【詳盡重點關注】房地產(chǎn)團購合同

【詳盡重點關注】房地產(chǎn)團購合同-PAGE【詳盡重點關注】房地產(chǎn)團購合同-PAGE房地產(chǎn)團購合同合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于甲方為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和優(yōu)質(zhì)的項目資源；乙方為有意向團購甲方開發(fā)建設的房地產(chǎn)項目的單位/個人。為明確雙方的權利義務，保障雙方的合法權益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地質(zhì)：_______1.3項目類型：_______1.4項目規(guī)模：_______1.5項目配套設施：_______1.6項目交付標準：_______第二條團購房屋信息2.1團購房屋戶型：_______2.2團購房屋面積：_______2.3團購房屋單價：_______2.4團購房屋總價：_______2.5團購房屋交付時間：_______第三條付款方式及期限3.1乙方應按照甲方指定的付款方式支付團購房屋款項。3.2乙方應在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付首付款，首付款金額為團購房屋總價的_______%。3.3乙方應在_______年_______月_______日前支付團購房屋總價的剩余_______%。3.4乙方未按約定時間支付款項的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額_______%的違約金。第四條房屋交付及驗收4.1甲方應按照合同約定的交付時間將房屋交付給乙方。4.2甲方交付房屋時，應提供房屋所有權證、土地使用權證等相關證件。4.3乙方應在接到甲方交付房屋通知后_______日內(nèi)對房屋進行驗收。4.4乙方對房屋驗收合格后，雙方簽署房屋交接書。第五條違約責任5.1甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付逾期交付房屋總價的_______%作為違約金。5.2乙方未按約定時間支付款項的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額_______%的違約金。5.3一方違約導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補充無效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊應用場合及注意事項1.團購新建住宅小區(qū)應用場合：小明想和其他朋友一起團購新建住宅小區(qū)的房子。注意事項：在合同中要明確團購房屋的戶型、面積、單價和總價等信息，以及團購的具體優(yōu)惠政策。同時，要關注付款方式和交付時間，確保自己的權益。2.團購商業(yè)用房應用場合：張老板想和其他幾個商戶一起團購一個新建的商鋪。注意事項：在合同中要明確團購商業(yè)用房的面積、單價、總價以及配套設施等。要關注商業(yè)用房的交付標準和交付時間，確保符合自己的經(jīng)營需求。3.團購爛尾樓應用場合：李女士想和其他購房者一起團購一個爛尾樓項目。注意事項：在合同中要明確爛尾樓項目的復工時間、交付時間以及交付標準。要關注開發(fā)商的信譽和實力，確保項目能夠順利完成。4.團購旅游地產(chǎn)應用場合：王先生想和其他朋友一起團購一個旅游度假區(qū)的房子。注意事項：在合同中要明確團購旅游地產(chǎn)的具體位置、戶型、面積、單價、總價以及配套設施等。要關注旅游地產(chǎn)的經(jīng)營模式和投資回報，確保自己的投資收益。5.團購養(yǎng)老地產(chǎn)應用場合：趙阿姨想和其他老年人一起團購一個養(yǎng)老社區(qū)的房子。注意事項：在合同中要明確團購養(yǎng)老地產(chǎn)的具體位置、戶型、面積、單價、總價以及養(yǎng)老服務設施等。要關注養(yǎng)老社區(qū)的運營模式和服務質(zhì)量，確保自己的養(yǎng)老需求得到滿足。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：團購房屋的交付時間延遲。解決辦法：在合同中明確交付時間，并約定逾期交付的違約責任。一旦發(fā)生逾期交付，購房者可以要求開發(fā)商支付違約金，或根據(jù)合同解除合同。2.問題：團購房屋的質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中明確房屋的交付標準，并在驗收環(huán)節(jié)認真檢查房屋的質(zhì)量。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商進行整改，直至符合合同約定的交付標準。3.問題：團購房屋的產(chǎn)權問題。解決辦法：在合同中明確房屋的產(chǎn)權歸屬，并要求開發(fā)商提供房屋所有權證、土地使用權證等相關證件。購房者要認真核對證件信息，確保房屋產(chǎn)權清晰。4.問題：團購房屋的付款方式及期限。解決辦法：在合同中明確付款方式及期限，并根據(jù)個人實際情況選擇合適的付款方式。購房者要按時支付款項，避免產(chǎn)生逾期付款的違約金。5.問題：團購房屋的配套設施和物業(yè)服務。解決辦法：在合同中明確配套設施和物業(yè)服務的具體內(nèi)容，并在驗收環(huán)節(jié)檢查配套設施的實際建設和物業(yè)服務的質(zhì)量。如發(fā)現(xiàn)與合同不符，可以要求開發(fā)商進行整改。三、合同附件清單1.團購房屋戶型圖2.團購房屋面積明細表3.團購房屋單價及總價表4.團購房屋交付標準及時間表5.付款方式及期限說明6.房屋所有權證、土地使用權證復印件7.雙方簽字（或蓋章）的合同原件團購合同真重要，條款內(nèi)容要看好。甲方乙方要分明，賣買雙方權益保。房子信息要寫清，戶型面積價知曉。付款方式別馬虎，期限金額要記牢。交付房屋要按時，證件齊全不能少。違約責任要劃清，逾期付款要賠鈔。遇到問題別著急，解決辦法要找好。附件清單列