寫(xiě)字樓買賣合同書(shū)(標(biāo)準(zhǔn)版)【帶多場(chǎng)景】

寫(xiě)字樓買賣合同書(shū)(標(biāo)準(zhǔn)版)【帶多場(chǎng)景】寫(xiě)字樓買賣合同書(shū)(標(biāo)準(zhǔn)版)【帶多場(chǎng)景】寫(xiě)字樓買賣合同書(shū)(標(biāo)準(zhǔn)版)【帶多場(chǎng)景】寫(xiě)字樓買賣合同書(shū)(標(biāo)準(zhǔn)版)賣方：名稱：[賣方名稱]地質(zhì)：[賣方地質(zhì)]聯(lián)系人：[賣方聯(lián)系人]買方：名稱：[買方名稱]地質(zhì)：[買方地質(zhì)]聯(lián)系人：[買方聯(lián)系人]1.定義1.1“交付日期”指賣方按照本合同規(guī)定將寫(xiě)字樓交付給買方的日期。1.2“購(gòu)買價(jià)格”指買方根據(jù)本合同規(guī)定應(yīng)支付的購(gòu)買該寫(xiě)字樓的價(jià)格。1.3“該寫(xiě)字樓”指位于[寫(xiě)字樓地質(zhì)]的寫(xiě)字樓，包括其土地、建筑物、附屬設(shè)施和設(shè)備。2.銷售和購(gòu)買2.1賣方同意將該寫(xiě)字樓出售給買方，買方同意購(gòu)買該寫(xiě)字樓。2.2買方同意按照本合同規(guī)定的購(gòu)買價(jià)格支付該寫(xiě)字樓。3.購(gòu)買價(jià)格3.1買方同意支付給賣方的購(gòu)買價(jià)格為[購(gòu)買價(jià)格]元。(a)在本合同簽訂之日起[首付款比例]%的首付款，即[首付款金額]元；(i)在交付日期起[第一期付款金額]元；(ii)在交付日期起[第二期付款金額]元；(iii)在交付日期起[第三期付款金額]元；(iv)在交付日期起[第四期付款金額]元。4.交付和轉(zhuǎn)讓4.1賣方應(yīng)按照本合同規(guī)定，在交付日期將該寫(xiě)字樓交付給買方。4.2交付日期為[交付日期]。4.3交付時(shí)，賣方應(yīng)將該寫(xiě)字樓的所有權(quán)證書(shū)和相關(guān)文件交付給買方。4.4交付后，買方將成為該寫(xiě)字樓的合法所有者，并享有該寫(xiě)字樓的所有權(quán)和使用權(quán)。5.保證和承諾5.1賣方保證對(duì)該寫(xiě)字樓享有合法的所有權(quán)，并承諾將該寫(xiě)字樓的所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。5.2賣方保證該寫(xiě)字樓不存在任何法律糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)或其他權(quán)利要求。5.3買方保證按照本合同規(guī)定支付購(gòu)買價(jià)格，并承諾在交付日期起合法使用該寫(xiě)字樓。6.違約和解除6.1如果賣方違反本合同的任何條款，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的購(gòu)買價(jià)格。6.2如果買方違反本合同的任何條款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。7.爭(zhēng)議解決7.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。8.其他條款8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。賣方簽字(或蓋章)：____________________日期：____________________買方簽字(或蓋章)：____________________日期：____________________==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買寫(xiě)字樓作為辦公室應(yīng)用場(chǎng)合：小明想買一層寫(xiě)字樓，用來(lái)給他的公司當(dāng)辦公室。注意事項(xiàng)：小明得注意合同里的交付日期，確保這日子能讓他順利搬家。還有，得看看合同里有沒(méi)有提到寫(xiě)字樓里的設(shè)施和裝修情況，別到時(shí)候搬進(jìn)去還得自己花錢裝修。2.投資寫(xiě)字樓出租應(yīng)用場(chǎng)合：老王打算買層寫(xiě)字樓，然后出租給別人，賺點(diǎn)租金。注意事項(xiàng)：老王得留心合同里的購(gòu)買價(jià)格和付款方式，看看自己能不能接受。