第四章-珠寶首飾評估原理和方法

第四章珠寶首飾的評估原理和方法資產(chǎn)評估的原則是指組織、管理和實施資產(chǎn)評估必須遵循的準(zhǔn)則，它既是規(guī)范評估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則，也是評估工作的指導(dǎo)方針。各種類型的資產(chǎn)評估都必須遵循一定的執(zhí)業(yè)原則，即真實性原則、科學(xué)性原則及公正性原則。此外，在資產(chǎn)評估過程中還需要遵循一定的技術(shù)原則（即可行性原則和專業(yè)化原則）和與財產(chǎn)特性有關(guān)的價值原則。珠寶作為一種特殊的資產(chǎn)，其評估除了必須遵循上述原則外，還要遵循珠寶首飾鑒定原則及品質(zhì)分級原則，以確定珠寶首飾的構(gòu)成特征及價值。一、珠寶首飾評估的基本原則31.執(zhí)業(yè)原則真實性原則要求評估工作實事求是。真實性原則是各種類型資產(chǎn)評估工作的核心和靈魂，貫穿評估工作的始終，也是評估結(jié)果有效性的根本保證?？茖W(xué)性原則要求評估機(jī)構(gòu)和評估人員必須遵循科學(xué)的評估標(biāo)準(zhǔn)，以科學(xué)的態(tài)度制定評估方案，采用科學(xué)的評估方法進(jìn)行評估。公正性原則是資產(chǎn)評估人員及機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守的一項最基本的職業(yè)道德規(guī)范。它要求資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估人員必須堅持公平、公正的立場，以中立的第三者身份客觀公正地進(jìn)行評估。42.技術(shù)原則可行性原則要求評估機(jī)構(gòu)和評估人員根據(jù)評估對象的特點和性質(zhì)以及當(dāng)時所具備的條件，制定切實可行的評估方案并采用切實可行的評估方法進(jìn)行評估。專業(yè)化原則要求評估工作盡量由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)來承擔(dān)。國家規(guī)定，只有經(jīng)國家法定機(jī)構(gòu)注冊登記、并持有資產(chǎn)評估許可證書的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、會計事務(wù)所、審計事務(wù)所、財務(wù)咨詢公司等機(jī)構(gòu)才具有承擔(dān)資產(chǎn)評估資格。珠寶首飾的鑒定和品質(zhì)評價需要專門的技術(shù)，所以珠寶首飾的評估應(yīng)該由珠寶首飾評估師承擔(dān)。53.價值原則適用于市場的價值原則有替代性原則、供需關(guān)系原則、適應(yīng)性原則、競爭原則、貢獻(xiàn)原則、外在性原則、預(yù)測原則。這些價值原則是市場比較法、成本計算法和收益法的基礎(chǔ)。替代性原則：若同時有幾種類似或同等的珠寶首飾可供選擇，買方往往選擇最能滿足需求且價格最低者。因此，在同等功能情況下，價格最低的銷路最廣。重置財產(chǎn)的價值受相同需求的替代財產(chǎn)的支配。在采用成本法進(jìn)行珠寶首飾評估時，要計算珠寶首飾的重置價格；在采用市場比較法進(jìn)行珠寶首飾評估時，就要充分比較評估對象與替代物的異同點，計算它們之間的機(jī)會成本。6供需關(guān)系原則一項商品或貨物的價格，隨著需求的增長而上升，但并不按固定比例上升；它的價格隨著供應(yīng)的增加而下降，但也不成一個固定的比例。即市場追求供應(yīng)與需求的平衡。適應(yīng)性原則當(dāng)財產(chǎn)的特性與市場需求相適應(yīng)時，其價值就存在和持續(xù)。因此，對資產(chǎn)評估而言，資產(chǎn)的價值取決于它對潛在客戶的需求滿足的程度。同一資產(chǎn)可能滿足不同客戶的不同需求，他們對此資產(chǎn)的價值認(rèn)同也不同。所以，評估時要考慮資產(chǎn)的適應(yīng)性。此原則特別適用于裝飾品、古董、收藏品的穩(wěn)定中級市場。競爭原則該原則是自由市場經(jīng)濟(jì)體制中最基本的原則。它是市場經(jīng)濟(jì)中供需動態(tài)平衡以獲取最大收益的經(jīng)濟(jì)機(jī)制的基礎(chǔ)。即供過于求，價格下跌；供小于求，價格上漲。貢獻(xiàn)原則當(dāng)某資產(chǎn)由許多資產(chǎn)構(gòu)成時，其各項資產(chǎn)的價值取決于它對總資產(chǎn)的價值的貢獻(xiàn)，或者說當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該資產(chǎn)時，將會帶來多大的價值損失。如：在運用市場比較法進(jìn)行評估時，不完全相同的首飾之間可以比較。8外在性原則資產(chǎn)的價值常常會受到外在的經(jīng)濟(jì)或非經(jīng)濟(jì)性因素的影響而發(fā)生變化。消費者和經(jīng)營者的選擇和行為在不斷地影響和改變著市場，從而影響到某一珠寶首飾的價值。預(yù)測原則資產(chǎn)的價值是由其預(yù)期的將來產(chǎn)生的收益大小所決定的。這一原則是收益法的基礎(chǔ)。珠寶首飾很少用收益法來評估。94.鑒定原則及品質(zhì)分級原則鑒定原則是指一件真實的物品具有某些可辨認(rèn)的特征、特性或標(biāo)志。該原則說明，同類物品具有相同的可識別特征。珠寶評估時應(yīng)用鑒定原則來確定價值構(gòu)成的特征和獨特性質(zhì)。按照鑒定原則，首先要對珠寶首飾進(jìn)行詳盡的寫實性描述，并鑒定其構(gòu)成的各個部分。品質(zhì)分級原則是指通過把被評估財產(chǎn)的特性和特征與被選作比較標(biāo)準(zhǔn)的另一件財產(chǎn)的特性和特征相比較，得出對被評估財產(chǎn)的品質(zhì)特征和價值的正確看法。根據(jù)該原則，可以有兩種分級方法：品質(zhì)的主觀分級方法和客觀分級方法。品質(zhì)的主觀分級是在品質(zhì)特征的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，帶有主觀性，反映專家對品質(zhì)的主觀看法，并獨立于經(jīng)濟(jì)和流行款式之外。對寶石品質(zhì)進(jìn)行主觀分級的要素有顏色、凈度、切工、工藝質(zhì)量等。價值特性的客觀分級是按照市場情況對被評估珠寶首飾的價值特性進(jìn)行分級。分級要素包括品質(zhì)特征、珍稀程度、實用性、大小、風(fēng)格、知名度、品牌、出處、狀況等。價值特性不完全依賴于珠寶首飾的主觀分級，而是由市場決定的。市場級別從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度，常見的市場級別：完全競爭市場不完全競爭市場常見市場級別按珠寶首飾的狀況可將市場分為新貨市場和舊貨市場珠寶首飾評估常用的市場級別大型拍賣市場小型拍賣市場批發(fā)市場零售市場二手貨零售市場即期兌現(xiàn)的變賣市場定期兌現(xiàn)市場二、珠寶首飾評估的目的

