農村房屋買賣合同簡單版

合同編號：_______根據(jù)《合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經雙方友好協(xié)商，就農村房屋買賣事宜達成如下合同：第一條房屋基本信息1.1房屋地質：_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)_______村_______號。1.2房屋產權：該房屋產權清晰，無抵押、無查封、無租賃，不存在任何權屬糾紛。1.3房屋面積：_______平方米。1.4房屋結構：_______。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2買方支付方式：買方應于本合同簽訂之日起_______日內，將購房款一次性支付給賣方。2.3買方支付購房款后，賣方應提供合法的收款憑證。第三條房屋交付3.1交付時間：賣方應于收到購房款之日起_______日內，將房屋交付給買方。（1）房屋及其附屬設施設備齊全、完好；（2）房屋內不得留有賣方或第三方的物品；（3）房屋已結清水、電、燃氣、通訊等費用。第四條權屬轉移4.1賣方應在房屋交付之日起_______日內，協(xié)助買方辦理房屋產權轉移登記手續(xù)。4.2辦理房屋產權轉移登記手續(xù)所需費用，由買方承擔。第五條保密條款5.1雙方在簽訂本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密，應予以保密，未經對方書面同意，不得向第三方披露。5.2本合同解除或終止后，保密義務仍然有效。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同約定的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。6.2若賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應支付買方逾期交付違約金，違約金為交易價格的_______‰。6.3若買方逾期支付購房款，每逾期一日，應支付賣方逾期付款違約金，違約金為交易價格的_______‰。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條合同效力8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：_______賣方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______買方（蓋章）：_______買方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______附件：房屋產權證復印件=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：遺產房買賣增加條款：遺產房證明：賣方需提供合法的遺產繼承證明，確保房屋產權的合法性。遺囑執(zhí)行情況：賣方需提供遺囑執(zhí)行情況的證明，包括遺囑公證書等。繼承人同意：所有繼承人需書面同意出售遺產房，并提供聯(lián)系明文件。2.特殊應用場合：待拆遷房屋買賣增加條款：拆遷信息：賣方需提供拆遷政策文件和拆遷補償協(xié)議，明確拆遷補償情況。拆遷補償款支付：賣方應在合同中承諾將拆遷補償款支付給買方。拆遷過渡期：雙方應約定拆遷過渡期的具體安排和費用承擔方式。3.特殊應用場合：共有產權房屋買賣增加條款：共有權人同意：所有共有權人需書面同意出售共有產權房屋，并提供聯(lián)系明文件。產權分割：賣方需在交付前完成共有產權的分割，并辦理相應的產權登記手續(xù)。分割協(xié)議：賣方應提供共有產權分割協(xié)議，明確各共有權人的權益。4.特殊應用場合：翻新或改建房屋買賣增加條款：翻新或改建許可：賣方需提供合法的翻新或改建許可文件，證明房屋改造的合法性。改造完成證明：賣方應提供改造完成的證明文件，包括驗收合格證明等。質保期：賣方應對翻新或改建部分提供一定期限的質量保證。5.特殊應用場合：租賃中的房屋買賣增加條款：租賃合同：賣方需提供與租客簽訂的租賃合同，明確租賃期限和租金等條款。租客同意：賣方應提供租客書面同意房屋買賣的證明。租賃關系轉移：雙方應約定租賃關系轉移的具體安排和租金支付方式。附件列表及要求說明：1.房屋產權證復印件：要求清晰、完整，能夠明確顯示房屋的產權信息。2.