還得檢查一下寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)是否清晰，別到時(shí)候惹上產(chǎn)權(quán)糾紛。3.購(gòu)買寫(xiě)字樓作為禮物應(yīng)用場(chǎng)合：李老板想買層寫(xiě)字樓，送給兒子當(dāng)生日禮物。注意事項(xiàng)：李老板得在合同里注明贈(zèng)送對(duì)象，避免以后出現(xiàn)糾紛。還得檢查一下寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，確保能順利過(guò)戶。4.購(gòu)買寫(xiě)字樓進(jìn)行改造應(yīng)用場(chǎng)合：張老板看中了一棟寫(xiě)字樓，想買下來(lái)改造一下，開(kāi)個(gè)商場(chǎng)。注意事項(xiàng)：張老板得在合同里明確寫(xiě)字樓的現(xiàn)狀和改造后的用途，避免以后因?yàn)楦脑靻?wèn)題產(chǎn)生糾紛。還得了解一下當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃政策，確保改造項(xiàng)目能順利進(jìn)行。5.購(gòu)買預(yù)售中的寫(xiě)字樓應(yīng)用場(chǎng)合：趙哥想買一個(gè)還在建設(shè)中的寫(xiě)字樓，覺(jué)得將來(lái)肯定升值。注意事項(xiàng)：趙哥得在合同里注明預(yù)售的寫(xiě)字樓的具體情況，比如面積、位置等。還得了解一下開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和項(xiàng)目的進(jìn)度，確保能按時(shí)交付。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.付款方式有爭(zhēng)議問(wèn)題：買方和賣方在付款方式上達(dá)不成一致。解決辦法：雙方可以坐下來(lái)好好商量，看看能不能找到一個(gè)雙方都能接受的付款方式。如果實(shí)在談不攏，可以考慮找第三方進(jìn)行調(diào)解。2.寫(xiě)字樓存在質(zhì)量問(wèn)題問(wèn)題：買方發(fā)現(xiàn)寫(xiě)字樓存在質(zhì)量問(wèn)題，比如漏水、裂縫等。解決辦法：買方可以要求賣方進(jìn)行修復(fù)，或者要求降低購(gòu)買價(jià)格。如果賣方不同意，可以考慮通過(guò)法律途徑解決。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶問(wèn)題問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，比如產(chǎn)權(quán)不清晰、資料不齊全等。解決辦法：買方可以要求賣方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)資料，確保產(chǎn)權(quán)過(guò)戶順利進(jìn)行。如果賣方無(wú)法提供，可以考慮通過(guò)法律途徑解決。4.寫(xiě)字樓交付延遲問(wèn)題：賣方延遲交付寫(xiě)字樓。解決辦法：買方可以要求賣方支付違約金，或者要求降低購(gòu)買價(jià)格。如果賣方不同意，可以考慮通過(guò)法律途徑解決。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.寫(xiě)字樓的照片和圖紙2.寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)證書(shū)和相關(guān)資料3.雙方的聯(lián)系明文件4.預(yù)售中的寫(xiě)字樓的規(guī)劃和進(jìn)度資料5.雙方簽訂的付款協(xié)議6.雙方簽訂的交付協(xié)議7.雙方簽訂的改造協(xié)議（如有）8.雙方簽訂的贈(zèng)送協(xié)議（如有）買賣寫(xiě)字樓，簽合同要仔細(xì)，賣方買方坐一起，條款談得要合理。首付款和分期款，付款方式要商議，交付日期要明確，寫(xiě)字樓狀況要清晰。質(zhì)量問(wèn)題別著急，修復(fù)降價(jià)可商議，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶別馬虎，資料齊全才能繼續(xù)。延遲交付有違約，違約金降價(jià)要考慮，遇到問(wèn)題別上火，法律途徑來(lái)解決。購(gòu)買寫(xiě)字樓，用途多多要分清，作為辦公室，交付日期要準(zhǔn)時(shí)，出租投資賺租金，購(gòu)買價(jià)格要商議，作為禮物送子女，贈(zèng)送對(duì)象要注明。改造用途要合法，