二手房車庫(kù)轉(zhuǎn)讓合同【不同場(chǎng)景版】

二手房車庫(kù)轉(zhuǎn)讓合同【不同場(chǎng)景版】二手房車庫(kù)轉(zhuǎn)讓合同【不同場(chǎng)景版】二手房車庫(kù)轉(zhuǎn)讓合同【不同場(chǎng)景版】二手房車庫(kù)轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：_______名稱：_______證件類型：_______證件號(hào)碼：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______名稱：_______證件類型：_______證件號(hào)碼：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______鑒于：2.買方愿意購(gòu)買車庫(kù)，并同意按照本合同約定的條款和條件支付車庫(kù)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款；3.賣方愿意按照本合同約定的條款和條件將車庫(kù)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給買方。第一條車庫(kù)信息1.1車庫(kù)位于_______，車庫(kù)編號(hào)為_(kāi)______。1.2車庫(kù)的面積為_(kāi)______平方米。1.3車庫(kù)的用途為_(kāi)______。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.1買方同意支付給賣方的車庫(kù)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，買方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）買方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給賣方。第三條車庫(kù)交付3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)將車庫(kù)交付給買方。3.2車庫(kù)交付時(shí)，賣方應(yīng)保證車庫(kù)處于正常使用狀態(tài)，且車庫(kù)內(nèi)無(wú)任何他物權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等權(quán)利瑕疵。第四條權(quán)利轉(zhuǎn)移4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，與買方共同辦理車庫(kù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2車庫(kù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，買方即成為車庫(kù)的合法所有者。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1本合同項(xiàng)下車庫(kù)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1若賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致車庫(kù)無(wú)法正常交付或所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無(wú)法辦理的，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金的數(shù)額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。6.2若買方違反本合同的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓價(jià)款無(wú)法按時(shí)支付的，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金的數(shù)額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同生效8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（簽名）：_______簽訂日期：____年____月____日買方（簽名）：_______簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.車庫(kù)與住宅捆綁銷售場(chǎng)合：買房送車庫(kù)，或者買房必須購(gòu)買車庫(kù)。注意事項(xiàng)：這種情況下，合同中關(guān)于車庫(kù)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款、交付時(shí)間、權(quán)利轉(zhuǎn)移等條款需要與房屋買賣合同相銜接，確保雙方權(quán)益。2.車庫(kù)存在租賃情況場(chǎng)合：車庫(kù)已經(jīng)出租給他人使用。注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確租賃期限、租金歸屬以及租賃合同與轉(zhuǎn)讓合同的關(guān)系，避免后續(xù)糾紛。3.車庫(kù)存在權(quán)利瑕疵場(chǎng)合：車庫(kù)存在抵押、查封等情況。注意事項(xiàng)：賣方應(yīng)保證車庫(kù)權(quán)利清晰，合同中應(yīng)約定解決權(quán)利瑕疵的時(shí)間和責(zé)任，確保買方權(quán)益。4.車庫(kù)需要翻新或改造場(chǎng)合：買方購(gòu)買車庫(kù)后需要對(duì)車庫(kù)進(jìn)行翻新或改造。注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)約定車庫(kù)現(xiàn)狀及改造的權(quán)責(zé)，明確改造費(fèi)用承擔(dān)和改造后的權(quán)益歸屬。5.車庫(kù)面積或位置存在爭(zhēng)議場(chǎng)合：車庫(kù)的實(shí)際面積與合同不符，或者車庫(kù)位置存在爭(zhēng)議。注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確車庫(kù)的準(zhǔn)確位置和面積，必要時(shí)可附圖說(shuō)明，避免后續(xù)糾紛。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：車庫(kù)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)與合同描述不符。解決辦法：在交付前，雙方應(yīng)實(shí)地查看車庫(kù)，確認(rèn)車庫(kù)現(xiàn)狀，并在合同中進(jìn)行詳細(xì)描述。2.問(wèn)題：車庫(kù)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：合同中應(yīng)約定辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的時(shí)限，并明確雙方應(yīng)提供的資料和配合事項(xiàng)。3.問(wèn)題：買方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，賣方不履行交付車庫(kù)義務(wù)。解決辦法：合同中應(yīng)約定交付時(shí)間和交付方式，并明確違約責(zé)任，保障買方權(quán)益。4.問(wèn)題：車庫(kù)存在租賃情況，買方購(gòu)買后租賃合同如何處理。解決辦法：合同中應(yīng)明確租賃合同與轉(zhuǎn)讓合同的關(guān)系，約定租賃合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移方式。5.問(wèn)題：車庫(kù)需要翻新或改造，費(fèi)用和權(quán)益歸屬如何確定。解決辦法：合同中應(yīng)約定改造費(fèi)用的承擔(dān)方式和改造后的權(quán)益歸屬，避免后續(xù)糾紛。三、原始合同所需附件1.車庫(kù)產(chǎn)權(quán)證明：證明賣方對(duì)車庫(kù)擁有合法所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地證等。2.車庫(kù)平面圖：明確車庫(kù)的位置和面積，避免后續(xù)糾紛。3.車庫(kù)租賃合同（如有）：明確租賃期限、租金歸屬以及租賃合同與轉(zhuǎn)讓合同的關(guān)系。4.車庫(kù)權(quán)利瑕疵解決承諾書（如有）：賣方承諾解決車庫(kù)權(quán)利瑕疵的文件，保障買方權(quán)益。5.車庫(kù)改造方案（如有）：明確改造費(fèi)用承擔(dān)和改造后的權(quán)益歸屬。車庫(kù)轉(zhuǎn)讓真不簡(jiǎn)單，合同條款要看仔細(xì)，賣方買方要真實(shí)意，權(quán)利義務(wù)要寫清晰。賣方保證車庫(kù)無(wú)瑕疵，買方付款要按時(shí)，交付時(shí)間要約定，權(quán)利轉(zhuǎn)移別忘記。稅費(fèi)承擔(dān)要分清，違約責(zé)任要明確，爭(zhēng)議解決找法院，雙方權(quán)益要保護(hù)。特殊場(chǎng)合要留意，捆綁銷售要銜接，租賃情況要處理，改造費(fèi)用要約定。交付不符要協(xié)商，登記手續(xù)要配合，租賃合同要看清，改造權(quán)益要分明。簽訂合同要慎重，附件資料要齊