預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書2024版

預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書協(xié)議編號(hào)：_______地質(zhì)：________________法定代表人：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________鑒于：1.甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；3.乙方是一家依法設(shè)立并經(jīng)營(yíng)銀行業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，具備預(yù)售款監(jiān)管資格；4.甲方擬委托乙方對(duì)甲方向本項(xiàng)目購(gòu)房者收取的預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管，確保預(yù)售款的安全和合規(guī)使用。第一條定義與解釋“監(jiān)管賬戶”指甲方在乙方開設(shè)的，用于存放本項(xiàng)目預(yù)售款的專用賬戶；“預(yù)售款”指甲方根據(jù)本項(xiàng)目購(gòu)房者的購(gòu)房合同，向購(gòu)房者收取的購(gòu)房款；“購(gòu)房者”指購(gòu)買本項(xiàng)目房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織；“監(jiān)管期限”指自本協(xié)議簽訂之日起至本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格、購(gòu)房者取得房屋所有權(quán)證書之日止；“監(jiān)管金額”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，應(yīng)存放于監(jiān)管賬戶的預(yù)售款金額。1.2本協(xié)議的條款僅為閱讀方便而設(shè)，不影響對(duì)本協(xié)議的解釋。第二條監(jiān)管賬戶的開立與使用2.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，在乙方開立監(jiān)管賬戶，并將本項(xiàng)目的預(yù)售款全部存入監(jiān)管賬戶。2.2甲方保證，本項(xiàng)目預(yù)售款的收取和使用應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、政策和銀行業(yè)務(wù)規(guī)定，不得用于本項(xiàng)目以外的用途。2.3甲方應(yīng)確保監(jiān)管賬戶的資金余額在任何時(shí)候均不得低于監(jiān)管金額。2.4乙方應(yīng)按照甲方的指令，從監(jiān)管賬戶中支付與本項(xiàng)目有關(guān)的費(fèi)用，但甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。第三條監(jiān)管銀行的職責(zé)3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)甲方存放于監(jiān)管賬戶的預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管，確保預(yù)售款的安全和合規(guī)使用。3.2乙方應(yīng)定期向甲方提供監(jiān)管賬戶的收支明細(xì)，并確保監(jiān)管賬戶的資金安全。3.3乙方發(fā)現(xiàn)甲方違反本協(xié)議約定使用預(yù)售款時(shí)，有權(quán)暫停支付，并通知甲方改正。甲方應(yīng)在接到通知后______個(gè)工作日內(nèi)改正。3.4乙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致預(yù)售款被挪用或損失，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.2乙方未按照本協(xié)議約定履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致預(yù)售款被挪用或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第五條協(xié)議的解除與終止5.1在監(jiān)管期限內(nèi)，除非雙方另有約定，否則本協(xié)議不得解除。5.2監(jiān)管期限屆滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向本項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：________________==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：小明購(gòu)買預(yù)售房注意事項(xiàng)：小明在簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議時(shí)，要特別注意監(jiān)管期限，確保監(jiān)管期限覆蓋到他拿到房產(chǎn)證的時(shí)間。小明還需關(guān)注監(jiān)管賬戶的資金安全，確保開發(fā)商不會(huì)挪用預(yù)售款。2.應(yīng)用場(chǎng)合：開發(fā)商張老板開發(fā)新樓盤注意事項(xiàng)：張老板在簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議時(shí)，要確保監(jiān)管銀行具備預(yù)售款監(jiān)管資格，避免與不具備資質(zhì)的銀行合作。