【詳盡重點(diǎn)關(guān)注】房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)合同

【詳盡重點(diǎn)關(guān)注】房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)合同-PAGE【詳盡重點(diǎn)關(guān)注】房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)合同-PAGE房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)合同合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于甲方為專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目資源；乙方為有意向團(tuán)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的單位/個(gè)人。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地質(zhì)：_______1.3項(xiàng)目類型：_______1.4項(xiàng)目規(guī)模：_______1.5項(xiàng)目配套設(shè)施：_______1.6項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)：_______第二條團(tuán)購(gòu)房屋信息2.1團(tuán)購(gòu)房屋戶型：_______2.2團(tuán)購(gòu)房屋面積：_______2.3團(tuán)購(gòu)房屋單價(jià)：_______2.4團(tuán)購(gòu)房屋總價(jià)：_______2.5團(tuán)購(gòu)房屋交付時(shí)間：_______第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式支付團(tuán)購(gòu)房屋款項(xiàng)。3.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付首付款，首付款金額為團(tuán)購(gòu)房屋總價(jià)的_______%。3.3乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付團(tuán)購(gòu)房屋總價(jià)的剩余_______%。3.4乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額_______%的違約金。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間將房屋交付給乙方。4.2甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。4.3乙方應(yīng)在接到甲方交付房屋通知后_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.4乙方對(duì)房屋驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接書(shū)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付房屋總價(jià)的_______%作為違約金。5.2乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額_______%的違約金。5.3一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無(wú)效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.團(tuán)購(gòu)新建住宅小區(qū)應(yīng)用場(chǎng)合：小明想和其他朋友一起團(tuán)購(gòu)新建住宅小區(qū)的房子。注意事項(xiàng)：在合同中要明確團(tuán)購(gòu)房屋的戶型、面積、單價(jià)和總價(jià)等信息，以及團(tuán)購(gòu)的具體優(yōu)惠政策。同時(shí)，要關(guān)注付款方式和交付時(shí)間，確保自己的權(quán)益。2.團(tuán)購(gòu)商業(yè)用房應(yīng)用場(chǎng)合：張老板想和其他幾個(gè)商戶一起團(tuán)購(gòu)一個(gè)新建的商鋪。注意事項(xiàng)：在合同中要明確團(tuán)購(gòu)商業(yè)用房的面積、單價(jià)、總價(jià)以及配套設(shè)施等。要關(guān)注商業(yè)用房的交付標(biāo)準(zhǔn)和交付時(shí)間，確保符合自己的經(jīng)營(yíng)需求。3.團(tuán)購(gòu)爛尾樓應(yīng)用場(chǎng)合：李女士想和其他購(gòu)房者一起團(tuán)購(gòu)一個(gè)爛尾樓項(xiàng)目。注意事項(xiàng)：在合同中要明確爛尾樓項(xiàng)目的復(fù)工時(shí)間、交付時(shí)間以及交付標(biāo)準(zhǔn)。要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，確保項(xiàng)目能夠順利完成。4.團(tuán)購(gòu)旅游地產(chǎn)應(yīng)用場(chǎng)合：王先生想和其他朋友一起團(tuán)購(gòu)一個(gè)旅游度假區(qū)的房子。注意事項(xiàng)：在合同中要明確團(tuán)購(gòu)旅游地產(chǎn)的具體位置、戶型、面積、單價(jià)、總價(jià)以及配套設(shè)施等。要關(guān)注旅游地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式和投資回報(bào)，確保自己的投資收益。5.團(tuán)購(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)用場(chǎng)合：趙阿姨想和其他老年人一起團(tuán)購(gòu)一個(gè)養(yǎng)老社區(qū)的房子。注意事項(xiàng)：在合同中要明確團(tuán)購(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)的具體位置、戶型、面積、單價(jià)、總價(jià)以及養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等。要關(guān)注養(yǎng)老社區(qū)的運(yùn)營(yíng)模式和服務(wù)質(zhì)量，確保自己的養(yǎng)老需求得到滿足。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：團(tuán)購(gòu)房屋的交付時(shí)間延遲。解決辦法：在合同中明確交付時(shí)間，并約定逾期交付的違約責(zé)任。一旦發(fā)生逾期交付，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金，或根據(jù)合同解除合同。2.問(wèn)題：團(tuán)購(gòu)房屋的質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在合同中明確房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)，并在驗(yàn)收環(huán)節(jié)認(rèn)真檢查房屋的質(zhì)量。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，直至符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.問(wèn)題：團(tuán)購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。解決辦法：在合同中明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，并要求開(kāi)發(fā)商提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。購(gòu)房者要認(rèn)真核對(duì)證件信息，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。4.問(wèn)題：團(tuán)購(gòu)房屋的付款方式及期限。解決辦法：在合同中明確付款方式及期限，并根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況選擇合適的付款方式。購(gòu)房者要按時(shí)支付款項(xiàng)，避免產(chǎn)生逾期付款的違約金。5.問(wèn)題：團(tuán)購(gòu)房屋的配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)。解決辦法：在合同中明確配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，并在驗(yàn)收環(huán)節(jié)檢查配套設(shè)施的實(shí)際建設(shè)和物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。如發(fā)現(xiàn)與合同不符，可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。三、合同附件清單1.團(tuán)購(gòu)房屋戶型圖2.團(tuán)購(gòu)房屋面積明細(xì)表3.團(tuán)購(gòu)房屋單價(jià)及總價(jià)表4.團(tuán)購(gòu)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間表5.付款方式及期限說(shuō)明6.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件7.雙方簽字（或蓋章）的合同原件團(tuán)購(gòu)合同真重要，條款內(nèi)容要看好。甲方乙方要分明，賣買雙方權(quán)益保。房子信息要寫(xiě)清，戶型面積價(jià)知曉。付款方式別馬虎，期限金額要記牢。交付房屋要按時(shí)，證件齊全不能少。違約責(zé)任要?jiǎng)澢?，逾期付款要賠鈔。遇到問(wèn)題別著急，解決辦法要找好。附件清單列