1、價值水平價值指的是在特定環(huán)境下特定時間某買者從某商販?zhǔn)种匈徺I商品時，在雙方對所有相關(guān)事實都有相當(dāng)?shù)牧私獾那闆r下，都認(rèn)知的價格。所以同一物品對不同的人、時間和環(huán)境，會有不同的價值。根據(jù)不同的評估目的，對同一珠寶首飾，可以有不同的價值水平。所以在進(jìn)行評估前，先要了解申請評估人的評估目的，以便選擇對應(yīng)的價值水平。對有特別意義的首飾有時會有特殊估價。14強(qiáng)制清算價是即時兌現(xiàn)價，通常是指在一周內(nèi)要求兌現(xiàn)的價格，價格低于有序清算價，甚至低于成本價。有序清算價是指在規(guī)定的限制條件下，為財產(chǎn)有序的轉(zhuǎn)手的最適合的價格。有序清算一般需要進(jìn)行廣告宣傳和有一定限制的時間。一般在3個月內(nèi)實現(xiàn)兌現(xiàn)的價格。重置價介于批發(fā)價和零售價之間。（1）復(fù)原重置價值（2）更新重置價值復(fù)原重置成本是指運用與原來相同的材料、制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用。更新重置成本是指采用新型材料、現(xiàn)代制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需要的費用。15公平市場價是指珠寶首飾在通常交易點的零售價格，一般為最低的零售價。（裸石通常是以批發(fā)銷售的，所以裸石的公平市場價應(yīng)該是批發(fā)價。）零售重置價指的是在較好的珠寶店同等首飾無折扣的零售價。專利產(chǎn)品價指再造一件有專利的設(shè)計或款式的首飾的價格。因為需要付費以便得到專利使用許可，所以其價格要比一般的珠寶首飾的零售重置價高。復(fù)制價為再造一個設(shè)計和材料相當(dāng)或相等，且由同一專家制作的首飾的價格。復(fù)制價遠(yuǎn)高于一般的零售重置價。16評估目的

