房地產(chǎn) -3月樓市整體環(huán)比均上升同比降幅收窄；房企拿地集中在熱點(diǎn)一二線城市（2024年3月）

本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)早八點(diǎn)早八點(diǎn)|3月樓市整體環(huán)比均上升，同比降幅收窄；房企拿地集中在熱點(diǎn)一二線城43.97%。土地方面，監(jiān)測(cè)城市總體供求同比下降，宅地推出量同比降逾四成，整體房企融資類型以公司債為主，房企拿地城市集中在北京、優(yōu)化房地產(chǎn)政策，有效激發(fā)潛在需求。本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)來(lái)源：確保所有類型的企業(yè)都能享受平等待遇。優(yōu)先發(fā)展生物醫(yī)藥、教育文化等領(lǐng)域，打造開(kāi)放環(huán)境，擴(kuò)大對(duì)商圈打造超高層建筑群，以“孔明鎖”為設(shè)計(jì)理念的企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)新名片。項(xiàng)目包括兩棟超高層辦公塔棟辦公樓采用全玻璃幕墻，挑戰(zhàn)重重的高空安裝工程已進(jìn)入沖刺階段。據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)工，屆時(shí)不僅阿里巴巴及其生態(tài)企業(yè)將入駐，還將融合新零售等多種業(yè)態(tài)，成為集工作、商業(yè)、生活于權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓所持易生大集投資發(fā)展有限公司全部股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。本次交易將公司所持易生大集全部股權(quán)和相關(guān)債權(quán)資產(chǎn)合并為一個(gè)資產(chǎn)包（即：海南供銷大集供銷鏈控股有限公司、天津?qū)幒雍：街脴I(yè)投資開(kāi)發(fā)有限公司所持易生大集全部股權(quán)，以及天津?qū)幒雍：街脴I(yè)投資開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)易生大據(jù)實(shí)際成交情況測(cè)算。本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)上海青浦徐涇作為關(guān)連人士，本次出售及售后租回協(xié)議構(gòu)成關(guān)連交易。相關(guān)交易的一個(gè)或多個(gè)適用百分絕對(duì)量供應(yīng)量-建設(shè)用地(萬(wàn)㎡)4380成交量-建設(shè)用地(萬(wàn)㎡)4139供應(yīng)量-規(guī)劃建面(萬(wàn)㎡)成交量-規(guī)劃建面(萬(wàn)㎡)溢價(jià)率城市類別供應(yīng)量-建設(shè)用地(萬(wàn)㎡)成交量-建設(shè)用地(萬(wàn)㎡)供應(yīng)量-規(guī)劃建面(萬(wàn)㎡)4562成交量-規(guī)劃建面(萬(wàn)㎡)4186溢價(jià)率億領(lǐng)跑榜單。單位：億元上海 西安 寧波 杭州 北京 蘇州 南京 廈門石家莊 武漢 成都 重慶 天津 嘉興 紹興 青島 洛陽(yáng) 佛山 唐山漳州90.776.755.152.748.736.225.624.421.2本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)成交價(jià)居首。地塊名稱成交價(jià)競(jìng)得方1浦東新區(qū)北蔡楔形綠地地塊2濱江集團(tuán)34廈禾路與將軍祠路交叉口地塊5石家莊創(chuàng)世紀(jì)6金雞湖大道南石蓮街東地塊綠城中國(guó)78江東中路東福園街南地塊招商局9幸福中路東咸寧路北地塊江北區(qū)地塊東部新城+江山萬(wàn)里地塊名稱樓面價(jià)競(jìng)得方1象嶼地產(chǎn)2金雞湖大道南石蓮街東地塊綠城中國(guó)3廈門廈禾路與將軍祠路交叉口地塊4浦東新區(qū)北蔡楔形綠地地塊56獅山路北錦華苑西地塊綠城中國(guó)7楊浦區(qū)長(zhǎng)海社區(qū)地塊8江東中路東福園街南地塊招商局9北京市順義區(qū)空港六期地塊北京建工石家莊創(chuàng)世紀(jì)指標(biāo)說(shuō)明：文中“面積”無(wú)特殊說(shuō)明外均指“建設(shè)用地面積”房企融資類型以公司債為主，部分企業(yè)通過(guò)中期票據(jù)、超短期融資券、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中在北京、杭州、廈門、武漢、青島等城市。其中，濱江集團(tuán)37.14億奪杭州核心區(qū)商住地。地房企融資類型以公司債為主，部分企業(yè)通過(guò)中期票據(jù)、超短期融資券、ABS等方式獲取資金。其中，廈門國(guó)貿(mào)集團(tuán)股份有限公司3月25日公告，其2024年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行的可續(xù)期公司債券（第二期）發(fā)行工作已結(jié)束。據(jù)悉，本期債券發(fā)行規(guī)模達(dá)到了預(yù)定的15億元上限，發(fā)行價(jià)格穩(wěn)定在每張100元。票面利率經(jīng)過(guò)市場(chǎng)詢價(jià)后確定為3.18%，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)高達(dá)1.40倍。承銷機(jī)構(gòu)及其關(guān)聯(lián)方在此次發(fā)行中獲配了7.80億元的債券，其報(bào)價(jià)及程序均符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；3月28日，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司2024年度第一期中期票據(jù)發(fā)行結(jié)果公告。該票據(jù)簡(jiǎn)稱為“24大悅城MTN001”，代碼為102400704，期限為3+2年，票面利率3.18%，起息日為2024年3月28日。債券計(jì)劃發(fā)行總額為20億元，實(shí)際發(fā)行總額20億元。