離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書模板

離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書模板離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書模板離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書模板離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書模板甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國婚姻法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就雙方離婚后的房產(chǎn)分割事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)地址：________________1.2房產(chǎn)證號(hào)：________________1.3房產(chǎn)面積：________________1.4購買時(shí)間：________________1.5購買價(jià)格：________________二、房產(chǎn)分割方式2.1甲乙雙方同意按照本協(xié)議約定的方式進(jìn)行房產(chǎn)分割。2.2甲方同意將其名下的房產(chǎn)份額全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買甲方名下的房產(chǎn)份額。2.3乙方支付甲方人民幣【】元（大寫：【】元整）作為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。三、支付方式3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。3.2乙方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的方式為【】（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他），甲方收款賬號(hào)為【】。四、房產(chǎn)過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2房產(chǎn)過戶所需費(fèi)用由【】方承擔(dān)。五、甲方聲明與保證5.1甲方保證其對(duì)房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.2甲方保證本協(xié)議簽訂后，不再對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的處分或設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。六、乙方聲明與保證6.1乙方保證其具有完全的民事行為能力，且簽訂本協(xié)議是其真實(shí)意思表示。6.2乙方保證按照本協(xié)議的約定支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的【】%。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。8.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至【】人民法院訴訟解決。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前清償所有抵押貸款，并提供貸款結(jié)清證明。b.甲方未能按時(shí)清償貸款的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押貸款產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于提前還款罰息、手續(xù)費(fèi)等。2.場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并披露租賃情況。b.甲方應(yīng)在過戶前解除租賃合同，或與承租人協(xié)商變更租賃關(guān)系。c.甲方未能按時(shí)解除或變更租賃合同的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)分割涉及子女撫養(yǎng)權(quán)增加條款：a.雙方應(yīng)就子女撫養(yǎng)權(quán)達(dá)成一致，并簽訂相應(yīng)的撫養(yǎng)協(xié)議。b.甲方應(yīng)保證子女在房產(chǎn)中的居住權(quán)，直至子女成年或具備獨(dú)立生活能力。c.甲方應(yīng)在過戶前解決與子女撫養(yǎng)相關(guān)的所有法律手續(xù)。4.場(chǎng)合：房產(chǎn)分割涉及財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行增加條款：a.甲方應(yīng)披露房產(chǎn)是否存在任何保全或執(zhí)行措施。b.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除保全或執(zhí)行措施，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。c.若因保全或執(zhí)行措施導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.場(chǎng)合：房產(chǎn)分割涉及稅收優(yōu)惠或減免增加條款：a.甲方應(yīng)提供房產(chǎn)相關(guān)的稅務(wù)文件，包括但不限于稅單、稅票等。b.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅收優(yōu)惠或減免手續(xù)。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因稅收問題產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于補(bǔ)稅、罰款等。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：必須是最新版的房產(chǎn)證，清晰顯示房產(chǎn)的地址、證號(hào)、面積、購買時(shí)間、購買價(jià)格等信息。2.甲乙雙方身份證復(fù)印件：必須是有效的身份證件，清晰顯示姓名、身份證號(hào)、照片等信息。3.抵押貸款結(jié)清證明（如適用）：由貸款銀行出具的證明文件，證明房產(chǎn)的貸款已全部清償。4.租賃合同副本（如適用）：必須是經(jīng)雙方簽字蓋章的正式租賃合同，包括租賃期限、租金等信息。5.子女撫養(yǎng)協(xié)議（如適用）：經(jīng)雙方簽字蓋章的撫養(yǎng)協(xié)議，明確子女撫養(yǎng)權(quán)、撫養(yǎng)費(fèi)等事項(xiàng)。6.稅務(wù)文件（如適用）：包括稅單、稅票等，證明房產(chǎn)相關(guān)的稅收情況。實(shí)際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)清償?shù)盅嘿J款。解決辦法：乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付違約金。同時(shí)，乙方可以要求甲方提供還款計(jì)劃，并在過戶前監(jiān)督甲方履行還款義務(wù)。2.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，承租人不同意解除合同。解決辦法：甲方應(yīng)與承租人協(xié)商，爭(zhēng)取承租人同意解除合同。若承租人不同意，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的補(bǔ)償方案，或考慮將租賃關(guān)系轉(zhuǎn)讓給乙方。3.問題：房產(chǎn)分割涉及子女撫養(yǎng)權(quán)，雙方對(duì)撫養(yǎng)權(quán)有爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決撫養(yǎng)權(quán)爭(zhēng)議。在爭(zhēng)議解決前，房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)暫停。4.問題：房產(chǎn)存在保全或執(zhí)行措施，無法過戶。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除保全或執(zhí)行措施，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。若無法解除，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.問題：房產(chǎn)分割涉及稅收優(yōu)惠或減免，稅務(wù)部門不批準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方準(zhǔn)備相關(guān)材料，重新向稅務(wù)部門申請(qǐng)稅收優(yōu)惠或減免。若稅務(wù)部門仍不批準(zhǔn)，雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)因稅收問題產(chǎn)生的額外費(fèi)用。6.問題：房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確，導(dǎo)致分割價(jià)格不合理。解決辦法：雙方應(yīng)共同委托獨(dú)立的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定合理的市場(chǎng)價(jià)值。根據(jù)評(píng)估結(jié)果，雙方應(yīng)重新協(xié)商房產(chǎn)分割的價(jià)格。7.問題：過戶過程中遇到行政障礙，如政府部門要求提供額外文件或證明。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合政府部門的要求，提供所需的文件和證明。如果遇到特殊情況，可以咨詢法律專業(yè)人士，尋求解決方案。8.問題：一方在簽訂協(xié)議后反悔，不履行協(xié)議條款。解決辦法：另一方可以依據(jù)協(xié)議中的違約責(zé)任條款，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如果協(xié)商無果，可以通過法律途徑提起訴訟，尋求法院的判決和執(zhí)行。9.問題：房產(chǎn)分割協(xié)議書的內(nèi)容不完整或存在歧義，導(dǎo)致雙方對(duì)條款的理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)仔細(xì)審查協(xié)議內(nèi)容，確保所有重要條款都已涵蓋，并且表述清晰無歧義。如有必要，可以尋求法律專業(yè)人士的幫助，對(duì)協(xié)議進(jìn)行修訂和完善。10.問題：房產(chǎn)分割后，一方對(duì)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)責(zé)任不明確。解決辦法：在協(xié)議中應(yīng)明確雙方在房產(chǎn)分割后的維修、保養(yǎng)責(zé)任。如果一方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，應(yīng)約定相應(yīng)的費(fèi)用承擔(dān)方式。同時(shí)，可以設(shè)定檢查和維修的時(shí)間表，以確保房產(chǎn)的妥善維護(hù)。11.問題：房產(chǎn)分割后，一方對(duì)鄰居或社區(qū)產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在協(xié)議中應(yīng)包含一方對(duì)鄰居或社區(qū)的糾紛處理責(zé)任。如果糾紛是由一方的行為引起的，該方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)的后果。同時(shí)，可以約定解決糾紛的時(shí)間限制和方式。12.問題：房產(chǎn)分割后，一方希望在未來某個(gè)時(shí)間點(diǎn)重新購買另一方的份額。解決辦法：在協(xié)議中可以設(shè)定一個(gè)回購條款，明確回購的條件、價(jià)格和期限。這樣可以為一方在未來提供靈活性，同時(shí)也保護(hù)另一方的利益。注意事