北京公租房租賃合同2024版

北京公租房租賃合同合同編號：_______甲方（出租方）：北京公共租賃住房管理中心地質(zhì)：北京市_______區(qū)_______路_______號乙方（承租方）：_______聯(lián)系號：_______第一條租賃房屋1.2乙方承租甲方出租的租賃房屋，僅用于居住使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋用于其他用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方可另行簽訂書面續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1乙方承租租賃房屋的租金為每月人民幣_______元（大寫：_______元整），租金支付方式為每_______個月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條保證金4.1本合同簽訂時，乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣_______元（大寫：_______元整），作為乙方履行本合同的擔(dān)保。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用后，剩余保證金無息退還乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃房屋符合國家有關(guān)租賃住房的安全、環(huán)保、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并保證租賃房屋及附屬設(shè)施的正常使用。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)租賃房屋的日常維護、維修費用。5.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對租賃房屋進行裝修、改造或增設(shè)他物。5.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人利益。第六條合同的變更、解除與終止6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更、解除本合同。6.2甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）租賃房屋存在重大安全隱患，無法正常使用的；（2）甲方未按約定時間交付租賃房屋，經(jīng)乙方催告后仍未交付的；（3）甲方違反本合同約定，嚴重影響乙方居住權(quán)益的。6.3乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方逾期支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付的；（2）乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置租賃房屋的；（3）乙方違反本合同約定，嚴重影響甲方權(quán)益的。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：北京公共租賃住房管理中心乙方（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊應(yīng)用場合及注意事項1.剛畢業(yè)大學(xué)生租房對于剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，租房是步入社會后的首要任務(wù)。在簽訂合同時，需特別注意租金支付方式和租賃期限。若經(jīng)濟條件有限，可與甲方協(xié)商適當(dāng)降低租金或采取分期支付方式。在租賃期滿后，如需繼續(xù)承租，應(yīng)提前向甲方提出書面續(xù)租申請。2.家庭租戶租房家庭租戶在選擇租房時，要關(guān)注租賃房屋的安全性、環(huán)保性和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。在簽訂合同時，要留意保證金、租金支付方式和租賃期限等條款。如有子女就讀附近學(xué)校的需求，可協(xié)商租賃期限與子女學(xué)業(yè)規(guī)劃相匹配。3.老年人租房老年人在租房時，要考慮租賃房屋的樓層、配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)。在簽訂合同時，要關(guān)注租賃房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任及租賃期限。如有特殊需求，如無障礙設(shè)施，可在合同中與甲方協(xié)商增設(shè)相關(guān)設(shè)施。4.外籍人士租房外籍人士在我國租房時，需注意租賃合同的法律法規(guī)適用問題。在簽訂合同時，要關(guān)注租賃房屋的租金、支付方式和租賃期限等條款。外籍人士還需了解我國租賃市場的相關(guān)政策，確保自身權(quán)益。5.創(chuàng)業(yè)團隊租房創(chuàng)業(yè)團隊在選擇辦公地點時，要關(guān)注租賃房屋的地理位置、配套設(shè)施和租金。在簽訂合同時，要留意租金支付方式、租賃期限和合同解除條款。若創(chuàng)業(yè)項目發(fā)展迅速，可提前與甲方協(xié)商擴大租賃面積或變更租賃房屋。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.租賃房屋設(shè)施損壞在租賃過程中，若房屋設(shè)施損壞，應(yīng)及時與甲方溝通，明確維修責(zé)任。若甲方負責(zé)維修，乙方應(yīng)積極配合，確保設(shè)施盡快修復(fù)。若乙方負責(zé)維修，可尋求專業(yè)維修人員，確保設(shè)施正常運行。2.租金支付問題在租金支付過程中，乙方應(yīng)按時足額支付租金。如有特殊原因?qū)е掠馄谥Ц?，?yīng)及時與甲方溝通，說明原因，爭取甲方諒解。為避免逾期支付，乙方可設(shè)置提醒或自動轉(zhuǎn)賬功能。3.合同解除與終止在合同解除或終止過程中，甲乙雙方應(yīng)遵循合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。若乙方需提前解除合同，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。若甲方提前解除合同，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同爭議解決在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解或向人民法院提起訴訟。為避免爭議，甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)充分了解合同條款，明確各自權(quán)益。三、原始合同所需詳細附件1.乙方聯(lián)系復(fù)印件2.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件3.租賃房屋設(shè)施清單4.物業(yè)服務(wù)協(xié)議5.租賃合同解除協(xié)議（如有）6.租賃合同變更協(xié)議（如有）7.租賃合同續(xù)租協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)文件（如租賃房屋維修記錄、租金支付憑證等）總之，在簽訂和履行租賃合同時，甲乙雙方要遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，明確各自權(quán)益和責(zé)任，確保合同的有效性和執(zhí)行力。同時，在實際操作過程中，要關(guān)注合同條款的落實，妥善解決各類問題，共同維護租賃市場的秩序。在北京租房，合同要看好，甲方乙方要分明，權(quán)利義務(wù)要知曉。公租房里規(guī)矩多，安全環(huán)保不能少，租金期限要商量，支付方式要選好。大學(xué)生們新起步，租金分期別著急，家庭租戶重安全，保證金退要記牢。老年人租要便利，維修保養(yǎng)要負責(zé)，外籍人士看條款，法律法規(guī)要尊重。創(chuàng)業(yè)團隊選辦公，租金期限要靈活，設(shè)施損壞找甲方，維