主承銷商及簿記管理人為中信證券股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為中國(guó)工商銀行股份有限公司。上周，房企拿地城市主要集中在北京、杭州、廈門、武漢、青島等地，其中，3月29日，杭州土地市場(chǎng)呈現(xiàn)分化趨勢(shì)，共出讓5宗地塊，其中2宗因無(wú)人報(bào)價(jià)流拍，2宗以底價(jià)成交，1宗經(jīng)過(guò)65輪激烈競(jìng)價(jià)以23.63%的溢價(jià)率被濱江集團(tuán)競(jìng)得。濱江集團(tuán)以總價(jià)37.14億元獲得位于核心區(qū)的星民路TOD商住地，成為本次土拍的一大亮點(diǎn)。該地塊因地理位置優(yōu)越，靠近地鐵6號(hào)線星民路站，且新房限價(jià)與周邊二手房存在較大價(jià)差，受到房企熱捧；3月26日，北京懷柔雁棲鎮(zhèn)一地塊以底價(jià)20.51億元成交，競(jìng)得者為懷柔科學(xué)城，本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)綜合樓面價(jià)約1.38萬(wàn)元/平方米。資料顯示，該地塊土地面積134040.025平方米，建筑控制規(guī)?！?49100平方米，包含住宅混合公建用地及其他類多功能用地。期房銷售指導(dǎo)價(jià)4.2萬(wàn)元/平方米、現(xiàn)房4.4萬(wàn)元/平方米，允許價(jià)格浮動(dòng)10%。該地塊要求居住自持15%，公建全部自持，自持年限20年，商品住宅建筑規(guī)模40%需現(xiàn)房銷售。若自持期滿后需轉(zhuǎn)讓或出售，需市政府批準(zhǔn)。地塊周邊教育資源豐富，有中國(guó)科學(xué)院大學(xué)（雁棲湖校區(qū)）、懷北中學(xué)等，并鄰近雁棲湖、紅螺寺等景點(diǎn)。本次出讓宗地設(shè)有土地合理上限價(jià)格21.5355億元，及現(xiàn)房銷售面積上限，競(jìng)買人需提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。用、科技成果轉(zhuǎn)化、城市運(yùn)營(yíng)、碳匯服務(wù)等領(lǐng)域展開(kāi)全面合作。五礦地產(chǎn)黨委書(shū)記何劍波與廈門大學(xué)黨委副書(shū)記全海等出席簽約儀式。此次合作旨在通過(guò)資源共享、經(jīng)驗(yàn)與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同推進(jìn)產(chǎn)城融合項(xiàng)目的高品質(zhì)發(fā)展。根據(jù)協(xié)議，雙方將基于平等互利原則，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，深化校企合作，共同培養(yǎng)人才、轉(zhuǎn)化科技成果，助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。何劍波強(qiáng)調(diào)，此次五礦地產(chǎn)與廈門大學(xué)資產(chǎn)公司開(kāi)展戰(zhàn)略合作正是落實(shí)該協(xié)議的具體體現(xiàn)，標(biāo)志著雙方在產(chǎn)城融合領(lǐng)域全方位合作的正式啟動(dòng)。全海則表示，此作，共同推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展。此次合作將強(qiáng)化順控集團(tuán)與科順股份在物業(yè)升級(jí)改造、綠色建材應(yīng)用等業(yè)務(wù)領(lǐng)域的合作，發(fā)揮國(guó)資國(guó)企的引領(lǐng)作用及資本市場(chǎng)的撬動(dòng)效應(yīng)?？祈樄煞葑鳛橹袊?guó)建筑防水行業(yè)的上市大項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)任務(wù)。雙方的合作有望推動(dòng)順德區(qū)乃至粵港澳大灣區(qū)在建筑工業(yè)化產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)化升政府工作報(bào)告要求標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。住建部長(zhǎng)倪虹表示落實(shí)好《政府工作報(bào)本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)地區(qū)調(diào)整公積金政策，主要涵蓋提高公積金貸款額度，降低公積金首付比例，延長(zhǎng)政策內(nèi)容大連在2024年3月1日至3交會(huì)期間個(gè)人購(gòu)買中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)參展樓盤(pán)新建商品房的（含新建商品住宅和新建非住宅商品房并在4月15日前正式辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案的，在取得房屋所有權(quán)證后，政府給予200元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼，并且總補(bǔ)貼額不超過(guò)買方繳納的契稅總額。高新區(qū)補(bǔ)貼政策與市內(nèi)四區(qū)同步；金普新區(qū)在區(qū)域房交會(huì)期間購(gòu)買參展樓盤(pán)新建商品房（住宅、公寓）的個(gè)人購(gòu)房者，新區(qū)管委會(huì)給予購(gòu)房補(bǔ)貼；、長(zhǎng)興島按照不同購(gòu)房群體分別給予在廣州開(kāi)發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)召開(kāi)的加快推進(jìn)新型工業(yè)化大會(huì)上，《廣州開(kāi)發(fā)區(qū)（黃埔區(qū)）促進(jìn)人才高質(zhì)量發(fā)展的政策措施》：該政策圍繞企業(yè)家聚能、科技人才領(lǐng)跑、青年人才強(qiáng)基、技能人才支撐、緊缺人才補(bǔ)鏈、人才環(huán)境提升等六大行動(dòng)，對(duì)個(gè)人給予最高500萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼太原市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金貸款政策的通知》開(kāi)始實(shí)施：①調(diào)整優(yōu)化住房公積金貸款購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；②放寬申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”及“部分商轉(zhuǎn)公”貸款的住房消費(fèi)行為時(shí)間限制。