不同的評估目的，在評估時對應(yīng)不同的價值水平。珠寶評估主要有以下幾種評估目的：保險、抵押或擔(dān)保、再銷售或拍賣、財產(chǎn)分割、遺產(chǎn)查驗、捐贈、專利產(chǎn)品的評估、其它目的的評估。保險：保險評估是最常見的評估目的，它是確定保險金的基礎(chǔ)，提供保險公司在丟失后的責(zé)任極限，作為解決索賠問題的依據(jù)。保險評估應(yīng)該估重置價。重置價是保險公司所能買到的價格，在批發(fā)價和零售價之間。珠寶首飾的賠償不同于其它財產(chǎn)的賠償。如投保汽車，10年后丟失了，保險公司只賠償相當(dāng)?shù)挠眠^的汽車或價值；而投保的首飾，10年后丟失了，保險公司則要求賠償相當(dāng)?shù)男率罪椀膬r值。保險假設(shè)評估是對已經(jīng)丟失的首飾進(jìn)行估價，評估師無法見到這首飾，只能根據(jù)描述、照片、收據(jù)及過期時的評估證書等提供的依據(jù)作為判斷。在進(jìn)行理賠時，一般采用重置價，低于零售重置價的20%-30%，且多以現(xiàn)金支付，對于高于一定價值的首飾一般只賠償一定的限額。18抵押或擔(dān)保：這種評估應(yīng)該估強(qiáng)制清算價或有序清算價。典當(dāng)行收當(dāng)時大多估強(qiáng)制清算價。再銷售或拍賣：如果是一般的珠寶首飾，最常用的是清算價。企業(yè)破產(chǎn)清算財產(chǎn)時也應(yīng)估清算價。對于特殊的珠寶首飾，就不能估清算價，而應(yīng)該是公平市場價。特殊的珠寶首飾經(jīng)常交易的地點常常是拍賣行，所以應(yīng)該是拍賣成交的價格。財產(chǎn)分割：在評估時可以估有序清算價或公平市場價（即最低的零售價）。有時也估強(qiáng)制清算價，通常取決于法律的相關(guān)規(guī)定或雙方協(xié)商的結(jié)果。遺產(chǎn)查驗：最合適的是有序清算價，有時也估強(qiáng)制清算價。捐贈：一般估公平市場價，也可以估零售重置價。任何捐贈估價都不應(yīng)估最高的零售價。

