深圳市業(yè)主公約合集3篇

深圳市業(yè)主公約(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。一、本公約為示范文本。二、在前期物業(yè)管理期間，由建設(shè)單位依據(jù)本示范文本制訂業(yè)主公約，并在物業(yè)銷售前向物業(yè)買受人明示；物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時應(yīng)當(dāng)對遵守業(yè)主公約作出書面承諾；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會依據(jù)本示范文本制訂或修改業(yè)主公約。三、使用者可在示范文本條文之外增加認為有必要補充的內(nèi)容。第一條為維護本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，保障物業(yè)的平安與合理使用，建設(shè)管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境美麗、文明和諧的新型社區(qū)，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本公約。其次條本物業(yè)的基本狀況（一）物業(yè)名稱：******（二）坐落位置（附圖）：******（三）物業(yè)總建筑面積：******（四）物業(yè)類型：******（五）土地宗地號：******（六）物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單：第三條本公約對本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。物業(yè)的全部權(quán)人發(fā)生變更時，公約的效力及于物業(yè)的繼受人。第四條全體業(yè)主全都同意在業(yè)主大會成立前，由建設(shè)單位聘請的物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同對本物業(yè)進行物業(yè)管理服務(wù)。第五條業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本公約的商定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)將本公約向受讓人或承租人明示，并應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租狀況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。第六條本物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。第七條本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)制定《業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)章》。第八條業(yè)主應(yīng)參與業(yè)主大會會議，幫助業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)以及相關(guān)單位在物業(yè)管理方面的工作。第九條業(yè)主同意根據(jù)有利于物業(yè)使用、平安以及公正、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、修理、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境愛護、房屋外觀等方面的關(guān)系。第十條業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途使用物業(yè)，不得擅自轉(zhuǎn)變物業(yè)的使用功能。第十一條業(yè)主對物業(yè)專有部分的使用、修理、養(yǎng)護行為不得阻礙其他業(yè)主的合法權(quán)益和業(yè)主的共同利益。第十二條業(yè)主裝飾裝修物業(yè)時應(yīng)遵守以下商定：（一）應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。（二）應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場所。（三）業(yè)主裝修時應(yīng)嚴格遵守裝修施工時間（上午時至?xí)r，下午時至?xí)r），已有業(yè)主入住的，晚間時至次日上午時，中午時至?xí)r以及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴峻噪聲的施工。（四）按規(guī)定可以安裝防盜網(wǎng)的，應(yīng)根據(jù)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)制作安裝，以保持物業(yè)區(qū)域外觀統(tǒng)一。（五）業(yè)主應(yīng)遵守裝修管理協(xié)議，因違反裝飾裝修管理協(xié)議而影響物業(yè)用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。（六）因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的平安使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時恢復(fù)原狀并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條物業(yè)在使用中存在平安隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時應(yīng)急修理；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急修理義務(wù)的，物業(yè)管理企業(yè)可在社區(qū)工作站（社區(qū)居民委員會）、業(yè)主委員會有關(guān)人員到場見證下進入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急修理；修理所需的費用由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)。第十四條因修理養(yǎng)護物業(yè)需要進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專用部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)賜予必要的協(xié)作。相關(guān)業(yè)主阻撓修理養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條業(yè)主及非業(yè)主使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯使用的有關(guān)規(guī)定。損壞電梯設(shè)備的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條物業(yè)區(qū)域的車輛行使、停放應(yīng)遵守本區(qū)域停車場使用規(guī)定和使用協(xié)議。第十八條依照有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)犬只的，在犬只外出時應(yīng)為犬只戴防護口罩、佩束犬鏈，并由成年人牽領(lǐng)、看管，即時清除犬只排出的糞便。第十九條本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：（一）擅自轉(zhuǎn)變房屋的結(jié)構(gòu)和外貌；（二）擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、外墻、屋面等共用部位，擅自移動或損壞共用設(shè)施、設(shè)備；（三）擅拘束天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場地搭建（構(gòu)）筑物；（四）擅自擺設(shè)攤點；（五）侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施；（六）亂拋垃圾雜物和高空拋物；（七）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)；（八）室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，包括大音量播放電視、音響，進行吵鬧的聚會、舞會，機器設(shè)備噪聲等；（九）違反規(guī)定在物業(yè)管理共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼和亂涂亂畫；（十）違反有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；（十一）；（十二）法律、法規(guī)禁止的其他行為。