③符合太原市住房公積金管理中心公積金其他貸款條件的，可以申請(qǐng)辦理商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款及部分轉(zhuǎn)公積金貸款。三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展商品房代理預(yù)（銷）售專項(xiàng)整治工作的通知》：嚴(yán)格核查參與商品房代理銷售、渠道銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)資質(zhì)，加強(qiáng)商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示管理，嚴(yán)厲查處代理銷售機(jī)構(gòu)串通開(kāi)發(fā)企業(yè)加價(jià)銷售、違規(guī)收費(fèi)、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)問(wèn)題，進(jìn)一步規(guī)范我市商品房銷售市場(chǎng)，營(yíng)造運(yùn)作規(guī)范、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，不斷提升人民群眾住房消費(fèi)領(lǐng)域的蘇州市人民政府發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持房票安置、住房“以舊換新”的通知》：①為支持房票安置對(duì)象使用住房公積金，房票持有人及其直系親屬符合住房公積金提取、貸款相關(guān)條件，憑商品房買賣合同、開(kāi)發(fā)商出具的付款憑證等，可申請(qǐng)辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù)。②為滿足購(gòu)房人“以舊換新”住房消費(fèi)需求，“以舊換新”置換購(gòu)房人及其直系親屬符合住房公積金提取、貸款相關(guān)條件，可申請(qǐng)辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù)。深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)處理辦法政策內(nèi)容權(quán)或者上市交易的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件一）申請(qǐng)人為安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》登記的權(quán)利人，且經(jīng)其他共同權(quán)利人一致書(shū)面同意二）簽訂安居型商品房買賣合同滿十年，且產(chǎn)權(quán)限制期內(nèi)無(wú)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的違規(guī)違約行為三）因按揭貸款為該套安居型商品房設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意四）無(wú)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的不得受理其取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易申請(qǐng)的情形。杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》：①加大規(guī)劃建設(shè)保障性住房力度，加快房源籌建，2024年開(kāi)工建設(shè)配售型保障性住房不少于6000套，著力解決工薪收入群體住房困難。②在本市范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房，不再審核購(gòu)房人資格。③本市范圍內(nèi)個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。④繼續(xù)加大推進(jìn)城市有機(jī)更新力度，優(yōu)化房屋征遷補(bǔ)償安置方式，滿足多樣化安置需求。貴陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金貸款政策的通知5年。②首次住房公積金貸款，即繳存人家庭在全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首次住房公積金貸款政策。第二次住房公積金貸款，庭在全國(guó)范圍內(nèi)有1次住房公積金貸款記錄且貸款已結(jié)清的，執(zhí)行第二次住房公積金貸款政策。第三次及以上住房公積金貸款，則是繳存人家庭在全國(guó)范圍內(nèi)有兩次及以上住房公積金貸款記錄的，原則上不予發(fā)放住房公積金貸款。2024年廣西壯族自治區(qū)“好房子·悅生活”春季購(gòu)房節(jié)在南寧啟幕：①在各市、縣(市、區(qū))根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的契稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)對(duì)符合條件的購(gòu)房人全額發(fā)放契稅補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，自治區(qū)將按當(dāng)?shù)仄醵愌a(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的30%補(bǔ)助各市、縣(市、區(qū))。