2024年房屋使用權轉讓合同范文

房屋使用權轉讓合同范文合同編號：_______甲方（轉讓方）：【甲方全稱】地質：【甲方地質】法定代表人：【甲方法定代表人】乙方（受讓方）：【乙方全稱】地質：【乙方地質】法定代表人：【乙方法定代表人】鑒于：1.甲方是位于【房屋地質】的房屋所有權人，擁有該房屋的使用權及處分權；2.乙方愿意購買上述房屋的使用權，甲方愿意將該房屋的使用權轉讓給乙方；3.甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就房屋使用權轉讓事宜達成一致。雙方為明確權利義務，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條房屋基本情況1.1甲方轉讓的房屋位于【房屋地質】，房屋產權證號【產權證號】。1.2乙方對上述房屋的使用權轉讓價格為人民幣【金額】元整（大寫：【人民幣大寫金額】元整）。第二條轉讓方式及期限2.1甲方將房屋使用權轉讓給乙方，自本合同簽訂之日起生效。2.2乙方享有該房屋使用權的期限為【使用權期限】年，自【起始日期】起至【終止日期】止。第三條甲方權利義務3.1甲方保證所轉讓的房屋使用權真實、合法、有效，不存在任何權屬糾紛、租賃合同或其他權利限制。3.2甲方應在合同簽訂后【工作日】內，將房屋使用權相關證明文件交付給乙方。3.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋使用權轉讓所需的有關手續(xù)，包括但不限于產權過戶、稅務登記等。3.4甲方應保證乙方在房屋使用期間享有正常的使用權，不得無故干涉乙方正常使用房屋。第四條乙方權利義務4.1乙方應按照本合同的約定支付房屋使用權轉讓價款。4.2乙方在房屋使用期間應遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。4.3乙方應合理維護房屋及其附屬設施，確保房屋安全、整潔。4.4乙方在房屋使用期間應承擔房屋使用過程中產生的各項費用，包括但不限于水、電、燃氣、物業(yè)管理費等。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。5.2甲方未按約定時間交付房屋使用權相關證明文件的，乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方繼續(xù)履行合同。5.3乙方未按約定時間支付房屋使用權轉讓價款的，甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方繼續(xù)履行合同。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經授權的更改均不具有效力。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉讓方）：【甲方全稱】法定代表人：【甲方法定代表人】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（受讓方）：【乙方全稱】法定代表人：【乙方法定代表人】簽訂日期：【簽訂日期】附件：房屋使用權轉讓合同附件清單1.房屋產權證復印件2.甲方聯(lián)系明文件復印件3.乙方聯(lián)系明文件復印件4.補充協(xié)議（如有）特此聲明：本合同附件清單中的附件與本合同具有同等法律效力。一、五種特殊應用場合及注意事項1.房屋繼承：當甲方因繼承獲得房屋使用權，并希望將其轉讓給乙方時，需注意合同中的第三條甲方權利義務。此時，甲方需提供合法的繼承證明文件，并確保繼承過程中不存在任何權屬糾紛。2.房屋贈與：甲方打算將房屋使用權無償轉讓給乙方時，需關注第四條乙方權利義務。雙方應在合同中明確房屋贈與的具體條款，如乙方對房屋的使用、維護及管理等。3.房屋交換：甲方和乙方希望通過交換房屋使用權的方式進行合作，此時合同中的第二條轉讓方式及期限需作出相應調整。雙方應明確交換房屋的使用權期限，并確保交換過程中涉及的房屋價值相當。4.房屋租賃：甲方將房屋使用權出租給乙方，此時合同中的第四條乙方權利義務和第五條違約責任需重點關注。雙方應明確租賃期限、租金及支付方式，并約定租賃期間的違約責任。5.企業(yè)搬遷：甲方因企業(yè)搬遷，需將現(xiàn)有房屋使用權轉讓給乙方。此時，合同中的第一條房屋基本情況、第二條轉讓方式及期限和第三條甲方權利義務都需作出相應調整。雙方應明確房屋使用權的轉讓價格、轉讓期限及甲方在企業(yè)搬遷過程中的相關義務。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋使用權相關證明文件。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，了解原因。若甲方無故拖延，乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方繼續(xù)履行合同。2.問題：乙方在使用房屋過程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題。解決辦法：乙方應立即與甲方取得聯(lián)系，要求甲方承擔維修責任。若甲方拒絕或無法履行維修義務，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。3.問題：合同簽訂后，雙方對合同內容產生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。若協(xié)商無果，可尋求第三方調解或向有管轄權的人民法院提起訴訟。4.問題：房屋使用權轉讓過程中，涉及到的稅費問題。解決辦法：雙方在簽訂合同時，應明確稅費承擔方。若雙方對稅費承擔有爭議，可咨詢專業(yè)稅務顧問或律師，按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產權證復印件：證明甲方對房屋擁有所有權，具備轉讓資格。2.甲方聯(lián)系明文件復印件：證明甲方的身份信息，確保合同簽訂雙方的合法權益。3.乙方聯(lián)系明文件復印件：證明乙方的身份信息，確保合同簽訂雙方的合法權益。4.補充協(xié)議（如有）：針對特殊應用場合，對原有合同條款進行修改和補充，確保合同的完整性和合法性。房屋轉讓不簡單，合同條款要細看，甲乙雙方要協(xié)商，公平公正最關鍵。甲方房屋要合法，產權清晰無糾紛，證明文件準備好，乙方權益有保障。轉讓價格要談妥，人民幣大寫要寫全，使用權期限要明確，起始終止記心間。甲方交付要及時，乙方付款別拖延，雙方守約共維護，和諧相處笑開顏。房屋使用要合規(guī)，維護責任要承擔，水電物業(yè)費用清，共同維護好家園