(詳盡重點關(guān)注)建筑居間合同協(xié)議樣本

建筑居間合同協(xié)議樣本甲方（委托方）：____________________地址：______________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：__________________________乙方（居間方）：____________________地址：______________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：__________________________鑒于甲方擬委托乙方提供建筑居間服務(wù)，乙方愿意接受甲方的委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條定義1.1建筑居間服務(wù)：指甲方委托乙方提供的與建筑項目相關(guān)的信息傳遞、溝通協(xié)調(diào)、合同簽訂等中介服務(wù)。1.2建筑項目：指甲方擬投資、開發(fā)、建設(shè)的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、酒店等建筑項目。1.3居間費用：指甲方按照本協(xié)議的約定向乙方支付的服務(wù)費用。第二條委托事項（1）為甲方提供建筑項目的投資、開發(fā)、建設(shè)等相關(guān)信息；（2）協(xié)助甲方與建筑項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行溝通協(xié)調(diào)；（3）協(xié)助甲方與建筑項目的相關(guān)政府部門進行溝通協(xié)調(diào)；（4）協(xié)助甲方簽訂與建筑項目相關(guān)的合同；（5）其他與建筑項目相關(guān)的居間服務(wù)。2.2甲方應(yīng)向乙方提供與建筑項目相關(guān)的資料和信息，以便乙方更好地履行居間服務(wù)。第三條居間費用3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向乙方支付居間費用。居間費用的金額為建筑項目總投資額的____%，具體金額根據(jù)實際投資額確定。3.2居間費用的支付方式為：本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，甲方支付乙方居間費用的____%；建筑項目合同簽訂后____個工作日內(nèi)，甲方支付乙方居間費用的____%；建筑項目竣工驗收合格后____個工作日內(nèi)，甲方支付乙方居間費用的____%。3.3甲方支付居間費用后，乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的稅務(wù)發(fā)票。第四條合作期限4.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。4.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.3本協(xié)議到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條保密條款5.1雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。5.2本協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)遵守本條款的約定，繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的居間費用的____%。6.2如乙方未能履行居間服務(wù)，導(dǎo)致建筑項目無法按照約定的時間、質(zhì)量、投資完成，乙方應(yīng)退還已收取的居間費用，并支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至乙方所在地人民法院訴訟解決。第八條其他條款8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽名）：____________簽訂日期：_______________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽名）：____________簽訂日期：_______________________附件：《建筑項目資料和信息》注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：政府合作項目增加條款：a.政府審批要求：明確甲方需按照政府相關(guān)政策和法規(guī)進行項目審批，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。b.政府補貼政策：如項目符合政府補貼條件，雙方應(yīng)協(xié)商確定補貼分配方式。c.政府監(jiān)管要求：明確甲方應(yīng)遵守政府監(jiān)管要求，乙方應(yīng)協(xié)助甲方應(yīng)對政府檢查和評估。2.特殊應(yīng)用場合：跨國建筑項目增加條款：a.跨國法律適用：明確雙方同意適用哪個國家的法律，并解決法律沖突問題。b.貨幣匯率風(fēng)險：雙方應(yīng)協(xié)商確定如何分擔(dān)貨幣匯率波動的風(fēng)險。c.國際合作要求：明確甲方應(yīng)遵守國際建筑標(biāo)準和規(guī)范，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與國際合作伙伴進行溝通協(xié)調(diào)。3.特殊應(yīng)用場合：高風(fēng)險地區(qū)項目增加條款：a.風(fēng)險評估與預(yù)防：雙方應(yīng)進行項目風(fēng)險評估，并采取相應(yīng)的預(yù)防措施。b.安全保障措施：甲方應(yīng)提供安全保障措施，乙方應(yīng)協(xié)助甲方應(yīng)對潛在的安全風(fēng)險。c.應(yīng)急預(yù)案：雙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，明確在緊急情況下的責(zé)任和行動方案。4.特殊應(yīng)用場合：綠色建筑項目增加條款：a.綠色建筑標(biāo)準：明確甲方應(yīng)遵守綠色建筑標(biāo)準和認證要求，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行綠色建筑認證。