商品房認籌協(xié)議

商品房認籌協(xié)議甲方（開發(fā)商）：____________________乙方（認籌方）：____________________鑒于甲方為商品房的開發(fā)商，乙方有意向購買甲方開發(fā)的商品房，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方認籌甲方開發(fā)的商品房事宜，達成如下協(xié)議：一、項目基本情況1.1項目名稱：____________________1.2項目地質：____________________1.3項目地塊編號：____________________1.4項目土地使用權證號：____________________1.5項目建設工程規(guī)劃許可證號：____________________1.6項目建筑面積：____________________平方米1.7項目業(yè)態(tài)：住宅/商業(yè)/綜合1.8項目交房時間：____________________年____________________月____________________日二、認籌房源2.1認籌房源為甲方開發(fā)的項目中的商品房，具體房號為：____________________。2.2認籌房源的建筑面積為：____________________平方米。2.3認籌房源的戶型為：____________________。2.4認籌房源的單價為：____________________元/平方米。2.5認籌房源的總價為：____________________元。三、認籌方式3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣____________________元作為認籌金。3.2認籌金不計息，不退還，但可作為購房款的一部分。3.3認籌金的有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至____________________年____________________月____________________日止。四、購房款的支付4.1乙方在簽訂購房合同之日向甲方支付購房款的____________________%。4.2乙方在房屋交付之日向甲方支付購房款的剩余____________________%。五、甲方承諾5.1甲方保證認籌房源不存在任何權屬糾紛，且具備合法的預售許可證。5.2甲方保證認籌房源的質量符合國家相關標準。5.3甲方保證在約定的時間內完成房屋的交付。六、乙方承諾6.1乙方保證按照本協(xié)議的約定支付認籌金和購房款。6.2乙方保證在簽訂購房合同后，按照合同的約定履行自己的義務。七、違約責任7.1如果甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。7.2如果乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議的過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____________________年____________________月____________________日附件：1.認籌房源的平面圖2.認籌房源的戶型圖3.認籌房源的預售許可證4.認籌房源的質量保證書========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：團購商品房增加條款：團購優(yōu)惠：明確團購人數(shù)達到一定數(shù)量時，甲方給予乙方的額外折扣或優(yōu)惠。團購責任：規(guī)定團購組織者需對團購成員的信息保密，并負責組織團購成員的統(tǒng)一簽約和付款。團購退出機制：約定團購成員在簽訂正式購房合同前可無理由退出的條件和程序。2.特殊應用場合：投資型購房者增加條款：投資保障：甲方承諾提供一定的投資回報率或租金保障。產權轉移：約定甲方在特定條件下協(xié)助乙方辦理產權轉移手續(xù)。資金監(jiān)管：明確投資款項的監(jiān)管方式和使用限制，確保資金安全。3.特殊應用場合：外籍人士購房增加條款：法律適用：約定適用法律，明確合同糾紛的司法管轄地。貨幣結算：允許使用外幣支付購房款，并約定匯率波動風險承擔方式。居住限制：明確外籍人士在中國購房的居住或使用限制。4.特殊應用場合：限購區(qū)域購房增加條款：購房資格：乙方需提供在限購區(qū)域內購房的資格證明。政策變動風險：約定如遇政策變動導致乙方失去購房資格，甲方的違約責任。認籌金退還：在政策限制下無法購房時，認籌金的退還條件和流程。5.特殊應用場合：精裝修房購房增加條款：裝修標準：詳細列明精裝修的標準和材料品牌。裝修驗收：約定裝修工程的驗收標準和程序。裝修保修：明確裝修工程的保修期限和保修范圍。詳細的附件列表及要求說明：1.附件：認籌房源的平面圖要求說明：必須是官方批準的最終版平面圖，標注詳細的房間尺寸、功能分區(qū)和朝向。2.附件：認籌房源的戶型圖要求說明：提供詳細的戶型結構圖，包括墻體厚度、門窗位置、室內布局等。3.附件：認籌房源的預售許可證要求說明：必須是有效的預售許可證，證明房源具備合法銷售資格。4.附件：認籌房源的質量保證書要求說明：由開發(fā)商提供，承諾房屋質量符合國家標準，并明確質量保修期限。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：認籌金支付后，乙方發(fā)現(xiàn)房源存在質量問題。解決辦法：在合同中明確質量標準和驗收程序，乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)質量問題有權要求甲方整改或解除合同。2.問題：乙方在支付購房款時遇到資金困難。解決辦法：提供分期付款選項，或在合同中約定延期付款的條件和利息計算方式。3.問題：政策變動導致乙方失去購房資格。解決辦法：在合同中約定政策變動風險承擔方式，如乙方有權解除合同并要求退還認籌金。4.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：在合同中約定逾期交付的違約金，并明確乙方的解除合同權利。5.問題：乙方在簽訂正式購房合同前改變主意。解決辦法：在合同中約定認籌金的退還條件和程序，保護乙方的權益。6.問題：房屋交付時與合同描述不符。解決辦法：在合同中明確房屋交付的標準和驗收程序，乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)不符有權要求甲方按照合同約定進行整改或賠償。7.問題：甲方在銷售過程中提供虛假信息。解決辦法：在合同中增加信息披露條款，要求甲方提供真實、準確的信息，并約定如果甲方提供虛假信息，乙方有權解除合同并要求賠償。8.問題：乙方在支付購房款后，甲方破產或資金鏈斷裂。解決辦法：在合同中約定甲方應提供的履約擔保措施，如提供銀行保函或第三方擔保，確保乙方支付的款項安全。9.問題：乙方需要貸款購買房屋，但貸款未能獲批。解決辦法：在合同中約定貸款未能獲批時的處理方式，如乙方有權解除合同并要求退還已支付的款項。10.問題：房屋在使用過程中出現(xiàn)質量問題。解決辦法：在合同中明確質量保修期限和保修范圍，乙方在保修期內發(fā)現(xiàn)質量問題，甲方應負責修復。11.問題：乙方在簽訂合同后，因個人原因無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：在合同中約定乙方的解約權利和相應的責任，如支付違約金或賠償損失。12.問題：甲方在未通知乙方的情況下更改建筑設計或配套設施。解決辦法：在合同中約定甲方更改設計的通知義務和乙方的同意權，乙方有權根據(jù)更改情況決定是否繼續(xù)履行合同。13.問題：乙方購買的房屋在交付后發(fā)現(xiàn)存在法律糾紛，如產權爭議。解決辦法：在合同中要求甲方保證房屋不存在任何權屬糾紛，并在交房前解決所有法律問題，否則乙方有權解除合同并要求賠償。14.問題：乙方在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)市場價格下跌，要求調整購房價格。解決辦法：在合同中明確價格調整的條件和機制，或約定價格固定的條款，以避免市場價格波動帶來的爭議。15.問題：乙方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)周邊