當(dāng)捐贈的是未鑲嵌的寶石時，通常應(yīng)該估裸石的批發(fā)價，而不是零售價。20專利產(chǎn)品的評估：當(dāng)給有專利的設(shè)計、首飾整體款式、寶石琢型款式的首飾進(jìn)行估價時，要考慮需要使用專利許可的價格。若要再造一個同等材料的、且由相同的設(shè)計師設(shè)計和同一位名師制作的首飾，估的價應(yīng)該是復(fù)制價。其它目的的評估：為幫助國家確定征稅或幫助警察局調(diào)查案件而進(jìn)行的評估，通常采用公平市場價，有時也采用其它價值水平。期望用途常見適當(dāng)?shù)膬r值類型保險索賠重置價值納稅公平市場價值購物建議市場價值投資價值清算清算價值典當(dāng)強(qiáng)制清算價值貸款強(qiáng)制清算價、重置價期望用途與價值類型的對應(yīng)關(guān)系本節(jié)基本要求掌握珠寶首飾評估三種基本方法的基本原理、內(nèi)容和各項參數(shù)指標(biāo)的確定方法，熟悉評估方法選擇的基本依據(jù)，了解各種評估方法間的關(guān)系。能夠運用三種基本方法對常見的珠寶首飾進(jìn)行評估。第三節(jié)珠寶首飾評估的基本方法評估基本途徑和方法市場途徑成本途徑收益途徑評估基準(zhǔn)日過去未來成本計算法市場比較法收益法評估價值受時間所影響，估價對象在不同時點上的價值是不同的。評估基準(zhǔn)日就是估價對象在評估確定的時點上的價值，這個時間點就是評估基準(zhǔn)日，精確到某年某月某日。評估基準(zhǔn)日是由委估方確定的。

以被評估資產(chǎn)的重置價值，扣除從資產(chǎn)的形成并開始投入使用至評估基準(zhǔn)日這段時間內(nèi)的損耗得到資產(chǎn)的評估價值。它是從成本取得和成本構(gòu)成的角度對被評估資產(chǎn)的價值進(jìn)行的分析和判斷。重置成本，是指企業(yè)重新取得與其所擁有的某項資產(chǎn)相同或與其功能相當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)需要支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物。

一、成本計算法（重置成本法）1、基本思路

2、基本方法資產(chǎn)評估值＝被評估資產(chǎn)重置成本被評估資產(chǎn)重置成本—資產(chǎn)實體性貶值資產(chǎn)功能性貶值資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值＝×成新率或3、基本原理即在條件允許的情況下，任何一個潛在的投資者在決定投資某項資產(chǎn)時，他所愿意支付的價格不會超過購建該項資產(chǎn)的現(xiàn)行購建成本。

資產(chǎn)的價值取決于資產(chǎn)的成本4、理論依據(jù)(1)資產(chǎn)的價值取決于資產(chǎn)的成本。資產(chǎn)的取得成本越高，相應(yīng)的資產(chǎn)的價值越大。

(2)資產(chǎn)的價值是一個變量。資產(chǎn)的價值隨資產(chǎn)本身的運動和其他因素的變化而相應(yīng)變化。

比如:

計量重置成本之日，在市場上所銷售的商品，價格可能并不完全一致，加之銷售條件等可能不完全相同，因此，在重置成本數(shù)額確定過程中，不可避免地會帶有一些主觀因素。再者，在計量重置成本之日，由于技術(shù)進(jìn)步等原因，企業(yè)有些資產(chǎn)也可能在市場上很難找到與之相同甚至相似的資產(chǎn)，對于這些資產(chǎn)的重置成本只能依靠估計，重置成本的確定由此更帶有主觀的成分。

(1)被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)

(2)應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史成本資料

(3)形成資產(chǎn)價值的耗費是必須的5、基本前提

搜集歷史資料，確定成本構(gòu)成6、操作程序確定各種貶值因素，判斷成新率綜合分析，確定評估值確定評估對象確定被評估資產(chǎn)的重置成本

重置成本評估方法7、常見的評估方法各種貶值評估方法實體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值觀察法使用年限法修復(fù)費用法

復(fù)原重置成本更新重置成本

（一）重置成本及其估算方法1.重置成本的含義重置成本一般可分為復(fù)原重置成本和更新重置成本。復(fù)原重置成本是指運用與原來相同的材料、制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用。更新重置成本是指采用新型材料、現(xiàn)代制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需要的費用。

更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于采用的都是資產(chǎn)的現(xiàn)時價格標(biāo)準(zhǔn)，資產(chǎn)的功能也是相同的，不同之處在于所用材料、技術(shù)、設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)等方面的差異。隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，勞動生產(chǎn)率的提高，新工藝、新設(shè)計總會被社會所普遍接受，新型設(shè)計、工藝制造的資產(chǎn)無論從其使用性能，還是成本耗用方面都會優(yōu)于舊的資產(chǎn)，因此，復(fù)原重置成本往往會高于更新重置成本。