②目前各地因地制宜對(duì)職工購(gòu)買首套住房和二套住房的公積金貸款額度、貸款利率等均出臺(tái)了相應(yīng)政策，具體以當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門公布的政策為準(zhǔn)。③住房商業(yè)貸款政策方面，目前，全區(qū)14個(gè)設(shè)區(qū)市的住房商業(yè)貸款利率已根據(jù)中國(guó)人民銀行最新公布的5年期以上LPR(3.95%)商業(yè)貸款利率政策作出調(diào)整，具體以當(dāng)?shù)亟鹑诓块T執(zhí)行的政策為準(zhǔn)。海南省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布公告，調(diào)整差別化住房信貸政策。：3月19日起，符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策條件的居民家庭（含本省戶籍、非本省戶籍和人才）貸款購(gòu)買商品住房，其住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和住房貸款利率下限執(zhí)行當(dāng)?shù)貍€(gè)人住房信貸政策標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)媒體消息，河北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律委員會(huì)發(fā)布發(fā)布《關(guān)于調(diào)整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》：2024年4月份起，石家莊市恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限（LPR-20二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。廣州《廣州市商品房項(xiàng)目概況及預(yù)售許可優(yōu)化審批實(shí)施方案（試行）》（修訂征求意見(jiàn)稿）公開(kāi)征求意見(jiàn)。：《意見(jiàn)稿》將“首期住宅工程”的表述更新為本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)政策內(nèi)容“第一批申請(qǐng)預(yù)售的工程”?，F(xiàn)行方案提到，首期住宅工程不限樓棟數(shù)量以及涉及的建設(shè)工程規(guī)劃許可證數(shù)量，但不得超過(guò)項(xiàng)目建設(shè)總量的50%?！兑庖?jiàn)稿》未提及不得超過(guò)建設(shè)總量的一半，調(diào)整為“第一批申請(qǐng)預(yù)售的住宅工程，不限樓棟數(shù)量以及涉及的建設(shè)工程規(guī)劃許可證數(shù)量”。廣州發(fā)布《廣州市黃埔區(qū)廣州開(kāi)發(fā)區(qū)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化和完善城中村改造項(xiàng)目審批與實(shí)施工作機(jī)制的若干措施》：②城中村改造項(xiàng)目的融資居住地塊平均凈容積率不高于4.5的，原則上須規(guī)劃配置不低于融資區(qū)住宅總建筑面積3%的政策性住房；其融資居住地塊平均凈容積率在4.5或以上的，項(xiàng)目可按照不規(guī)劃配置政策性住房方式推進(jìn)。上海青浦區(qū)舉行的“青峰”人才政策2.0版新聞通氣會(huì)：畢業(yè)三年內(nèi)青年人才在青浦就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的，符合條件者可獲總額最高5萬(wàn)元租房補(bǔ)貼；35周歲及以下優(yōu)秀碩士和45周歲及以下優(yōu)秀博士，可獲最高50萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。杭州市臨平區(qū)啟動(dòng)舊房“換新購(gòu)”活動(dòng)，推出樓市“以舊換新”模式。：購(gòu)房者在活動(dòng)參與樓盤(pán)中選定心儀的新建商品住房房源，與開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)企業(yè)、租賃企業(yè)四方簽署買、賣、租一體的四方協(xié)議。開(kāi)發(fā)企業(yè)在協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)（倡議期限在30-90天，具體以協(xié)議約定為準(zhǔn)）為購(gòu)房者鎖定意向房源。經(jīng)紀(jì)企業(yè)通過(guò)幫客戶線上流量?jī)A斜，加速推廣銷售的“優(yōu)先賣”服務(wù)，縮短舊房售出周期。若在約定期限內(nèi)未出售舊房，購(gòu)房者可選擇租賃企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行優(yōu)先租賃。若舊房在約定時(shí)間內(nèi)售出，購(gòu)房者履約完成新房購(gòu)買手續(xù)；若舊房在約定時(shí)間內(nèi)未售出及未出租的，則開(kāi)發(fā)企業(yè)履約退還商品住房認(rèn)購(gòu)金，購(gòu)房者無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然舊房無(wú)租賃需求的，購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)企業(yè)簽訂三方協(xié)議。哈爾濱公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于提高公積金個(gè)人貸款額度的通知》：?jiǎn)温毠べJ款最高額度由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元，雙職工貸款最高額度由80萬(wàn)元提北京住建委“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購(gòu)房”的限購(gòu)政策文件被廢止：離婚后購(gòu)房不再受離婚年限限制。哈爾濱市政府下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》：①對(duì)購(gòu)房前在哈用人單位