格和期限，向甲方支付土地購買款項。4.2乙方應(yīng)配合甲方完成土地買賣的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。4.3乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保土地買賣的合法性。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地買賣，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的土地購買款項。5.2若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地買賣，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1若雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商