2024年-多條款詳盡版回遷房房買賣合同

回遷房買賣合同甲方（賣方）：________________聯系號：________________乙方（買方）：________________聯系號：________________根據《合同法》、《城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其所有的回遷房出售給乙方一事，達成如下協議：一、房屋基本情況1.1房屋地質：________________1.2房屋面積：________________平方米1.3房屋結構：________________1.4房屋用途：________________1.5房屋所有權證號：________________1.6房屋共有情況：________________二、房屋價格及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，支付剩余款項人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。三、房屋交付3.1甲方應于本合同生效之日起________________日內，將房屋交付給乙方。（1）房屋及其附屬設施設備齊全、完好，能夠正常使用；（2）房屋不存在漏水、裂縫等質量問題；（3）房屋已結清所有相關費用，如物業(yè)費、供暖費等。四、房屋過戶4.1甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用，由甲乙雙方按照國家有關規(guī)定承擔。五、違約責任5.1甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應支付房屋總價款萬分之五的違約金；逾期超過________________日，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金。5.2乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應支付房屋總價款萬分之五的違約金；逾期超過________________日，甲方有權解除合同，乙方無權要求返還定金。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房屋所有權證復印件2.甲方聯系復印件3.乙方聯系復印件=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：回遷房存在租賃關系增加條款：（1）租賃合同終止日期及租賃關系處理方式；（2）租賃押金歸屬及退還方式；（3）租賃合同權益轉讓給乙方的方式及時間。2.特殊應用場合：回遷房涉及共有權人增加條款：（1）共有權人同意出售房屋的證明；（2）共有權人分割共有財產的方式及時間；（3）共有權人放棄優(yōu)先購買權的聲明。3.特殊應用場合：回遷房存在抵押或查封情況增加條款：（1）甲方解除抵押或查封的期限及責任；（2）抵押權人或查封機關同意轉讓的證明；（3）乙方先行支付解押或解封費用的方式及退還方式。4.特殊應用場合：回遷房涉及土地使用權問題增加條款：（1）土地使用權性質及使用年限；（2）土地使用權轉讓手續(xù)辦理及費用承擔；（3）土地使用權到期后續(xù)期手續(xù)辦理及費用承擔。5.特殊應用場合：回遷房存在質量問題增加條款：（1）甲方承擔修復質量問題的期限及責任；（2）質量問題修復費用承擔方式；（3）質量問題修復驗收標準及時間。附件列表及要求說明：1.房屋所有權證復印件要求：必須是原件的彩色復印件，清晰顯示房屋所有權證號、房屋地質、面積、結構、用途等信息。2.甲方聯系復印件要求：必須是原件的彩色復印件，清晰顯示甲方姓名、聯系號、住質等信息。3.乙方聯系復印件要求：必須是原件的彩色復印件，清晰顯示乙方姓名、聯系號、住質等信息。4.房屋平面圖要求：必須是官方出具的房屋平面圖，清晰顯示房屋內部結構及尺寸。5.房屋質量檢測報告（如存在質量問題）要求：必須是具有資質的檢測機構出具的檢測報告，詳細描述房屋質量問題及修復方案。實際操作過程中相關問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：按照合同約定向甲方發(fā)出書面催告，要求其在規(guī)定時間內履行合同；如甲方仍不履行，可向法院提起訴訟，要求甲方承擔違約責任。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款解決辦法：按照合同約定向乙方發(fā)出書面催告，要求其在規(guī)定時間內支付購房款；如乙方仍不支付，可向法院提起訴訟，要求乙方承擔違約責任。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中遇到障礙解決辦法：積極與相關部門溝通，了解具體原因，盡快解決問題；如因甲方原因導致過戶手續(xù)無法辦理，乙方有權解除合同，要求甲方返還已支付款項及賠償損失。4.問題：房屋存在質量問題解決辦法：要求甲方在規(guī)定時間內修復質量問題；如甲方未按約定修復，乙方有權要求甲方承擔修復費用及賠償損失。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議解決辦法：嘗試友好協商解決；如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護自身權益。6.問題：房屋交易過程中，相關政策或法律規(guī)定發(fā)生變化解決辦法：及時關注相關政策動態(tài)，如發(fā)生變化，雙方應協商調整合同條款以符合新的法律法規(guī)要求。如協商不一致，任何一方均有權根據法律規(guī)定解除合同。7.問題：乙方在支付款項時發(fā)現甲方提供的賬戶信息有誤解決辦法：乙方應立即停止支付，并與甲方核實正確的賬戶信息。在核實無誤后，乙方再行支付。所有支付憑證應保留作為交易證據。8.問題：房屋交付時，附屬設施設備與合同約定不符解決辦法：乙方應在接收房屋時進行詳細檢查，如發(fā)現不符，應立即提出，并與甲方協商解決。如協商無果，乙方有權要求甲方按照約定交付或賠償損失。9.問題：甲方在交易過程中隱瞞房屋的真實情況，如存在重大瑕疵或糾紛解決辦法：乙方發(fā)現甲方隱瞞事實的，有權要求甲方承擔違約責任，并要求賠償因此造成的損失。情節(jié)嚴重的，乙方可以解除合同。10.問題：乙方在支付定金后，因個人原因無法繼續(xù)履行合同解決辦法：乙方應盡快通知甲方，并協商解除合同。根據合同約定，已支付的定金可能會被甲方沒收，具體依照合同條款執(zhí)行。11.問題：房屋交易完成后，原甲方戶口未遷出解決辦法：合同中應明確約定戶口遷出的時間及違約責任。如甲方未按時遷出，乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方配合辦理戶口遷出手續(xù)。12.問題：房屋交易完成后，原甲方遺留物品未清理解決辦法：合同中應約定交付房屋時，甲方應將個人物品全部搬離。如甲方遺留物品，乙方有權要求甲方清理，或自行清理并要求甲方承擔相應費用。13.問題：房屋交易過程中，第三方對房屋提出權利主張解決辦法：應立即暫停交易，并核實第三方的權利主張是否合法有效。如主張成立，甲方應解決相關糾紛后再行交易。如主張不成立，可繼續(xù)交易。14.問題：房屋交易過程中，因不可抗力導致合同無法履行解決辦法：根據不可抗力的影響程度，雙方協商決定是否繼續(xù)履行合同，或者解除合同。合同中應明確不可抗力的定義及處理方式。15.問題：房屋交易完成后，乙方發(fā)現原甲方存在未結清的稅費、