2024年-二手房購(gòu)買委托協(xié)議書(shū)合同范本

二手房購(gòu)買委托協(xié)議書(shū)合同范本二手房購(gòu)買委托協(xié)議書(shū)合同范本二手房購(gòu)買委托協(xié)議書(shū)合同范本二手房購(gòu)買委托協(xié)議書(shū)合同范本甲方（委托人）：____________________聯(lián)系號(hào)：_________________________聯(lián)系方式：_________________________通訊地質(zhì)：_________________________乙方（受托人）：____________________聯(lián)系號(hào)：_________________________聯(lián)系方式：_________________________通訊地質(zhì)：_________________________鑒于甲方有意購(gòu)買二手房，并委托乙方代為尋找合適的房源、辦理購(gòu)房手續(xù)等事宜，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方購(gòu)買二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)1.甲方委托乙方代為尋找符合甲方要求的二手房房源。2.乙方負(fù)責(zé)為甲方提供房源信息、陪同看房、協(xié)助甲方與賣方進(jìn)行價(jià)格談判等。3.甲方委托乙方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理貸款、繳納稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。4.乙方在辦理購(gòu)房手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)盡到謹(jǐn)慎義務(wù)，確保甲方的合法權(quán)益。二、委托期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方成功購(gòu)買二手房并辦理完畢所有購(gòu)房手續(xù)之日止。三、費(fèi)用承擔(dān)1.乙方在履行委托事項(xiàng)過(guò)程中，所產(chǎn)生的費(fèi)用（如交通費(fèi)、通訊費(fèi)等）由乙方自行承擔(dān)。2.甲方購(gòu)買二手房所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如購(gòu)房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。乙方在辦理購(gòu)房手續(xù)過(guò)程中墊付的費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到乙方提供的有效憑證后日內(nèi)予以報(bào)銷。四、保密條款1.甲乙雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。2.本協(xié)議終止或解除后，甲乙雙方仍應(yīng)遵守本條款的約定。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.乙方在履行委托事項(xiàng)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決如甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托人）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________________乙方（受托人）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________________附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房源信息清單請(qǐng)注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)，以確保合同的有效性和合法性。=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：乙方應(yīng)提供目標(biāo)地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。乙方負(fù)責(zé)安排遠(yuǎn)程視頻看房，并提供詳細(xì)的房產(chǎn)視頻資料。乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解并遵守當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策法規(guī)。甲方有權(quán)要求乙方提供目標(biāo)房產(chǎn)的第三方評(píng)估報(bào)告。乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)所需的所有材料。乙方應(yīng)協(xié)助甲方選擇合適的貸款產(chǎn)品和貸款銀行。乙方應(yīng)代表甲方與貸款銀行進(jìn)行談判，爭(zhēng)取最有利的貸款條件。乙方應(yīng)確保甲方了解所有貸款相關(guān)的費(fèi)用和潛在風(fēng)險(xiǎn)。乙方負(fù)責(zé)調(diào)查法拍房的背景信息，包括產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)情況等。乙方應(yīng)確保甲方了解法拍房的競(jìng)拍流程和規(guī)則。乙方應(yīng)代表甲方參與競(jìng)拍，并確保競(jìng)拍過(guò)程的透明和公正。乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理法拍房過(guò)戶過(guò)程中可能出現(xiàn)的特殊問(wèn)題。乙方應(yīng)提供翻新項(xiàng)目的建議和預(yù)算估算。乙方應(yīng)協(xié)助甲方尋找合適的裝修公司和監(jiān)理服務(wù)。乙方應(yīng)監(jiān)督裝修工程的進(jìn)度和質(zhì)量，確保符合甲方的預(yù)期。乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理裝修過(guò)程中的變更和糾紛。乙方應(yīng)提供目標(biāo)地區(qū)的租賃市場(chǎng)分析報(bào)告。乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方尋找合適的租戶。乙方應(yīng)協(xié)助甲方制定租賃合同，并確保合同符合當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。乙方應(yīng)提供租賃管理服務(wù)，包括租金收取、維修保養(yǎng)等。附件列表及要求說(shuō)明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示甲方個(gè)人信息。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求同上，用于驗(yàn)證乙方的身份。3.