（1）重置核算法是利用成本核算的基本原理，將重新取得資產(chǎn)所需的費用項目逐項進(jìn)行計算并累加來估算重置成本的一種方法?；驹恚?、重置成本的估算方法

計算公式

重置成本＝直接成本＋間接成本建造成本構(gòu)成：

材料成本人工成本制造費用資金成本合理利潤取得成本構(gòu)成：運雜費人工費間接成本構(gòu)成：

取得和建造資產(chǎn)的管理費用、設(shè)計制圖等費用鑲寶石戒指的制造成本?=貴金屬成本+寶石成本+設(shè)計費用+加工費例1：待估資產(chǎn)為一機(jī)器設(shè)備，評估師擬運用成本法評估。評估人員收集的成本資料有：該機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)行市場價格每臺180000元，運雜費5000元，安裝成本為20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他費用1000元，安裝期限較短。評估人員分析認(rèn)為，被評估資產(chǎn)為外購需安裝機(jī)器設(shè)備，其重置成本應(yīng)包括買價（含增值稅）、運雜費、安裝成本、其他費用，由于安裝期限較短可不考慮資金成本。按重置核算法估算該機(jī)器設(shè)備的重置成本為：重置成本=購買價格+運費+安裝成本

=180000+5000+20000=205000（元）例2：被評估資產(chǎn)為一臺2年前購置的機(jī)器設(shè)備。據(jù)調(diào)查，該機(jī)器設(shè)備目前還沒有換代產(chǎn)品。經(jīng)查驗資料，該設(shè)備賬面原值為10.2萬元，其中，購買價為8萬元，運雜費1.6萬元，安裝費中直接成本0.4萬元，間接成本為0.2萬元。根據(jù)對同類型設(shè)備的調(diào)查，現(xiàn)在購買價格比2年前上漲20%，運雜費上漲80%，安裝費中直接成本上漲40%，間接成本占直接成本百分率不變。該設(shè)備的重置成本是多少？（1）計算直接成本購買價=8×（1+20%）=9.6（萬元）運雜費=1.6×（1+80%）=2.88（萬元）安裝費中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（萬元）直接成本＝購買價＋運雜費＋安裝費中的直接成本＝9.6+2.88+0.56=13.04（萬元）（2）計算間接成本間接成本占直接成本的百分率＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2%間接成本＝13.04×2%＝0.26（萬元）（3）計算重置成本重置成本=直接成本+間接成本=13.04+0.26=13.30（萬元）1、實體性貶值及其估算方法決定實體性貶值的因素有：①使用時間②使用率，也叫利用率③資產(chǎn)本身的質(zhì)量④維修保養(yǎng)程度

由于使用磨損和自然損耗造成的貶值，這種損耗是物理損耗或有形損耗。（1）觀察法計算公式為：實體性貶值=重置成本×（1—成新率）通過觀察確定新舊程度主要觀察被評估資產(chǎn)的外表：首飾的磨損組件的丟失或不當(dāng)修理（2）公式法（使用年限法）資產(chǎn)的實體性貶值=（重置成本—預(yù)計殘值）