聯(lián)系明文件復印件：賣方和買方的聯(lián)系明文件，如聯(lián)系、護照等，要求真實、有效。3.遺產繼承證明：如遺囑、法院判決書等，要求合法、有效。4.拆遷政策文件和拆遷補償協(xié)議：要求官方文件，明確拆遷補償金額和支付方式。5.共有權人同意書：要求所有共有權人簽字或蓋章，明確表示同意出售共有產權房屋。6.翻新或改建許可文件：要求官方文件，證明房屋改造的合法性。7.改造完成證明文件：要求官方文件，證明房屋改造已經完成并驗收合格。8.租賃合同：要求租賃合同原件或復印件，明確租賃期限和租金等條款。9.租客同意書：要求租客簽字或蓋章，明確表示同意房屋買賣。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：房屋產權不清晰或有糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進行詳細的產權調查，確保房屋產權清晰無糾紛。2.問題：賣方逾期交付房屋。解決辦法：在合同中明確逾期交付的違約責任和違約金，保障買方的權益。3.問題：買方逾期支付購房款。解決辦法：在合同中明確逾期付款的違約責任和違約金，保障賣方的權益。4.問題：房屋交付時存在質量問題。解決辦法：在合同中約定質量保證期，并明確質量問題的解決方式和責任承擔。5.問題：房屋交付時存在遺留物品或設施損壞。解決辦法：在合同中明確交付條件，包括房屋內不得留有賣方或第三方的物品，以及房屋附屬設施設備應齊全完好。6.問題：辦理房屋產權轉移登記手續(xù)時遇到困難。解決辦法：在合同中明確辦理房屋產權轉移登記手續(xù)的時間限制，并約定賣方應協(xié)助買方辦理相關手續(xù)。7.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟，以解決合同履行過程中的爭議。8.問題：賣方在交易過程中隱瞞房屋的真實情況。解決辦法：在合同中增加信息披露條款，要求賣方如實披露房屋的所有相關信息，包括但不限于房屋的結構狀況、歷史維修記錄、是否存在安全隱患等。若賣方隱瞞信息，應承擔相應的違約責任。9.問題：買方在支付購房款后，發(fā)現(xiàn)房屋被查封或存在其他權利限制。解決辦法：在合同中增加房屋權利保證條款，要求賣方保證房屋在交易過程中不存在任何權利限制，如查封、抵押等。若因賣方原因導致房屋權利受限，買方有權解除合同，并要求賣方返還已支付的購房款及賠償損失。10.問題：房屋所在地區(qū)政策變化，影響交易進程。解決辦法：在合同中增加政策風險條款，明確若因政策變化導致交易無法繼續(xù)，雙方應如何處理。例如，若因政策變化導致買方無法獲得貸款，買方有權解除合同。11.問題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠繳物業(yè)費、水電費等。解決辦法：在合同中增加費用結算條款，要求賣方在交付房屋前結清所有相關費用，并提供繳費憑證。若賣方未結清費用，買方有權從購房款中扣除相應費用。12.問題：買方在交易過程中發(fā)現(xiàn)房屋的實際面積與合同約定不符。解決辦法：在合同中增加面積誤差處理條款，約定若實際面積與合同面積存在誤差，雙方應如何處理，例如按照實際面積調整房價或解除合同。13.問題：買方在交易完成后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質量問題。解決辦法：在合同中增加質量保證條款，約定一定期限內的質量保證期，若在保證期內發(fā)現(xiàn)質量問題，賣方應負責修復或賠償。14.問題：合同履行過程中，一方遭遇不可抗力事件，無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力的定義，以及遭遇不可抗力事件時的合同處理方式，如延長履行期限或解除合同。15.問題：買方在交易完成后發(fā)現(xiàn)房屋存在未告知的歷史遺留問題，如土地性質、規(guī)劃限制等。解決辦法：在合同中增加歷史遺留問題披露條款，要求賣方如實告知房屋的歷史遺留問題。若賣方隱瞞信息，應承擔相應的違約責任。附件列表及要求說明（續(xù)）：10.物業(yè)費、水電費等繳費憑證：要求賣方提供最近一年的繳費憑證，證明相關費用已結清。11.房屋面積測量報告：要求官方或專業(yè)機構出具的面積測量報告，證明房屋的實際面積。12.房屋質量檢測報告：要求官方或專業(yè)機構出具的質量檢測報告，證明房屋的質量狀況。13.不可抗力事件證明