同時(shí)，張老板還需關(guān)注合同中關(guān)于預(yù)售款使用的條款，確保自己能合規(guī)使用預(yù)售款。3.應(yīng)用場(chǎng)合：銀行王經(jīng)理負(fù)責(zé)預(yù)售款監(jiān)管業(yè)務(wù)注意事項(xiàng)：王經(jīng)理在簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議時(shí)，要關(guān)注開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，避免與不良開發(fā)商合作。同時(shí)，王經(jīng)理還需確保銀行履行監(jiān)管職責(zé)，防止預(yù)售款被挪用。4.應(yīng)用場(chǎng)合：地方政府監(jiān)管預(yù)售款注意事項(xiàng)：地方政府在監(jiān)管預(yù)售款時(shí)，要關(guān)注開發(fā)商是否依法設(shè)立監(jiān)管賬戶，并定期檢查監(jiān)管賬戶的資金情況。地方政府還需關(guān)注開發(fā)商的預(yù)售款使用情況，確保預(yù)售款用于項(xiàng)目開發(fā)。5.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)注意事項(xiàng)：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要了解開發(fā)商是否與銀行簽訂了預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，并關(guān)注監(jiān)管協(xié)議的內(nèi)容，確保自己的購(gòu)房款安全。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：開發(fā)商未按時(shí)開立監(jiān)管賬戶解決辦法：購(gòu)房者要主動(dòng)了解開發(fā)商的進(jìn)度，催促開發(fā)商盡快開立監(jiān)管賬戶，確保預(yù)售款的安全。2.問題：監(jiān)管銀行未履行監(jiān)管職責(zé)解決辦法：購(gòu)房者要定期向監(jiān)管銀行了解監(jiān)管賬戶的資金情況，如發(fā)現(xiàn)異常，可要求銀行采取措施，并向相關(guān)部門投訴。3.問題：開發(fā)商挪用預(yù)售款解決辦法：購(gòu)房者要關(guān)注開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)狀況，如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違規(guī)行為，要及時(shí)向監(jiān)管部門舉報(bào)，維護(hù)自己的權(quán)益。4.問題：監(jiān)管期限過短解決辦法：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要與開發(fā)商協(xié)商，確保監(jiān)管期限覆蓋到自己拿到房產(chǎn)證的時(shí)間，保障自己的權(quán)益。5.問題：合同條款不明確解決辦法：購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同條款，如發(fā)現(xiàn)不明確的地方，要及時(shí)向開發(fā)商或銀行提出，要求進(jìn)行修改或補(bǔ)充。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.購(gòu)房合同：購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，作為本協(xié)議的附件，以便監(jiān)管銀行核對(duì)預(yù)售款的來源和去向。2.開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書：證明開發(fā)商具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，作為本協(xié)議的附件，以便監(jiān)管銀行核實(shí)開發(fā)商的身份和資質(zhì)。3.項(xiàng)目的政府批準(zhǔn)文件：包括土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等，作為本協(xié)議的附件，以便監(jiān)管銀行了解項(xiàng)目的合法性。4.監(jiān)管銀行的預(yù)售款監(jiān)管資格證書：證明監(jiān)管銀行具備預(yù)售款監(jiān)管資格，作為本協(xié)議的附件，以便開發(fā)商核實(shí)監(jiān)管銀行的資質(zhì)。5.監(jiān)管賬戶的開戶證明：包括監(jiān)管賬戶的開戶許可證等，作為本協(xié)議的附件，以便雙方核實(shí)監(jiān)管賬戶的真實(shí)性。預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議真重要，百姓利益得保障。開發(fā)商要守規(guī)矩，預(yù)售款別亂動(dòng)用。監(jiān)管銀行責(zé)任大，看好預(yù)售款別出差。購(gòu)房者心里要有數(shù)，監(jiān)管期限要看清。合同附件要齊全，資質(zhì)證書別漏掉。遇到問題別著急，解決辦法要記牢。監(jiān)管賬戶要安全，資金動(dòng)向要透明。開發(fā)商進(jìn)度要關(guān)注，監(jiān)管賬戶及時(shí)開。監(jiān)管銀行要負(fù)責(zé)，預(yù)售款安全要保障。購(gòu)房者要主動(dòng)，監(jiān)管情況要了解。開發(fā)商挪用要舉報(bào)，監(jiān)管部門要找。監(jiān)管期限要合適，房產(chǎn)證到手才安心。合同條款要看清，不明確的地方要問。