廠房租賃承包合同-2024

廠房租賃承包合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鑒于甲方愿意出租廠房，乙方愿意承租廠房，甲乙雙方本著平等自愿、公平互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：第一條廠房信息1.1廠房地質(zhì)：____________________1.2廠房面積：____________________1.3廠房結(jié)構(gòu)：____________________1.4廠房用途：____________________第二條租賃期限2.1租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2租金支付方式為每半年支付一次，每次支付半年的租金，分別在每年的第__個(gè)月和第__個(gè)月支付。3.3乙方應(yīng)在每個(gè)支付期限內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條承包費(fèi)用4.1乙方應(yīng)承擔(dān)廠房的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付上述費(fèi)用，相關(guān)費(fèi)用由甲方代收代繳，乙方應(yīng)在收到甲方發(fā)出的繳費(fèi)通知后__日內(nèi)支付。第五條廠房使用及維護(hù)5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的廠房使用說明進(jìn)行使用，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)。5.2乙方應(yīng)妥善保管廠房內(nèi)設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。5.3甲方應(yīng)定期對(duì)廠房進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保廠房安全、正常使用。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的__%。6.2如乙方逾期支付租金或承包費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期費(fèi)用及違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同變更、解除8.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更或解除。8.2變更或解除合同，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第九條附件9.1本合同附件包括但不限于廠房平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等，與本合同具有同等法律效力。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________附件：1.廠房平面圖2.設(shè)施設(shè)備清單注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.場合：環(huán)保要求嚴(yán)格的工業(yè)區(qū)增加條款：環(huán)保規(guī)定：乙方必須遵守國家和地方的所有環(huán)保法規(guī)，確保生產(chǎn)活動(dòng)不對(duì)環(huán)境造成污染。環(huán)保設(shè)施：乙方應(yīng)安裝和維護(hù)必要的環(huán)保設(shè)施，如除塵設(shè)備、污水處理系統(tǒng)等，并定期進(jìn)行檢查和報(bào)告。環(huán)保責(zé)任：如乙方因違反環(huán)保規(guī)定導(dǎo)致甲方受到處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。2.場合：高安全標(biāo)準(zhǔn)的廠房增加條款：安全管理：乙方必須遵守甲方的安全管理制度，包括但不限于消防、電氣、機(jī)械安全等。安全培訓(xùn)：乙方應(yīng)對(duì)其員工進(jìn)行必要的安全培訓(xùn)，確保員工了解并遵守安全操作規(guī)程。應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定并實(shí)施應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的火災(zāi)、泄漏等安全事故。3.場合：涉及特殊設(shè)備的廠房增加條款：設(shè)備維護(hù)：乙方應(yīng)對(duì)特殊設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和檢查，確保設(shè)備安全運(yùn)行。操作資格：乙方操作特殊設(shè)備的員工必須具備相應(yīng)的操作資格和證書。設(shè)備更換：如設(shè)備達(dá)到使用壽命或無法滿足生產(chǎn)需求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換設(shè)備，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.場合：租賃期限較長的廠房增加條款：租金調(diào)整：合同期限內(nèi)，如市場租金水平發(fā)生重大變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金。續(xù)租權(quán)：乙方在租賃期滿前有權(quán)提出續(xù)租申請(qǐng)，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。裝修復(fù)原：租賃期滿或提前終止合同時(shí)，乙方應(yīng)將廠房恢復(fù)至初始狀態(tài)或按甲方要求進(jìn)行復(fù)原。5.場合：多租戶共用的廠房增加條款：公共區(qū)域使用：乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于公共區(qū)域使用的規(guī)定，包括但不限于通道、衛(wèi)生間等。費(fèi)用分?jǐn)偅汗矃^(qū)域的維護(hù)費(fèi)用、清潔費(fèi)用等應(yīng)由各租戶按比例分?jǐn)?。