×實際已使用年限÷總使用年限（實際已使用年限+尚可使用年限）名義已使用年限×資產(chǎn)利用率

截止評估日資產(chǎn)累計實際利用時間截止評估日資產(chǎn)累計法定利用時間×100％例1：被評估資產(chǎn)為企業(yè)中的一臺設(shè)備，評估人員收集到的有關(guān)資料有：該設(shè)備1997年1月購進(jìn)，2002年1月評估；該設(shè)備的重置成本為500000元，其殘值為2000元，尚可使用5年；根據(jù)該設(shè)備技術(shù)指標(biāo)，正常使用情況下，每天應(yīng)工作8小時，該設(shè)備實際每天工作5小時。該設(shè)備的實體性貶值為：資產(chǎn)利用率=(5×360×5)/(5×360×8)=62.5%實際已使用年限=5×62.5%=3.125（年）總使用年限=3.125+5=8.125（年）資產(chǎn)的實體性貶值=（500000—2000）×3.125/8.125=191538.462、功能性貶值及其估算方法資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損耗。（對珠寶首飾而言，功能性貶值可以忽略不計）功能性貶值的表現(xiàn)形式:（1）超額投資成本（2）超額運營成本（1）超額投資成本由于新技術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能的資產(chǎn)的建造成本比過去降低，原有資產(chǎn)中就有一部分超額投資得不到補(bǔ)償。它主要反映為更新重置成本低于復(fù)原重置成本。超額投資成本＝復(fù)原重置成本－更新重置成本注意：如使用復(fù)原重置成本則應(yīng)考慮是否存在超額投資成本引起的功能性貶值；如使用的是更新重置成本，這種貶值因素則已經(jīng)考慮在內(nèi)了，無需考慮；如使用現(xiàn)行市場價格作為重置成本，也不需再考慮超額投資成本。（2）超額運營成本：由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備，致使原有設(shè)備的功能落后于新設(shè)備，新設(shè)備在運營費用上低于原有設(shè)備。超額運營成本＝各年凈超額運營成本×折現(xiàn)系數(shù)分析設(shè)備的超額運營成本，應(yīng)考慮下列因素：

生產(chǎn)效率是否提高

維護(hù)保養(yǎng)費用是否降低

材料消耗是否降低

能源消耗是否降低

操作工人數(shù)量是否降低3、經(jīng)濟(jì)性貶值的估算

經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價值的損失。（如最佳利用的改變，使用的立法限制以及供求關(guān)系的改變,如由于首飾款式的過時,或首飾所用金屬的種類不再流行導(dǎo)致供求關(guān)系的改變產(chǎn)生的貶值.）產(chǎn)生的原因有：（1）竟?fàn)幖觿。鐣傂枨鬁p少，導(dǎo)致開工不足；（2）材料供應(yīng)不暢，導(dǎo)致開工不足；（3）材料成本增加，導(dǎo)致企業(yè)費用直線上升；（4）通貨膨脹的情況下，國家實行高利率政策，導(dǎo)致企業(yè)運營成本加大；（5）產(chǎn)業(yè)政策的變動，縮短使用壽命；一般情況下，當(dāng)資產(chǎn)使用基本正常時，不計算經(jīng)濟(jì)性貶值。

經(jīng)濟(jì)性貶值=（重置成本-實體性貶值—功能性貶值）×經(jīng)濟(jì)性貶值率49清洗珠寶首飾測量尺寸、重量鑒定珠寶首飾計算成本加入稅和利潤提取合適數(shù)據(jù)扣除貶值因素的影響考慮估價的合理性編寫評估報告成本計算法的基本評估的步驟應(yīng)用范圍適用于資產(chǎn)重置、補(bǔ)償為目的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)保險評估、企業(yè)清產(chǎn)核資抵押貸款經(jīng)濟(jì)擔(dān)保局限性要求珠寶首飾是可以復(fù)制的，可再生產(chǎn)或可以找到相似的替代品，而且隨著時間的推移具有貶值特性的資產(chǎn)。利用成本法可計算出市場價值批發(fā)價=成本價×（1+批發(fā)利潤率）市場零售價=批發(fā)價×（1+市場利潤率）

