二手房定金買賣合同

###二手房定金買賣合同####原標題：二手房定金買賣合同####合同編號：_______####合同雙方：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______####鑒于：**第一條：房產(chǎn)信息**1.1房產(chǎn)地址：_______1.2房產(chǎn)面積：_______1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______1.4房產(chǎn)權(quán)利狀況：_______**第二條：定金金額**2.1乙方同意支付甲方定金人民幣_______元（大寫：_______元整）作為購買該房產(chǎn)的誠意表示。**第三條：定金支付方式**3.1乙方應在簽署本合同之日起_______個工作日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的銀行賬戶。**第四條：定金退還**4.1如乙方在支付定金后，因任何原因未能購買該房產(chǎn)，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金，并不予退還。4.2如甲方在收取定金后，因任何原因未能出售該房產(chǎn)，應將定金退還給乙方。**第五條：合同解除**5.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同；5.1.2任何一方違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未改正的；5.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。**第六條：爭議解決**6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。**第七條：其他約定**7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。####附件：1.房產(chǎn)證復印件2.甲乙雙方身份證復印件####簽署日期：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽字/蓋章：_______簽字/蓋章：_______日期：_______日期：_______=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====###特殊應用場合及增加的條款1.**房產(chǎn)存在抵押或貸款情況**-**條款增加：**-**抵押情況披露：**甲方必須披露該房產(chǎn)是否存在任何抵押或貸款情況，并提供相關(guān)證明文件。-**抵押解除責任：**甲方應在約定的時間內(nèi)解除抵押，否則應承擔相應的違約責任。-**貸款轉(zhuǎn)移：**如乙方同意承擔甲方的貸款，應明確貸款轉(zhuǎn)移的流程和責任。2.**房產(chǎn)存在租賃關(guān)系**-**條款增加：**-**租賃情況披露：**甲方必須披露該房產(chǎn)是否存在租賃關(guān)系，并提供租賃合同副本。-**租賃權(quán)處理：**雙方應明確租賃關(guān)系如何處理，包括租賃合同的轉(zhuǎn)讓或終止。-**租賃保證金轉(zhuǎn)移：**如有租賃保證金，應明確保證金的轉(zhuǎn)移方式。3.**房產(chǎn)存在法律糾紛**-**條款增加：**-**糾紛情況披露：**甲方必須披露該房產(chǎn)是否存在任何法律糾紛，并提供相關(guān)文件。-**糾紛解決責任：**甲方應在約定的時間內(nèi)解決糾紛，否則應承擔相應的違約責任。-**糾紛影響處理：**如糾紛影響交易進度，雙方應協(xié)商解決或解除合同。4.**房產(chǎn)存在遺產(chǎn)或贈與情況**-**條款增加：**-**遺產(chǎn)或贈與證明：**甲方必須提供遺產(chǎn)或贈與的合法證明文件。-**繼承人同意：**如房產(chǎn)涉及繼承人，所有繼承人必須同意出售并簽署相關(guān)文件。-**稅費承擔：**雙方應明確遺產(chǎn)稅或贈與稅的承擔方式。5.**房產(chǎn)存在特殊使用限制**-**條款增加：**-**使用限制披露：**甲方必須披露該房產(chǎn)是否存在任何特殊使用限制，如規(guī)劃用途、環(huán)保要求等。-**合規(guī)證明：**甲方應提供房產(chǎn)符合所有使用限制的證明。-**限制解除責任：**如存在限制，甲方應在約定的時間內(nèi)解除或滿足限制條件。###詳細的附件列表及要求說明-**房產(chǎn)證復印件：**必須為最新的房產(chǎn)證副本，以證明甲方的所有權(quán)。-**甲乙雙方身份證復印件：**用于身份驗證，確保合同雙方的合法性。-**房產(chǎn)評估報告：**如有，用于證明房產(chǎn)的市場價值。-**房屋質(zhì)量檢測報告：**如有，用于證明房屋的質(zhì)量狀況。