前期物業(yè)服務(wù)合同的法定期限2024版

前期物業(yè)服務(wù)合同的法定期限合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同目的甲方委托乙方提供前期物業(yè)服務(wù)，乙方同意接受委托，為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)；4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5.車(chē)輛停放管理；6.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7.法律法規(guī)規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)約約定的其他事項(xiàng)。第三條合同期限本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。合同期限屆滿前，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書(shū)面合同。第四條服務(wù)費(fèi)用1.甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。2.服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_______。3.服務(wù)費(fèi)用支付方式：_______。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法使用，不得違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約。2.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。4.甲方應(yīng)配合乙方履行合同，為乙方提供必要的條件。5.甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀、安全。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，提供前期物業(yè)服務(wù)。2.乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)的安全、整潔、美觀。3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)的實(shí)施情況，接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.乙方應(yīng)妥善使用甲方提供的物業(yè)和設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改變用途。5.乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第七條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期支付金額的_______%向乙方支付違約金。3.乙方未按約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。第八條爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。2.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.剛?cè)胱⌒滦^(qū)，和物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)用場(chǎng)合：小明一家剛搬進(jìn)新小區(qū)，需要和物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同條款，尤其是服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任等，確保自己的權(quán)益不受損害。2.老舊小區(qū)更換物業(yè)公司，重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)用場(chǎng)合：老王所住的小區(qū)原物業(yè)公司服務(wù)不到位，業(yè)主們決定更換物業(yè)公司，重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要與物業(yè)公司明確約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量，避免再次出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。3.業(yè)主與物業(yè)公司就某項(xiàng)服務(wù)產(chǎn)生糾紛，需要參照前期物業(yè)服務(wù)合同解決應(yīng)用場(chǎng)合：小李發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司未按合同約定清理小區(qū)垃圾，與物業(yè)公司產(chǎn)生糾紛。注意事項(xiàng)：在解決糾紛時(shí)，要依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，與物業(yè)公司進(jìn)行溝通和協(xié)商，維護(hù)自己的權(quán)益。4.業(yè)主想要提前解除前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)用場(chǎng)合：小張因工作調(diào)動(dòng)需要搬離小區(qū)，想要提前解除前期物業(yè)服務(wù)合同。注意事項(xiàng)：在解除合同時(shí)，要提前通知物業(yè)公司，并按照合同約定的程序辦理，避免產(chǎn)生違約責(zé)任。5.物業(yè)公司要提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，需要與業(yè)主協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)用場(chǎng)合：物業(yè)公司因成本上升，擬提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，需要與業(yè)主協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。注意事項(xiàng)：在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，要與物業(yè)公司充分溝通，就費(fèi)用調(diào)整的合理性和必要性達(dá)成一致，確保自己的權(quán)益不受損害。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不高，如何維權(quán)？解決辦法：與物業(yè)公司溝通，指出服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，要求改進(jìn)。若物業(yè)公司未采取措施，可依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，向物業(yè)公司提出違約責(zé)任追究。2.物業(yè)公司擅自提高服務(wù)費(fèi)用，怎么辦？解決辦法：與物業(yè)公司溝通，了解費(fèi)用調(diào)整的原因和依據(jù)。如認(rèn)為費(fèi)用調(diào)整不合理，可依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，與物業(yè)公司協(xié)商解決，或向相關(guān)部門(mén)投訴。3.業(yè)主需要提前解除合同，如何操作？解決辦法：提前通知物業(yè)公司，按照合同約定的程序辦理解除手續(xù)。如有違約金等費(fèi)用，要按照合同約定支付。4.物業(yè)公司不履行合同約定的服務(wù)，如何處理？解決辦法：與物業(yè)公司溝通，指出不履行服務(wù)的問(wèn)題，要求立即整改。若物業(yè)公司仍不履行，可依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，向物業(yè)公司提出違約責(zé)任追究。三、原始合同所需附件1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單：詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，以便雙方明確服務(wù)內(nèi)容和范圍。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間，避免產(chǎn)生糾紛。3.物業(yè)公司資質(zhì)證明：包括物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等，以確保物業(yè)公司的合法性和專(zhuān)業(yè)性。4.物業(yè)管理規(guī)約：明確小區(qū)內(nèi)的管理規(guī)定，約束雙方行為，維護(hù)小區(qū)秩序。5.業(yè)主個(gè)人信息表：包括業(yè)主的姓名、聯(lián)系方式等，便于物業(yè)公司及時(shí)與業(yè)主溝通。6.臨時(shí)設(shè)施設(shè)備清單：如物業(yè)公司使用業(yè)主的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)詳細(xì)列出設(shè)備名稱(chēng)、數(shù)量和使用時(shí)間，避免損壞或?yàn)E用。7.保密協(xié)議：如有需要，可簽訂保密協(xié)議，確保雙方在合同履行過(guò)程中不泄露對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私?？傊诤炗喓吐男星捌谖飿I(yè)服務(wù)合同過(guò)程中，雙方要遵循法律法規(guī)，充分溝通，誠(chéng)信履約，共同維護(hù)小區(qū)的和諧與安寧。如有問(wèn)題，要積極解決，確保自己的權(quán)益不受損害。合同小曲來(lái)一段，物業(yè)管理輕松唱，甲方乙方要協(xié)商，平等自愿是關(guān)鍵。服務(wù)內(nèi)容要記牢，物業(yè)維修管理好，綠化保潔秩序保，車(chē)輛停放別忘掉。合同期限要明確，起始結(jié)束要記清，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)要公開(kāi)，按時(shí)支付別拖欠。甲方權(quán)益要保護(hù)，監(jiān)督評(píng)價(jià)要積極，乙方服務(wù)要到位，