2024年物業(yè)服務(wù)委托合同十(模板)

物業(yè)服務(wù)委托合同十(模板)合同編號：_______甲方（委托方）：____________________地質(zhì)：______________________________法定代表人：________________________乙方（受托方）：____________________地質(zhì)：______________________________法定代表人：________________________第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托和本合同的規(guī)定，對____（物業(yè)名稱）提供專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)維護、維修、安保、清潔、綠化、消防、停車場管理、客戶服務(wù)等。1.3乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2合同期滿前____個月，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽合同。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為：____元/平方米·月。3.3物業(yè)管理服務(wù)費用按季度支付，每季度第一個月的前____日內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費用。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法所有權(quán)和使用權(quán)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。4.2甲方應(yīng)支持乙方履行物業(yè)管理職責(zé)，不得無故干擾乙方的正常管理工作。4.3甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，不得拖欠。4.4甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和評價，并提出合理建議和意見。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況，及時解決甲方提出的問題和建議。5.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的財產(chǎn)，確保財產(chǎn)安全。5.4乙方應(yīng)制定和執(zhí)行緊急事件處理預(yù)案，確保甲方和物業(yè)使用人的生命財產(chǎn)安全。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如乙方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并可視情況扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費用。第七條合同的變更和解除7.1雙方同意，合同的變更和解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。7.2在合同期限內(nèi)，如一方提出解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________________請注意，本合同僅為示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整和完善。在簽訂合同時，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.老舊小區(qū)改造項目應(yīng)用場合：甲方為老舊小區(qū)的業(yè)主，乙方負(fù)責(zé)對小區(qū)進行改造和物業(yè)管理。注意事項：在合同中明確改造項目的具體內(nèi)容、改造期限以及改造費用的承擔(dān)方式。同時，要關(guān)注改造期間對居民生活的影響，確保乙方在改造過程中采取措施減少擾民。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理應(yīng)用場合：甲方為商業(yè)綜合體業(yè)主，乙方負(fù)責(zé)綜合體內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。注意事項：在合同中明確商業(yè)綜合體的經(jīng)營性質(zhì)，以及乙方在物業(yè)管理中需要滿足的商業(yè)需求，如廣告位管理、商戶協(xié)調(diào)等。同時，要關(guān)注乙方在綜合體安全管理方面的能力和措施。3.高端住宅小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)用場合：甲方為高端住宅小區(qū)的業(yè)主，乙方負(fù)責(zé)提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。注意事項：在合同中明確乙方提供的服務(wù)品質(zhì)要求，如綠化、保潔、安保等。同時，要關(guān)注乙方在處理業(yè)主投訴和緊急事件方面的能力，確保乙方能夠及時響應(yīng)業(yè)主需求。4.寫字樓物業(yè)管理應(yīng)用場合：甲方為寫字樓業(yè)主，乙方負(fù)責(zé)寫字樓內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。注意事項：在合同中明確乙方的能源管理職責(zé)，如空調(diào)、電梯等設(shè)備的運行和維護。同時，要關(guān)注乙方在租戶協(xié)調(diào)和管理方面的能力，確保乙方能夠為租戶提供良好的辦公環(huán)境。5.公共租賃住房物業(yè)管理應(yīng)用場合：甲方為公共租賃住房的業(yè)主，乙方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)。注意事項：在合同中明確乙方在租賃住房管理方面的職責(zé)，如租戶篩選、租金收取等。同時，要關(guān)注乙方在公共設(shè)施維護和租戶關(guān)系協(xié)調(diào)方面的能力，確保乙方能夠為租戶提供舒適的居住環(huán)境。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.物業(yè)服務(wù)不到位問題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定，如清潔、安保等工作不到位。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，提出整改要求。如乙方整改不力，甲方可以按照合同約定扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費用，并要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)解決問題。2.物業(yè)費用爭議問題：甲方對乙方收取的物業(yè)管理服務(wù)費用有異議，認(rèn)為收費標(biāo)準(zhǔn)不合理。解決辦法：甲方可以要求乙方提供詳細(xì)的費用計算依據(jù)和服務(wù)內(nèi)容，與乙方進行溝通協(xié)商。如協(xié)商無果，甲方可以尋求相關(guān)部門的介入，進行調(diào)解或仲裁。3.緊急事件處理不當(dāng)問題：乙方在處理緊急事件，如火災(zāi)、電梯困人等情況時，應(yīng)對不力，導(dǎo)致?lián)p失擴大。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方制定和執(zhí)行緊急事件處理預(yù)案，并定期進行演練。同時，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方在緊急事件發(fā)生時的應(yīng)對措施，確保乙方能夠及時、有效地處理緊急事件。4.物業(yè)設(shè)施損壞問題：物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施，如電梯、空調(diào)等設(shè)備損壞，乙方未能及時修復(fù)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方定期對物業(yè)設(shè)施進行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)。同時，甲方可以要求乙方對重要設(shè)施購買保險，以減輕損失。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列出乙方提供的各項物業(yè)管理服務(wù)，以及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理服務(wù)費用清單：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)、計算方式和支付方式。3.物業(yè)設(shè)施清單：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施，以及乙方的維護職責(zé)。4.緊急事件處理預(yù)案：乙方制定的緊急事件處理預(yù)案，包括各種緊急事件的應(yīng)對措施和流程。5.物業(yè)管理規(guī)章制度：乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，包括物業(yè)服務(wù)流程、員工行為規(guī)范等。6.物業(yè)改造項目清單：如涉及物業(yè)改造，列出改造項目的具體內(nèi)容、改造期限和費用承擔(dān)方式。物業(yè)管理合同真?zhèn)ゴ螅瑯I(yè)主利益保障全靠它。甲方業(yè)主乙方管理，雙方合作才能共贏家。物業(yè)維護清潔綠化，安保消防停車場管理。服務(wù)內(nèi)容要記清，乙方職責(zé)要分明。合同期限別忘看，滿期續(xù)簽要提前。費用標(biāo)準(zhǔn)要知曉，按時支付要記牢。甲方權(quán)利義務(wù)要履行，乙方服務(wù)監(jiān)督要積極。有問題要溝通，解決爭議要和平。違約責(zé)任要承擔(dān)，