爭端解決：如乙方與其他租戶發(fā)生爭端，應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成可請(qǐng)求甲方介入處理。附件列表及要求說明：1.廠房平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注廠房的尺寸、房間分布、門窗位置、安全出口等。2.設(shè)施設(shè)備清單要求：列出廠房內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、購買日期、維護(hù)記錄等。3.環(huán)保設(shè)施安裝及維護(hù)記錄要求：記錄環(huán)保設(shè)施的安裝日期、維護(hù)周期、檢查結(jié)果等。4.安全管理制度要求：包括安全操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案、安全培訓(xùn)計(jì)劃等。5.租金調(diào)整機(jī)制要求：明確租金調(diào)整的條件、程序、時(shí)間等。6.裝修復(fù)原要求要求：詳細(xì)說明裝修復(fù)原的標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間限制、費(fèi)用承擔(dān)等。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：租金支付逾期解決辦法：建立租金提醒機(jī)制，提前通知乙方支付租金，并明確逾期支付的滯納金標(biāo)準(zhǔn)。2.問題：廠房設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：定期檢查設(shè)施設(shè)備，及時(shí)維修保養(yǎng)，明確損壞責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)。3.問題：環(huán)保違規(guī)解決辦法：加強(qiáng)環(huán)保監(jiān)管，定期進(jìn)行環(huán)保檢查，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行處罰。4.問題：租賃期滿后的續(xù)租爭議解決辦法：在合同中明確續(xù)租權(quán)的條款，提前協(xié)商續(xù)租事宜，避免租賃期滿后的爭議。5.問題：多租戶間的爭端解決辦法：建立爭端解決機(jī)制，提供調(diào)解服務(wù)，必要時(shí)可引入第三方仲裁。6.問題：租金調(diào)整的公平性解決辦法：根據(jù)市場租金水平定期評(píng)估租金，調(diào)整機(jī)制公開透明，確保雙方權(quán)益。7.問題：裝修復(fù)原標(biāo)準(zhǔn)不一致解決辦法：在合同中明確裝修復(fù)原的標(biāo)準(zhǔn)和要求，必要時(shí)可提供具體的裝修指南。8.問題：合同條款解釋不清解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對(duì)合同條款的理解一致。如有歧義，應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師，并在合同中明確規(guī)定解釋規(guī)則。9.問題：緊急情況下的合同終止解決辦法：合同中應(yīng)包含緊急終止條款，明確在特定情況下（如自然災(zāi)害、政府征用等）雙方可以提前終止合同，并規(guī)定相應(yīng)的責(zé)任和補(bǔ)償。10.問題：合同變更程序的復(fù)雜性解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定明確的變更程序，包括書面通知、雙方簽字確認(rèn)等步驟，以確保變更的合法性和有效性。11.問題：租賃期間廠房的保險(xiǎn)問題解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定乙方必須為廠房及內(nèi)部設(shè)備購買適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，并在合同附件中提供保險(xiǎn)單副本，以保障雙方利益。12.問題：租賃期間甲方對(duì)廠房的訪問權(quán)解決辦法：合同中應(yīng)明確甲方在租賃期間對(duì)廠房的訪問權(quán)，包括訪問的目的、時(shí)間、頻率等，以避免侵犯乙方權(quán)益。13.問題：租賃期滿后乙方的搬遷問題解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定乙方在租賃期滿后的搬遷期限，以及搬遷過程中應(yīng)遵守的規(guī)定，如保持廠房的完好、清理垃圾等。14.問題：租賃期間甲方對(duì)廠房的改造或擴(kuò)建解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定甲方如需對(duì)廠房進(jìn)行改造或擴(kuò)建，必須獲得乙方的書面同意，并協(xié)商相應(yīng)的補(bǔ)償或租金調(diào)整。15.問題：租賃期間乙方對(duì)廠房的轉(zhuǎn)租或分租解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方是否允許轉(zhuǎn)租或分租，如允許，應(yīng)規(guī)定轉(zhuǎn)租的條件、程序和對(duì)甲方的通知要求。附件要求說明：6.環(huán)保設(shè)施安裝及維護(hù)記錄要求：記錄應(yīng)包括設(shè)施的安裝日期、型號(hào)、維護(hù)保養(yǎng)周期、最近一次維護(hù)日期、維護(hù)人員等信息。7.安全管理制度要求：制度應(yīng)詳細(xì)列出安全管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于安全培訓(xùn)、應(yīng)急預(yù)案、事故報(bào)告流程等。8.租金調(diào)整機(jī)制要求：機(jī)制應(yīng)明確租金調(diào)整的條件、依據(jù)、計(jì)算方法和調(diào)整周期。9.裝修復(fù)原要求要求：要求應(yīng)詳細(xì)說明裝修復(fù)原的標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間限制、費(fèi)用承擔(dān)和驗(yàn)收流程。10.保險(xiǎn)單副本要求：保險(xiǎn)單副本應(yīng)清晰顯示保險(xiǎn)覆蓋的范圍、期限、保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)公司的聯(lián)系方式。