抵押借款合同(借款合同抵押條款)【帶重點解讀】

合同編號：_______甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______根據(jù)《合同法》、《擔保法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方以其合法擁有的房地產抵押給乙方作為借款的擔保，乙方同意向甲方提供貸款事宜，達成如下協(xié)議：第一條借款金額1.1乙方向甲方提供人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元整的貸款。第二條借款期限2.1本合同項下的借款期限為_______個月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條借款利率3.1借款利率為年利率_______%，按_______（月/季/年）結息，結息日為每月的_______日。第四條還款方式（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）到期一次性還本付息。第五條抵押物5.2甲方保證抵押物不存在任何權屬爭議、查封、扣押、租賃等影響抵押權設立和實現(xiàn)的法律障礙。5.3甲方應按照乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，將抵押物抵押給乙方，并向乙方提供抵押登記證明。第六條抵押權的實現(xiàn)6.1在甲方未按照約定履行還款義務時，乙方有權依法實現(xiàn)抵押權，處分抵押物。6.2抵押物處分所得價款優(yōu)先用于償還甲方所欠乙方的貸款本息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、訴訟費、律師費等費用。第七條違約責任7.1甲方未按照約定履行還款義務的，應向乙方支付違約金，違約金為逾期借款本息的_______%。7.2甲方未按照約定履行抵押登記手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為借款金額的_______%。第八條其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊應用場合及注意事項1.購房首付貸款應用場合：小明想買一套房，但首付還差10萬元。他決定向朋友小紅借款，并將房子抵押給小紅作為擔保。注意事項：在合同中明確借款金額、還款期限、利率等信息。另外，要確保抵押物（房子）的權屬清晰，沒有爭議。2.創(chuàng)業(yè)融資應用場合：小王想創(chuàng)業(yè)，但資金不足。他向親戚借款，并將公司的股份作為抵押。注意事項：在合同中明確借款金額、還款期限、利率等信息。另外，要確保抵押物（公司股份）的權屬清晰，沒有爭議。3.教育借款應用場合：小李想出國留學，但學費還差10萬元。他向父母借款，并將自己的教育保險作為抵押。注意事項：在合同中明確借款金額、還款期限、利率等信息。另外，要確保抵押物（教育保險）的權屬清晰，沒有爭議。4.醫(yī)療借款應用場合：小張生病住院，但醫(yī)療費還差5萬元。他向朋友小趙借款，并將自己的汽車作為抵押。注意事項：在合同中明確借款金額、還款期限、利率等信息。另外，要確保抵押物（汽車）的權屬清晰，沒有爭議。5.緊急資金周轉應用場合：小劉的公司突然遇到資金周轉困難，需要10萬元。他向銀行借款，并將公司的設備作為抵押。注意事項：在合同中明確借款金額、還款期限、利率等信息。另外，要確保抵押物（公司設備）的權屬清晰，沒有爭議。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：簽訂合同后，甲方突然反悔，不想借款了。解決辦法：在簽訂合同前，雙方要充分溝通，確保雙方都有誠意。另外，可以在合同中約定違約金，約束甲方履行合同。2.問題：抵押物價值低于借款金額，乙方不同意抵押。解決辦法：在簽訂合同前，雙方要對抵押物進行評估，確保抵押物價值不低于借款金額。另外，可以尋找其他擔保方式，如保證人擔保等。3.問題：還款期間，甲方遇到困難，無法按時還款。解決辦法：在簽訂合同前，雙方要充分溝通，了解甲方的還款能力。另外，可以在合同中約定寬限期，給甲方一定的緩沖時間。4.問題：抵押物在抵押期間發(fā)生損毀、滅失等情況。解決辦法：在簽訂合同前，要對抵押物進行保險，確保抵押物在抵押期間的安全。另外，可以在合同中約定抵押物損毀、滅失等情況的處理方式。5.問題：合同到期后，甲方無法按時歸還借款。解決辦法：在簽訂合同前，要充分了解甲方的還款能力。另外，可以在合同中約定違約金、罰息等條款，約束甲方按時還款。三、原始合同所需附件1.抵押物詳細情況說明：包括抵押物的名稱、數(shù)量、質量、價值等信息。2.抵押物評估報告：由專業(yè)評估機構出具的抵押物價值評估報告。3.抵押登記證明：辦理抵押登記后，由相關部門出具的抵押登記證明。4.甲方聯(lián)系明：包括聯(lián)系、戶口本等證明甲方身份的證件。5.乙方聯(lián)系明：包括聯(lián)系、營業(yè)執(zhí)照等證明乙方身份的證件。6.借款用途證明：甲方提供的借款用途證明，如購房合同、學費收據(jù)等。7.還款計劃表：詳細列明每期還款金額、還款日期等信息。8.其他相關文件：如保證人擔保協(xié)議、抵押物保險單等?？傊?，在簽訂抵押借款合同過程中，雙方要充分溝通、了解彼此需求，確保合同條款公平、合理。同時，要注意抵押物的權屬清晰、價值評估準確，以及相關手續(xù)的辦理。只有這樣，才能確保合同的順利履行，避免糾紛的發(fā)生。借款合同真重要，條款內容要看好。甲乙雙方要溝通，借款事宜要商討。借款金額要寫清，期限利率別漏掉。抵押物品要合法，權屬無爭議才好。簽訂合同要登記，證明到手才算妙。按時還款要牢記，違約金可不少掏。抵押物品要保險，損毀滅失