【詳盡重點關注】農(nóng)村平房買賣合同范本

【詳盡重點關注】農(nóng)村平房買賣合同范本-PAGE【詳盡重點關注】農(nóng)村平房買賣合同范本-PAGE農(nóng)村平房買賣合同范本合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于乙方有意購買該房屋，甲方愿意出售該房屋；雙方本著平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋買賣1.1甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。第二條房屋交付2.1甲方應于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將該房屋及其鑰匙、相關權屬證明文件交付給乙方。2.2交付房屋時，甲方應保證該房屋處于完好無損、設施設備正常使用的狀態(tài)。第三條購房款支付3.1乙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的_______%（即人民幣_______元整）作為定金。3.2乙方應于甲方將該房屋及其鑰匙、相關權屬證明文件交付給乙方后_______個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的購房款（即人民幣_______元整）。第四條權屬轉(zhuǎn)移登記4.1雙方同意，自本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，共同向相關部門申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2在權屬轉(zhuǎn)移登記過程中，甲方應提供必要的協(xié)助和文件，乙方應按照甲方的要求提供相關資料。4.3權屬轉(zhuǎn)移登記費用由乙方承擔。第五條違約責任5.1若甲方違反本合同約定，未按約定時間交付房屋或未提供權屬證明文件的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。5.2若乙方違反本合同約定，未按約定時間支付購房款或未履行權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，甲方有權解除本合同，已支付的定金不予退還。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的補充均不具有法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______一、五種特殊的應用場合及注意事項1.親人間房屋買賣：如果是親戚間的房屋買賣，要確保親情為重，避免因房屋交易引發(fā)家庭矛盾。在合同中，可以適當簡化條款，但關鍵信息如房屋面積、價格等必須明確。同時，要考慮到親情因素，給對方一些優(yōu)惠，比如適當降低房價或?qū)捤筛犊钇谙蕖?.二手房交易：二手房交易時，要特別注意房屋的質(zhì)量和設施設備情況。在交付房屋前，最好找專業(yè)驗房師進行驗房，確保房屋質(zhì)量。要關注交易過程中的稅費、物業(yè)費等額外費用，避免因小失大。3.農(nóng)村集體土地房屋買賣：這種情況下，要確保房屋所在的土地性質(zhì)為集體土地，且符合國家相關政策。合同中應明確土地使用年限、土地性質(zhì)等信息。要關注農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的意見，確保交易合法合規(guī)。4.拆遷安置房買賣：在拆遷安置房買賣中，要特別注意拆遷政策的變動，以及安置房的質(zhì)量、配套設施等問題。合同中應明確安置房的交付時間、質(zhì)量標準等條款。同時，要關注拆遷補償款的支付方式和時間，確保雙方利益。5.法拍房買賣：法拍房通常價格較低，但風險較大。在購買法拍房前，要充分了解房屋的權屬、債務等情況，避免購買后出現(xiàn)糾紛。合同中應明確房屋的權屬轉(zhuǎn)移、稅費承擔等條款。同時，要關注法拍流程和競拍規(guī)則，確保合法合規(guī)。二、實際操作過程中的相關問題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問題：在簽訂合同前，務必實地查看房屋，了解房屋的質(zhì)量和設施設備情況。如有需要，可找專業(yè)驗房師進行驗房。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，要在合同中明確維修責任和期限。2.付款方式及期限：根據(jù)雙方實際情況，協(xié)商合理的付款方式和期限。如買方資金緊張，可以考慮分期付款。在合同中，要明確每期付款金額、時間及違約責任。3.權屬轉(zhuǎn)移登記：為了避免交易過程中出現(xiàn)權屬糾紛，雙方應盡快辦理權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在合同中，要明確雙方在權屬轉(zhuǎn)移登記過程中的責任和義務。4.違約責任：在合同中，要明確雙方違約責任，包括解除合同、返還定金、賠償損失等。同時，要關注合同履行過程中的證據(jù)保留，以便在發(fā)生糾紛時維護自身權益。5.爭議解決：在合同中，要明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。一旦發(fā)生糾紛，雙方應嘗試友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，再考慮其他解決方式。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產(chǎn)權證復印件：證明房屋權屬，確保交易合法合規(guī)。2.房屋平面圖：明確房屋面積、戶型等信息。3.房屋設施設備清單：明確交付房屋時設施設備的情況，避免后期糾紛。4.付款憑證：證明買方已按合同約定支付購房款。5.權屬轉(zhuǎn)移登記相關文件：包括雙方聯(lián)系復印件、戶口簿復印件等。6.驗房報告：如有需要，可提供專業(yè)驗房師出具的驗房報告。總之，在簽訂房屋買賣合同過程中，雙方要充分考慮各種因素，確保合同的公平、合理。同時，要關注合同履行過程中的相關問題，確保交易順利完成。在遇到問題時，雙方要保持溝通，友好協(xié)商解決。如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助。買賣房屋不算難，合同條款記心間；平房交易講公平，雙方自愿是前提。親人間交易別馬虎，親情為重別傷和氣；二手房屋要看清，質(zhì)量問題別輕心。農(nóng)村土地有規(guī)定，政策了解要仔細；拆遷安置要留心，補償款項別漏記。法拍房屋學問大，權屬問題要理清；質(zhì)量問題別放過，專業(yè)驗房要找對。付款方式和期限，雙方協(xié)商要合理；權