-**租賃合同副本：**如房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，需提供租賃合同副本以明確租賃條款。-**抵押或貸款文件：**如房產(chǎn)存在抵押或貸款，需提供相關(guān)文件以證明債務情況。-**遺產(chǎn)或贈與文件：**如房產(chǎn)為遺產(chǎn)或贈與所得，需提供相關(guān)法律文件以證明合法性。-**特殊使用限制文件：**如房產(chǎn)存在特殊使用限制，需提供相關(guān)文件以證明合規(guī)性。###實際操作中的相關(guān)問題及解決辦法-**問題：**甲方未能按時解除抵押或貸款。-**解決辦法：**在合同中設(shè)定明確的解除抵押或貸款的截止日期，并規(guī)定相應的違約責任。-**問題：**乙方在支付定金后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題。-**解決辦法：**在合同中約定乙方有權(quán)在支付定金后進行房屋檢查，并在發(fā)現(xiàn)問題時有權(quán)解除合同并要求退還定金。-**問題：**房產(chǎn)交易過程中市場價格波動較大。-**解決辦法：**在合同中設(shè)定價格調(diào)整機制，或者約定不受市場價格波動影響的固定價格。-**問題：**甲方在交易過程中隱瞞了房產(chǎn)的真實情況。-**解決辦法：**在合同中規(guī)定甲方必須如實披露房產(chǎn)的所有信息，并設(shè)定隱瞞信息的違約責任。-**問題：**交易過程中出現(xiàn)政策變動，影響房產(chǎn)交易。-**解決辦法：**在合同中設(shè)定政策變動作為不可抗力因素，并約定相應的處理辦法。###特殊應用場合及增加的條款（續(xù)）6.**跨國房產(chǎn)交易**-**條款增加：**-**外匯管理合規(guī)：**雙方應遵守各自國家的外匯管理法規(guī)，確保交易資金合法合規(guī)。-**稅務規(guī)劃：**雙方應明確跨國交易中涉及的稅務問題，包括稅收協(xié)定和稅務居民身份的認定。-**交易風險披露：**甲方應披露跨國交易中可能存在的風險，如匯率風險、政治風險等。7.**房產(chǎn)交易涉及第三方托管**-**條款增加：**-**托管協(xié)議：**如交易涉及第三方托管，應詳細規(guī)定托管方的職責、權(quán)利和義務。-**資金監(jiān)管：**明確交易資金的托管流程和監(jiān)管機制，確保資金安全。-**托管違約責任：**規(guī)定托管方違約時的責任和賠償方式。8.**房產(chǎn)交易涉及分期付款**-**條款增加：**-**分期付款計劃：**明確分期付款的金額、時間和條件。-**逾期付款處理：**規(guī)定乙方逾期付款時的處理辦法，包括滯納金和合同解除條款。-**付款保障措施：**如有需要，可設(shè)定付款保障措施，如第三方擔?；虻盅何?。9.**房產(chǎn)交易涉及政府補貼或優(yōu)惠政策**-**條款增加：**-**補貼條件披露：**甲方應披露房產(chǎn)是否符合政府補貼或優(yōu)惠政策的條件。-**補貼獲取責任：**明確雙方在獲取政府補貼過程中的責任和義務。-**補貼變動處理：**如政策變動導致補貼取消或減少，雙方應協(xié)商解決。10.**房產(chǎn)交易涉及共有產(chǎn)權(quán)**-**條款增加：**-**共有產(chǎn)權(quán)確認：**如房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，所有共有人必須同意出售并簽署相關(guān)文件。-**共有權(quán)益分配：**明確共有產(chǎn)權(quán)在交易中的權(quán)益分配方式。-**共有權(quán)糾紛處理：**如共有產(chǎn)權(quán)存在糾紛，應規(guī)定解決糾紛的責任和程序。###實際操作中的相關(guān)問題及解決辦法（續(xù)）-**問題：**跨國交易中遇到貨幣兌換限制。-**解決辦法：**在合同中約定適用的匯率和兌換時間，并預留足夠的時間來處理外匯兌換事宜。-**問題：**第三方托管機構(gòu)未能履行托管職責。-**解決辦法：**選擇有良好信譽的托管機構(gòu)，并在合同中明確托管方的責任和保險條款。-**問題：**買方分期付款過程中出現(xiàn)財務困難。-**解決辦法：**在合同中設(shè)定分期付款的保障措施，如提供擔保人或設(shè)置違約金。-**問題：**政府補貼政策發(fā)生變化，影響交易。-**解決辦法：**在合同中設(shè)定政策變動作為不可抗力因素，并約定相應的處理辦法。-**問題：**共有產(chǎn)權(quán)人之間意見不一致，影響交易進程。-**解決辦法：**在合同中要求所有共有產(chǎn)權(quán)人共同簽署同意出售的文件，并設(shè)定解決共有權(quán)糾紛的程序。###附件列表及要求說明（續(xù)）-**政府補貼或優(yōu)惠政策文件：**如房