=成本價×（1+批發(fā)利潤率）×（1+市場利潤率）

=成本價×（1+加價率）二、市場比較法1、基本思路市場比較法是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估思路。市場法是資產(chǎn)評估中最為直接、最具說服力的評估途徑之一。2、基本原理：資產(chǎn)的替代原理3、基本前提（1）需要有充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場（2）參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的技術(shù)參數(shù)指標(biāo)等資料是可以收集到的。（3）參照物的價值因素明確并可以量化適用范圍適用任何珠寶首飾的評估，尤其適用于古董珠寶、某些特定時期的珠寶首飾、名家設(shè)計的、擁有版權(quán)的和特殊類型的珠寶首飾等。來源越重要，其組成成本對整體價值的影響就很小，成本法就不合適，只能用市場比較法。4、操作程序確定被評估資產(chǎn)選擇參照物比較差異因素調(diào)整差異指標(biāo)綜合分析得出結(jié)果1.選擇差異因素：根據(jù)資產(chǎn)種類，選擇對資產(chǎn)價值影響較大的因素。2.指標(biāo)對比、量化差異。以參照物成交價格為基礎(chǔ)，將各項差異指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，得出初評結(jié)果。對初評結(jié)果進(jìn)行分析，判斷結(jié)果的合理性。明確評估對象，鑒定寶石和金屬的種類；分析首飾的制造工藝；辨別珠寶首飾的來源、時期或時代；1、參照物的可比性：在設(shè)計、成分、品質(zhì)、狀況、稀有程度、產(chǎn)地、時代等方面與被評估首飾相當(dāng)?shù)氖罪?.參照物數(shù)量：三個以上。(1)時間因素。時間因素是指參照物交易時間與被評估資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日時間上的不一致所導(dǎo)致的差異。

如果評估對象與參照物之間只有時間因素的影響時，被評估資產(chǎn)的價值可用下式表示為：評估值＝參照物價格×交易時間差異修正系數(shù)

(2)區(qū)域因素。區(qū)域因素是指資產(chǎn)所在地區(qū)或地段條件對資產(chǎn)價格的影響差異。當(dāng)評估對象與參照物之間只有區(qū)域因素的影響時，被評估資產(chǎn)的價值可用下式表示為：評估值＝參照物價格×區(qū)域因素修正系數(shù)參照物的主要差異因素(3)交易情況。交易情況主要包括交易的市場條件和交易條件。市場條件主要是指參照物成交時的市場條件與評估時的市場條件，是屬于公開市場或非公開市場以及市場供求狀況。交易條件主要包括交易批量、動機(jī)、時間等。當(dāng)評估對象與參照物之間只有交易情況的差異時，被評估資產(chǎn)的價值可用下式表示為：評估值＝參照物價格×交易情況修正系數(shù)

(4)個別因素。個別因素主要包括資產(chǎn)的實體特征和質(zhì)量。資產(chǎn)的實體特征主要是指資產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu)、規(guī)格型號等。資產(chǎn)的質(zhì)量主要是指資產(chǎn)本身的建造或制造的工藝水平。當(dāng)評估對象與參照物之間只有個別因素的差異時，被評估資產(chǎn)的價值可用下式表示為：評估值＝參照物價格×個別因素修正系數(shù)

如果評估對象與參照物之間同時存在上述各種差異時，評估值計算公式可用下式表示為：評估值＝參照物價格×交易時間差異修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×交易情況修正系數(shù)×個別因素修正系數(shù)被評估資產(chǎn)的市場價值=參照資產(chǎn)市場價值+∑因素調(diào)整金額5、常見的評估方法

(1)直接法

直接法是指能夠在市場上找到與被評估資產(chǎn)完全相同的參照物，或被評估資產(chǎn)的取得時間與評估基準(zhǔn)日非常接近且市場價格基本穩(wěn)定的情況下，直接以參照物的市場交易價格或購置價格作為被評估資產(chǎn)的評估值的評估方法。(2)類比法

類比法，又叫市場成交價格比較法，是在公開市場上無法找到與被評估資產(chǎn)完全相同的參照物時，可以選擇若干個類似資產(chǎn)的交易案例作為參照物，通過分析比較評估對象與各個參照物成交案例的因素差異，并對參照物的價格進(jìn)行差異調(diào)整，來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。優(yōu)點：（1）能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實價格；（2）評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。缺點：（1）需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時因缺少可對比數(shù)據(jù)難以應(yīng)用；（2）不適用于無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)評估。6、市場途徑的優(yōu)缺點市場比較法的效果受下列因素的影響（1）成交資料的效果在大多數(shù)情況下比商家報價資料要好。（2）所得出的結(jié)論是否有效，取決于所考慮的銷售額、銷售日期、銷售頻率、買主與賣主的買賣動機(jī)以及首飾的可比程度。項目主鉆質(zhì)量伴鉆質(zhì)量、數(shù)目首飾用金屬首飾重量鉆石首飾總價格待評估首飾0.30克拉94級VS2良工1