【增加多場(chǎng)景】營(yíng)業(yè)房房屋租賃合同范本

【增加多場(chǎng)景】營(yíng)業(yè)房房屋租賃合同范本-PAGE【增加多場(chǎng)景】營(yíng)業(yè)房房屋租賃合同范本-PAGE營(yíng)業(yè)房房屋租賃合同范本合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的營(yíng)業(yè)房出租給乙方使用，乙方承租甲方營(yíng)業(yè)房事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條營(yíng)業(yè)房基本情況1.1甲方出租的營(yíng)業(yè)房位于_______（地質(zhì)），建筑面積_______平方米。1.2甲方保證該營(yíng)業(yè)房為其合法所有，有權(quán)出租該營(yíng)業(yè)房。該營(yíng)業(yè)房出租前未設(shè)定任何擔(dān)保物權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），租金支付方式為每季度支付，每季度第一個(gè)月_______日前支付當(dāng)季度的租金。3.2乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。第四條營(yíng)業(yè)房使用及維修4.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用營(yíng)業(yè)房，不得擅自改變營(yíng)業(yè)房的結(jié)構(gòu)和用途。如乙方需對(duì)營(yíng)業(yè)房進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意。4.2在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)維修營(yíng)業(yè)房的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)確保營(yíng)業(yè)房及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。如甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用營(yíng)業(yè)房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1在租賃期間，如甲方轉(zhuǎn)讓該營(yíng)業(yè)房，應(yīng)提前_______個(gè)月通知乙方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。5.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將營(yíng)業(yè)房全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2在租賃期間，如甲方未按約定提供營(yíng)業(yè)房或提前解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金。6.3在租賃期間，如乙方未按約定支付租金或違反本合同的其他約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條合同的變更、解除與終止7.1在租賃期間，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更、解除本合同。7.2在租賃期間，如因不可抗力導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)房無(wú)法繼續(xù)租賃，本合同自動(dòng)終止。7.3租賃期滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)將營(yíng)業(yè)房及附屬設(shè)施交還給甲方。逾期交還的，乙方應(yīng)按日向甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：________________==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)合一：餐飲店租賃應(yīng)用本合同時(shí)，需注意條款4.1，明確約定乙方是否可以進(jìn)行廚房改造等裝修，以及是否可以設(shè)置戶外座位。同時(shí)，在條款3.1中，要明確租金是否包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。2.場(chǎng)合二：零售店鋪?zhàn)赓U對(duì)于零售店鋪，需關(guān)注條款5.2，明確乙方是否可以將店鋪部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給其他商家。在條款4.2中，要明確甲方維修范圍，如空調(diào)、貨架等設(shè)施是否由甲方負(fù)責(zé)維修。3.場(chǎng)合三：教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃針對(duì)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，條款4.1中需約定乙方是否可以在墻面張貼海報(bào)、布置教室。同時(shí)，在條款3.1中，要明確租金是否包含網(wǎng)絡(luò)、方式等費(fèi)用。4.場(chǎng)合四：辦公室租賃辦公室租賃時(shí)，條款5.1中需明確甲方在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，乙方是否有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。在條款4.2中，要明確甲方對(duì)于辦公設(shè)備（如復(fù)印機(jī)、機(jī)等）的維修責(zé)任。5.場(chǎng)合五：健身房租賃對(duì)于健身房，條款4.1中需約定乙方是否可以在場(chǎng)地內(nèi)增設(shè)健身設(shè)備，以及是否可以進(jìn)行隔音、防水等裝修。在條款3.1中，要明確租金是否包含水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等費(fèi)用。二、實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題一：租賃期間，甲方未按時(shí)維修房屋怎么辦？解決辦法：在合同條款4.2中明確甲方維修期限，如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修，并向甲方索賠。2.問(wèn)題二：租賃期間，乙方提前解約怎么辦？解決辦法：在合同條款6.3中約定，如乙方提前解約，應(yīng)支付甲方違約金，并承擔(dān)甲方因此造成的損失。3.問(wèn)題三：租賃期滿后，乙方未按時(shí)搬離怎么辦？解決辦法：在合同條款7.3中明確，租賃期滿后，乙方逾期搬離的，應(yīng)按日向甲方支付違約金。4.問(wèn)題四：租賃期間，甲方擅自提高租金怎么辦？解決辦法：在合同條款3.1中約定，甲方在租賃期間不得擅自提高租金。如甲方違反約定，乙方有權(quán)要求降低租金或解除合同。5.問(wèn)題五：租賃期間，乙方擅自轉(zhuǎn)租怎么辦？解決辦法：在合同條款5.2中明確，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將營(yíng)業(yè)房轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。三、合同附件清單1.附件一：營(yíng)業(yè)房平面圖2.附件二：營(yíng)業(yè)房設(shè)施清單（包括家具、電器等）3.附件三：租賃期間甲方維修責(zé)任范圍4.附件四：租金支付憑證5.附件五：乙方裝修及增設(shè)設(shè)施申請(qǐng)表營(yíng)業(yè)房租賃合同真重要，條款內(nèi)容要記牢。甲方出租合法房，乙方租賃要合規(guī)。租賃期限要明確，起止日期要寫(xiě)清。租金支付按季度，逾期支付要不得。維修責(zé)任要分清，甲方負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)。乙方使