【附件條款版】房屋承包租賃合同

合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：【甲方全稱】乙方（承租方）：【乙方全稱】鑒于：2.乙方愿意承租該房屋，甲方愿意將該房屋出租給乙方使用。第一條房屋租賃基本信息1.1房屋坐落：_______1.2租賃期限：自【起始日期】起至【終止日期】止。1.3租金及支付方式：（2）租金支付方式：乙方應(yīng)于每月的【指定日期】前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第二條房屋使用及維護(hù)2.1乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失及維修責(zé)任。2.2甲方應(yīng)保證該房屋及其附屬設(shè)施處于適用狀態(tài)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修。2.3乙方在使用過(guò)程中，如需對(duì)房屋進(jìn)行改造或增添附屬設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。合同終止時(shí)，乙方對(duì)房屋所做的增添附屬設(shè)施（非裝修性質(zhì)的簡(jiǎn)易增添物除外）歸甲方所有，不得拆走。第三條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓3.1在租賃期內(nèi)，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置。3.2甲方有權(quán)在提前【通知期限】書面通知乙方的情況下，將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)保證該轉(zhuǎn)讓不損害乙方的合法權(quán)益。第四條合同的變更、解除與終止4.1雙方同意，合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。4.2在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)租賃的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________甲方代表（簽名）：_____________乙方代表（簽名）：_____________簽訂日期：____________________注：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件清單：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.甲方授權(quán)代表簽署合同的授權(quán)書3.乙方聯(lián)系明文件復(fù)印件特此聲明，本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：租戶想要轉(zhuǎn)租房屋注意事項(xiàng)：如果租戶想要將房屋轉(zhuǎn)租給他人，需要提前與房東溝通，并在合同中明確約定轉(zhuǎn)租的相關(guān)條款，如轉(zhuǎn)租需征得房東同意、轉(zhuǎn)租期限等。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房東想要賣掉房屋注意事項(xiàng)：如果房東在租賃期間想要賣掉房屋，需要提前通知租戶，并在合同中明確約定房屋出售的相關(guān)條款，如租戶有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等。3.應(yīng)用場(chǎng)合：租戶需要裝修房屋注意事項(xiàng)：如果租戶需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，需要與房東溝通，并在合同中明確約定裝修的相關(guān)條款，如裝修方案、裝修費(fèi)用承擔(dān)等。4.應(yīng)用場(chǎng)合：租賃雙方想要提前解除合同注意事項(xiàng)：如果租賃雙方想要提前解除合同，需要提前通知對(duì)方，并在合同中明確約定解除合同的相關(guān)條款，如違約金、賠償損失等。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題注意事項(xiàng)：如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，需要及時(shí)與房東溝通，并在合同中明確約定維修責(zé)任的相關(guān)條款，如維修費(fèi)用承擔(dān)、維修時(shí)間等。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：租戶未能按時(shí)支付租金解決辦法：與租戶進(jìn)行溝通，了解原因，并根據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施，如收取滯納金、解除合同等。2.問(wèn)題：房屋設(shè)施損壞解決辦法：及時(shí)與房東溝通，根據(jù)合同約定確定維修責(zé)任，并盡快修復(fù)設(shè)施，確保租戶正常使用。3.問(wèn)題：租賃雙方對(duì)合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對(duì)合同條款的理解一致。如遇爭(zhēng)議，可通過(guò)友好協(xié)商解決，或?qū)で蠓蓭椭?.問(wèn)題：租戶在租賃期間違反合同約定解決辦法：根據(jù)合同約定，采取相應(yīng)措施，如收取違約金、解除合同等。同時(shí)，與租戶進(jìn)行溝通，提醒其遵守合同約定。5.問(wèn)題：房屋周邊環(huán)境發(fā)生變化解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)了解房屋周邊環(huán)境，并在合同中明確約定相關(guān)條款。如遇問(wèn)題，及時(shí)與房東溝通，尋求解決方案。三、原始合同所需附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：證明房東是房屋的合法所有權(quán)人，確保租賃關(guān)系的合法有效。2.房東授權(quán)代表簽署合同的授權(quán)書：如果房東委托他人代為簽訂合同，需要提供授權(quán)書，以確保代簽人的合法授權(quán)。3.租戶聯(lián)系明文件復(fù)印件：確認(rèn)租戶的身份信息，以便在簽訂合同過(guò)程中進(jìn)行核實(shí)。房屋租賃學(xué)問(wèn)大，合同條款要記牢。甲方乙方要分明，權(quán)利義務(wù)要寫清。租賃期限要注明，起始終止日期清。租金支付別馬虎，每月按時(shí)交清楚。房屋使用要愛(ài)護(hù)，維護(hù)責(zé)任要分清。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓要不得，除非甲方同意寫。合同變更要書面，雙方簽字才算數(shù)。違約責(zé)任要承擔(dān)，守約方有權(quán)解除。特殊場(chǎng)合要考慮，轉(zhuǎn)租裝修要協(xié)商。房東賣房要通知，租戶有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋問(wèn)題要維修，費(fèi)用責(zé)任要寫明。合同解除要提前，違約賠償要清楚。簽訂合同要謹(jǐn)慎，附件清單要齊全。產(chǎn)權(quán)證明要復(fù)印