b.環(huán)保要求：雙方應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)和標(biāo)準，采取環(huán)保措施，保護環(huán)境。c.節(jié)能減排：甲方應(yīng)采取節(jié)能措施，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的技術(shù)支持和建議。5.特殊應(yīng)用場合：歷史文化遺產(chǎn)保護項目增加條款：a.文化遺產(chǎn)保護要求：明確甲方應(yīng)遵守文化遺產(chǎn)保護法規(guī)和標(biāo)準，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行文化遺產(chǎn)保護和修復(fù)。b.保護措施與技術(shù)：雙方應(yīng)采用合適的保護技術(shù)和方法，確保文化遺產(chǎn)的完整性和可持續(xù)性。c.文化傳承與宣傳：甲方應(yīng)進行文化遺產(chǎn)的宣傳和傳承，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的支持和資源。附件列表及要求說明：1.附件：《建筑項目資料和信息》要求說明：該附件應(yīng)包含建筑項目的詳細資料，如項目背景、規(guī)模、預(yù)算、設(shè)計圖紙、施工計劃等。附件應(yīng)確保準確、完整、清晰，以便乙方更好地履行居間服務(wù)。2.附件：《建筑項目合同》要求說明：該附件為甲方與建筑項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽訂的合同。附件應(yīng)包含合同的詳細條款和條件，確保合同的合法性和有效性。3.附件：《建筑項目投資計劃》要求說明：該附件為甲方提供的建筑項目的投資計劃，包括投資金額、資金來源、投資回報等。附件應(yīng)確保準確、詳細，以便乙方評估項目的可行性和風(fēng)險。4.附件：《建筑項目風(fēng)險評估報告》要求說明：該附件為甲方提供的建筑項目的風(fēng)險評估報告，包括項目的市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等。附件應(yīng)確保全面、客觀，以便乙方了解項目的風(fēng)險情況。5.附件：《建筑項目政府審批文件》要求說明：該附件為甲方提供的建筑項目的政府審批文件，包括項目批準文件、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。附件應(yīng)確保合法、有效，以便乙方了解項目的法律合規(guī)情況。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同條款不明確或不完整解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細審查合同條款，確保條款明確、完整。如有需要，可咨詢專業(yè)律師意見，并進行修改和補充。2.問題：居間服務(wù)履行不到位解決辦法：在合同中明確居間服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準，確保乙方按照約定履行服務(wù)。同時，建立有效的溝通機制，及時解決問題和糾紛。3.問題：居間費用支付爭議解決辦法：在合同中明確居間費用的支付方式和時間，確保雙方按照約定履行支付義務(wù)。如有爭議，可通過友好協(xié)商或法律途徑解決。4.問題：項目風(fēng)險和責(zé)任分擔(dān)不明確解決辦法：在合同中明確項目風(fēng)險和責(zé)任分擔(dān)的原則和具體條款，確保雙方在項目實施過程中有明確的權(quán)責(zé)界定。如有需要，可購買相應(yīng)的保險以降低風(fēng)險。5.問題：合同變更或解除爭議解決辦法：在合同中明確合同變更或解除的條件和程序，確保雙方在變更或解除合同時有明確的依據(jù)和流程。如有爭議，可通過友好協(xié)商或法律途徑解決。6.問題：信息安全和保密問題解決辦法：在合同中設(shè)立專門的保密條款，明確雙方在合作過程中對于商業(yè)秘密和機密信息的保密義務(wù)，并約定違約的賠償責(zé)任。同時，雙方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)男畔踩胧Ｗo信息安全。7.問題：合同履行中的不可抗力因素解決辦法：在合同中設(shè)立不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、影響和應(yīng)對措施。當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)按照約定協(xié)商處理，以減輕不可抗力事件對合同履行的影響。8.問題：合同爭議解決機制不明確解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和地點，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并約定適用的法律。這樣，一旦發(fā)生爭議，雙方可以按照約定的機制解決爭議，避免不必要的糾紛。9.問題：合作期限和續(xù)約條件不明確解決辦法：在合同中明確合作期限，并約定續(xù)約的條件和程序。這樣，合作期滿后，雙方可以根據(jù)實際情況決定是否續(xù)約，并按照約定的程序進行操作。10.問題：合同文件的管理和保存解決辦法：在合同中明確合同文件的管理責(zé)任和保存期限。雙方應(yīng)妥善管理合同文件，并按照約定的期限保存，以備未來可能出現(xiàn)的查詢或?qū)徲嬓枰?1.問題：合作方的信譽和履約能力不確定解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)進行充分的盡職調(diào)查，了解對方的信譽和履約能力。如有必要，可以要求對方提供擔(dān)保或保證，以增加合同的履行保障。12.問題：合同終止后的后續(xù)事項處理解決辦法：在合同中明確合同終止后的處理事項，如未了事宜的結(jié)算、資料的返還、保密義務(wù)的持續(xù)等。這樣，合同終止后，雙方可以按照約定處理后續(xù)事項，避免遺留問題。13.問題：法律法規(guī)變化對合同履行的影響解決辦法：在合同中約定，如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款，以符合新的法律法規(guī)要求。14.問題：第三方介入對合同履行的影響