2024年農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范文

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范文合同編號(hào)：_______甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（受讓方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______鑒于甲方為_(kāi)______村村民，擁有位于該村宅基地一塊，乙方愿意購(gòu)買該宅基地使用權(quán)，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于_______村，四至為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.2宅基地面積為_(kāi)______平方米。1.3宅基地使用權(quán)性質(zhì)為集體土地使用權(quán)，土地用途為住宅。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1甲乙雙方確認(rèn)，宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給甲方。第三條權(quán)利轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將該宅基地使用權(quán)變更至乙方名下。3.3乙方取得宅基地使用權(quán)后，享有該宅基地的使用、收益和處分權(quán)利。第四條權(quán)利瑕疵擔(dān)保4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)來(lái)源合法，權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。4.2如因甲方原因?qū)е抡厥褂脵?quán)存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。第五條交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地交付給乙方。5.2宅基地交付后，風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。6.2本協(xié)議約定的違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)授權(quán)的變更均無(wú)效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______簽字（或蓋章）日期：_______乙方（受讓方）：_______簽字（或蓋章）日期：_______特此聲明，本合同內(nèi)容系甲乙雙方真實(shí)意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形，雙方已充分閱讀并理解本合同的全部?jī)?nèi)容，自愿承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)合一：子女婚嫁應(yīng)用場(chǎng)合：村民甲將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給女兒乙，作為婚嫁之用。注意事項(xiàng)：在此情況下，雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并考慮到未來(lái)可能出現(xiàn)的離婚、繼承等問(wèn)題，對(duì)權(quán)利轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等條款進(jìn)行細(xì)化。2.場(chǎng)合二：養(yǎng)老安置應(yīng)用場(chǎng)合：村民甲將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給兒子乙，以換取養(yǎng)老安置。注意事項(xiàng)：在養(yǎng)老安置的場(chǎng)合下，應(yīng)明確約定養(yǎng)老安置的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，如住房條件、生活照料等，并確保乙履行養(yǎng)老義務(wù)。3.場(chǎng)合三：投資合作應(yīng)用場(chǎng)合：村民甲與投資者乙合作開(kāi)發(fā)宅基地，甲將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙，共同投資建設(shè)。注意事項(xiàng)：在此情況下，應(yīng)明確雙方的投資比例、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等事項(xiàng)，并在合同中對(duì)合作期限、項(xiàng)目管理等進(jìn)行詳細(xì)約定。4.場(chǎng)合四：拆遷補(bǔ)償應(yīng)用場(chǎng)合：因政府征收拆遷，村民甲將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙，以獲取拆遷補(bǔ)償。注意事項(xiàng)：在此情況下，應(yīng)明確拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w金額、支付方式等，并考慮到拆遷過(guò)程中的政策變動(dòng)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，對(duì)合同條款進(jìn)行靈活調(diào)整。5.場(chǎng)合五：贈(zèng)與應(yīng)用場(chǎng)合：村民甲將其宅基地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)與給親屬乙。注意事項(xiàng)：在贈(zèng)與的情況下，應(yīng)明確贈(zèng)與的條件和期限，并考慮到可能出現(xiàn)的糾紛，如乙離婚、繼承等，對(duì)合同條款進(jìn)行詳細(xì)約定。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題一：轉(zhuǎn)讓價(jià)格爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確約定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并保留相關(guān)證據(jù)，如評(píng)估報(bào)告、市場(chǎng)調(diào)查等，以備爭(zhēng)議解決。2.問(wèn)題二：權(quán)屬糾紛解決辦法：在合同中明確約定權(quán)屬證明文件的交付和權(quán)屬瑕疵擔(dān)保條款，確保權(quán)屬清晰，避免糾紛發(fā)生。3.問(wèn)題三：交付延遲解決辦法：在合同中明確約定交付期限，并設(shè)立違約責(zé)任條款，以約束雙方履行交付義務(wù)。4.問(wèn)題四：合同變更解決辦法：在合同中明確約定變更條款，如雙方協(xié)商一致可進(jìn)行變更，并要求書面形式確認(rèn)，避免口頭變更導(dǎo)致的糾紛。5.問(wèn)題五：拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確約定拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w金額、支付方式等，并與政府征收部門進(jìn)行充分溝通，確保補(bǔ)償權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。三、原始合同所需附件1.宅基地使用權(quán)證2.土地使用證3.聯(lián)系復(fù)印件4.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證5.權(quán)屬證明文件交付憑證宅基地轉(zhuǎn)讓不簡(jiǎn)單，雙方權(quán)益要協(xié)商，合同條款要詳細(xì)，權(quán)屬清晰第一條。轉(zhuǎn)讓價(jià)格要談妥，白紙黑字寫明白，交付日期要約定，逾期違約要擔(dān)責(zé)。權(quán)屬證明要齊全，交付手續(xù)要辦理，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)要分清，口說(shuō)無(wú)憑要留證。養(yǎng)老安置可轉(zhuǎn)讓，條款細(xì)化要周詳，婚嫁投資皆可談，公平合理共商量。拆遷補(bǔ)償有爭(zhēng)議，合同約定要詳細(xì)，贈(zèng)與親屬可免稅，條件和期限要寫明。合同附件要齊全，妥善保管別弄丟，