其次十條業(yè)主應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定交納、使用和管理修理基（資）金。其次十一條業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告或進行其他經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意，并根據(jù)規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。根據(jù)前款規(guī)定獵取的收益，按下列第*種方式處理：******（一）納入管理費；（二）納入修理基（資）金；（三）；（四）。其次十二條業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)管理服務(wù)費的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會或其托付的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費收交狀況，并注明欠交費用的業(yè)主姓名、樓座房號進行催繳；仍不交付的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟。業(yè)主與非業(yè)主使用人商定由非業(yè)主使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費用的，從其商定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。其次十三條全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：（一）依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本公約和物業(yè)管理服務(wù)合同，制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守、執(zhí)行；（二）實行批判、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主和非業(yè)主使用人違反本公約的行為；（三）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布不遵守公約及相關(guān)法律法規(guī)的業(yè)主、非業(yè)主使用人的姓名及違約事實；（四）。其次十四條其他補充條款（一）。（二）。（三）。其次十五條建設(shè)單位依法制訂的業(yè)主公約自本物業(yè)的第一個買受人簽字后生效（****年**月**日）。業(yè)主大會對公約進行修改的，修改后的公約經(jīng)業(yè)主大會通過之日起生效。附件：(略)深圳市業(yè)主公約(第二篇)深圳市業(yè)主公約摘要：本業(yè)主公約（以下簡稱“公約”）旨在規(guī)范深圳市某小區(qū)的業(yè)主行為，維護小區(qū)安寧與和諧。通過業(yè)主的遵守，旨在提升小區(qū)居民的生活品質(zhì)和小區(qū)管理效果，并確保業(yè)主享有合法權(quán)益。第一章：總則第一條：定義1.1本公約是指深圳市某小區(qū)的所有業(yè)主共同訂立，并具有約束力的行為規(guī)范。第二章：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)第二條：業(yè)主權(quán)利2.1業(yè)主享有依法使用自有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的權(quán)利。2.2業(yè)主有權(quán)對公共設(shè)施設(shè)備的使用情況進行監(jiān)督，并有權(quán)提出合理的改進建議。2.3業(yè)主有權(quán)參與小區(qū)業(yè)主會議，行使合理的決策權(quán)。2.4業(yè)主享有公共空間的使用權(quán)，但需遵守小區(qū)管理方相關(guān)規(guī)定。第三條：業(yè)主義務(wù)3.1業(yè)主應(yīng)按時繳納相關(guān)費用，并保持個人房產(chǎn)稅務(wù)等合法記錄。3.2業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)章制度，并保持房屋和公共區(qū)域的整潔。3.3業(yè)主應(yīng)尊重鄰里關(guān)系，禁止干擾他人的正常生活秩序。3.4業(yè)主應(yīng)積極配合小區(qū)管理方的工作，如維修、安全等事宜。第四章：業(yè)主公約管理機構(gòu)第四條：業(yè)主會議4.1設(shè)立業(yè)主會議，由業(yè)主自行選舉產(chǎn)生。4.2業(yè)主會議是小區(qū)業(yè)主共同參與管理、監(jiān)督小區(qū)管理方的機構(gòu)。4.3業(yè)主會議具有決策職權(quán)，并負責(zé)制定和修改公約。第五章：公約生效與修改第五條：公約生效與修改5.1公約應(yīng)經(jīng)過業(yè)主會議表決通過才能生效，并應(yīng)向相關(guān)部門備案。5.2若公約需修改，應(yīng)經(jīng)過業(yè)主會議表決通過，并向相關(guān)部門備案。第六章：違約與糾紛解決第六條：違約責(zé)任6.1若業(yè)主違反公約規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2小區(qū)管理方有權(quán)對違約行為進行相應(yīng)的處理，包括警告、處罰等。第七章：其他條款第七條：其他條款7.1本公約的解釋權(quán)歸業(yè)主會議所有。7.2本公約自公示之日起生效，具有法律約束力。深圳市業(yè)主公約簽署人：（簽字）（簽字）日期：日期：（以上為《深圳市業(yè)主公約》，摘要版）深圳市業(yè)主公約(第三篇)合同范文：深圳市業(yè)主公約本公約由以下雙方共同簽署，即業(yè)主（居住在深圳市某小區(qū)）和物業(yè)管理公司（下稱“承辦方”）。一、目的：本公約的目的是為了保障業(yè)主和小區(qū)的利益，規(guī)定小區(qū)內(nèi)居民的行為準(zhǔn)則，維護良好的居住環(huán)境，共同建設(shè)和諧社區(qū)。二、居民權(quán)利和義務(wù)：1.業(yè)主享有合法的居住權(quán)利，有權(quán)利要求承辦方提供安全、清潔、舒適的居住環(huán)境。2.業(yè)主有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度，并積極配合承辦方的管理工作。3.業(yè)主應(yīng)該自覺維護小區(qū)公共設(shè)施和環(huán)境的衛(wèi)生，不得損壞、污染或濫用。4.業(yè)主應(yīng)當(dāng)保持互相尊重，相互關(guān)心和協(xié)作，不得進行任何惡意中傷或誹謗。三、承辦方義務(wù)：1.承辦方應(yīng)提供良好的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于維修、保潔、安全管理等。2.承辦方應(yīng)在小區(qū)內(nèi)建立健全的管理制度，對違規(guī)行為進行處罰，并向業(yè)主通報處理結(jié)果。3.承辦方應(yīng)定期組織業(yè)主會議，聽取業(yè)主的意見和建議，并根據(jù)情況進行相應(yīng)的改進和調(diào)整。四、違約責(zé)任：1.任何一方違反本公約的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.如業(yè)主違反公約規(guī)定，承辦方有權(quán)采取相應(yīng)的措施予以處理，包括但不限于警示、罰款或限制部分權(quán)利等。3.如承辦方違反公約規(guī)定，業(yè)主有權(quán)要求承辦方承擔(dān)賠償責(zé)任。五、解約和爭議解決：1.雙方可協(xié)商解約，但需要提前提出書面通知，雙方達成一致解除合同。2.對于因履行本公約而發(fā)生的糾紛和爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可向有關(guān)行政部門或法院申