【目錄版】前期物業(yè)管理服務(wù)合同

【目錄版】前期物業(yè)管理服務(wù)合同-PAGE【目錄版】前期物業(yè)管理服務(wù)合同-PAGE前期物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號：_______名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：________________名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于：2.業(yè)主希望委托乙方對該物業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方是一家具備物業(yè)管理資質(zhì)的公司，愿意接受業(yè)主的委托，提供前期物業(yè)管理服務(wù)。第一條：服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（2）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù)；（3）公共區(qū)域的清潔和綠化；（4）安全保衛(wèi)和消防管理；（5）業(yè)主檔案的管理和信息查詢；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。1.2乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及業(yè)主的合理要求，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。第二條：服務(wù)期限2.1本合同的服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2在服務(wù)期限屆滿前____個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否續(xù)簽本合同。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)另行簽訂書面合同。第三條：服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣____元整；（2）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用另行協(xié)商確定。3.2業(yè)主應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)支付給乙方。逾期支付的，乙方有權(quán)按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取滯納金。第四條：保密條款4.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、機(jī)密信息和個(gè)人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或泄露。4.2本條款的保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。第五條：違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2乙方的違約行為包括但不限于未按照約定提供服務(wù)、服務(wù)存在重大瑕疵等。如乙方違約，業(yè)主有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.3業(yè)主的違約行為包括但不限于未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用、違反物業(yè)管理規(guī)定等。如業(yè)主違約，乙方有權(quán)要求業(yè)主改正，并有權(quán)要求業(yè)主支付違約金。第六條：爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條：其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：____________________簽訂日期：____________________==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.新小區(qū)剛交付：這時(shí)候簽合同，得留心合同里有沒有寫明物業(yè)公司的服務(wù)范圍，比如小區(qū)綠化、保潔、安保這些都得弄清楚。還有，物業(yè)公司承諾的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，也得有個(gè)明確的規(guī)定，別到時(shí)候做得不滿意，咱們業(yè)主也沒法兒說理。2.老小區(qū)換物業(yè)公司：老小區(qū)換物業(yè)公司，得注意合同里關(guān)于交接期的規(guī)定。原來的物業(yè)公司走了，新的物業(yè)公司還沒完全接手，這段時(shí)間小區(qū)的管理不能沒人負(fù)責(zé)。合同里得有個(gè)明確的交接時(shí)間和流程，保證小區(qū)管理不出現(xiàn)空檔。3.小區(qū)進(jìn)行大規(guī)模維修：如果小區(qū)要進(jìn)行電梯更換、外墻粉刷等大規(guī)模維修，得在合同里注明這些維修的具體時(shí)間和影響，以及物業(yè)公司如何配合維修工作，保證維修期間小區(qū)的正常運(yùn)行。4.物業(yè)公司要漲物業(yè)費(fèi)：物業(yè)公司如果提出要漲物業(yè)費(fèi)，得看合同里有沒有漲費(fèi)的規(guī)定。一般來說，漲費(fèi)得提前通知業(yè)主，還得有個(gè)合理的理由。如果物業(yè)公司隨意漲費(fèi)，咱們業(yè)主可以據(jù)理力爭。5.業(yè)主不滿意物業(yè)公司服務(wù)：如果物業(yè)公司服務(wù)不到位，業(yè)主有權(quán)要求改進(jìn)。合同里得有個(gè)明確的投訴和處理機(jī)制，比如設(shè)立投訴方式、定期召開業(yè)主大會等，保證業(yè)主的權(quán)益得到尊重和保護(hù)。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.物業(yè)服務(wù)不到位：如果遇到物業(yè)公司服務(wù)不到位的情況，可以先嘗試與物業(yè)公司溝通，看看能不能解決問題。如果溝通無果，可以聯(lián)合其他業(yè)主，共同向物業(yè)公司提出書面投訴，要求改進(jìn)。2.物業(yè)費(fèi)糾紛：如果物業(yè)公司亂收費(fèi)，或者業(yè)主對物業(yè)費(fèi)有疑問，可以先查看合同里的收費(fèi)規(guī)定，再與物業(yè)公司溝通。如果還是解決不了，可以向相關(guān)部門投訴，或者尋求法律幫助。3.物業(yè)公司不履行合同：如果物業(yè)公司嚴(yán)重違反合同規(guī)定，比如長時(shí)間不提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重下滑，業(yè)主可以要求物業(yè)公司履行合同，甚至可以要求解除合同，更換物業(yè)公司。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列出物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目，比如保潔、綠化、安保等，以及每個(gè)項(xiàng)目的具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單：詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，比如維修基金、水電費(fèi)等。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)：明確物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量的評估標(biāo)準(zhǔn)，比如保潔服務(wù)的清潔度、安保服務(wù)的安全性等。4.投訴處理流程：明確業(yè)主投訴物業(yè)公司的流程，包括投訴渠道、處理時(shí)限、反饋方式等。5.物業(yè)公司資質(zhì)證明：物業(yè)公司提供的相關(guān)資質(zhì)證明，比如營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理資質(zhì)證書等。物業(yè)管理合同真重要，條款內(nèi)容要看好。甲乙雙方要協(xié)商，權(quán)利義務(wù)要明了。服務(wù)內(nèi)容要詳細(xì)，物業(yè)維護(hù)不可少。費(fèi)用支付別馬虎，逾期可是要交鈔。保密條款要記牢，商業(yè)秘密別亂拋。違約責(zé)任要分明，賠償損失跑不掉。爭議解決選仲裁，公平公正來解決。其他條款看仔細(xì)，補(bǔ)充協(xié)議也有效。新小區(qū)交付要留心，服務(wù)范圍要寫清。老小區(qū)換物業(yè)要謹(jǐn)慎，交接流程別漏掉。維修期間要配合，正常運(yùn)行不能停。物業(yè)漲費(fèi)要合理，提前通知?jiǎng)e忘記。服務(wù)不滿意要投訴，改進(jìn)措施要執(zhí)行。物