房源信息清單：包括房產(chǎn)地質(zhì)、面積、戶型、建筑年代、產(chǎn)權(quán)情況、當(dāng)前使用狀況、掛牌價(jià)格等詳細(xì)信息，要求真實(shí)、準(zhǔn)確。4.購(gòu)房預(yù)算表：甲方提供的購(gòu)房預(yù)算，包括購(gòu)房款、預(yù)計(jì)稅費(fèi)、中介費(fèi)等，要求詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用。5.貸款申請(qǐng)材料清單：如需貸款購(gòu)房，甲方提供的貸款申請(qǐng)材料清單，要求列出所有必需的材料。6.法拍房信息調(diào)查報(bào)告：如購(gòu)買法拍房，乙方提供的法拍房信息調(diào)查報(bào)告，要求詳盡無(wú)遺地披露房產(chǎn)的所有相關(guān)信息。7.翻新項(xiàng)目建議書(shū)和預(yù)算估算：如需翻新，乙方提供的翻新項(xiàng)目建議書(shū)和預(yù)算估算，要求詳細(xì)說(shuō)明每個(gè)項(xiàng)目的預(yù)期效果和成本。8.租賃市場(chǎng)分析報(bào)告：如用于出租，乙方提供的租賃市場(chǎng)分析報(bào)告，要求分析目標(biāo)房產(chǎn)的租金水平和租賃需求。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.房源信息不準(zhǔn)確：乙方應(yīng)實(shí)地考察房源，確保提供的信息真實(shí)可靠。甲方也應(yīng)自行核實(shí)信息，或聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.購(gòu)房手續(xù)復(fù)雜：乙方應(yīng)熟悉購(gòu)房流程，提供專業(yè)的指導(dǎo)和協(xié)助。甲方應(yīng)積極配合，提供所需材料，并按照約定時(shí)間完成各項(xiàng)手續(xù)。3.貸款審批不順利：乙方應(yīng)提前了解甲方信用狀況，協(xié)助準(zhǔn)備完整貸款申請(qǐng)材料。如有必要，可協(xié)助甲方尋找擔(dān)保人或共同借款人。4.翻新工程延期：乙方應(yīng)監(jiān)督裝修進(jìn)度，及時(shí)解決施工中的問(wèn)題。甲方應(yīng)預(yù)留一定的緩沖時(shí)間，以防工程延期影響入住計(jì)劃。5.租賃合同糾紛：乙方應(yīng)協(xié)助甲方制定詳細(xì)的租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。一旦發(fā)生糾紛，應(yīng)按照合同約定和法律途徑解決。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶問(wèn)題：乙方應(yīng)確保在購(gòu)房合同中明確產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間表和責(zé)任。在過(guò)戶過(guò)程中，如果遇到產(chǎn)權(quán)糾紛或登記問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門(mén)溝通解決，并告知甲方可能的解決方案和風(fēng)險(xiǎn)。7.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：在購(gòu)房過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)資金流轉(zhuǎn)問(wèn)題，如定金、首付、尾款等。乙方應(yīng)確保所有資金交易的安全，并建議甲方使用合法的第三方資金監(jiān)管服務(wù)，以降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。8.房屋質(zhì)量問(wèn)題：乙方應(yīng)在看房過(guò)程中特別注意房屋的質(zhì)量問(wèn)題，如漏水、結(jié)構(gòu)缺陷等，并建議甲方聘請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師進(jìn)行詳細(xì)檢查。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方協(xié)商解決方案。9.中介服務(wù)問(wèn)題：如果乙方是中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)確保其執(zhí)業(yè)資格合法，并在合同中明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用和責(zé)任。甲方應(yīng)核實(shí)乙方的資質(zhì)，并了解中介服務(wù)的相關(guān)法律法規(guī)。10.合同解除或終止條件：在某些情況下，甲方可能需要解除或終止合同，如房源不符合要求、資金問(wèn)題等。合同中應(yīng)明確解除或終止的條件、程序和相應(yīng)的法律后果。11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)和隱私保護(hù)：如果合同涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)或個(gè)人隱私，應(yīng)增加相關(guān)條款，明確雙方在知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用和隱私保護(hù)方面的權(quán)利和義務(wù)。12.不可抗力因素：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確在自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等不可抗力情況下，雙方的權(quán)利和義務(wù)如何調(diào)整，以及合同如何繼續(xù)執(zhí)行或終止。13.法律變更：如果合同執(zhí)行期間法律法規(guī)發(fā)生變更，可能影響合同的履行。合同中應(yīng)規(guī)定在法律變更情況下的處理方式，以及雙方如何遵守新的法律法規(guī)。14.爭(zhēng)議解決機(jī)制：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如仲裁或訴訟，以及適用的法律。這有助于在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，雙方能夠迅速有效地解決問(wèn)題。15.合同修訂和補(bǔ)充：隨著合同執(zhí)行，可能需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂或補(bǔ)充。合同中應(yīng)規(guī)定修訂和補(bǔ)充的程序，確保任何修改都是雙方共同同意并記錄在案的。附件要求說(shuō)明：所有附件都應(yīng)該是最新、有效的文件，如果原件是外文的，應(yīng)提供經(jīng)過(guò)認(rèn)證的中文翻譯件。聯(lián)系復(fù)印件應(yīng)清晰顯示個(gè)人信息和照片，以確保身份的真實(shí)性。房源信息清單應(yīng)包括賣方信息、房產(chǎn)證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告等，以證明房產(chǎn)的合法性。貸款申請(qǐng)材料清單應(yīng)詳